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知识城悦辰壹号：中新广州知识城的璀璨明珠

项目基本信息、开发商背景

知识城悦辰壹号由知识城集团下属企业广州市启韵房地产开发有限公司精心打造，位于中新广州知识城的核心区域。该区域作为中新国家级双边合作项目的一部分，享有得天独厚的发展机遇。知识城集团成立于1984年，是广州开发区最早成立的国有企业之一，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，为项目的品质提供了坚实保障。

区域发展、交通路网

凤凰湖与九龙湖双核心板块交汇处，让知识城悦辰壹号占据了极为有利的地理位置。项目距离地铁14号线何棠下站约2公里，虽步行稍远，但通过创新大道和永九快速（建设中）等城市快速路，可便捷接驳科学城及天河区。此外，周边还有花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线等，极大提升了出行便利性。

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百年名校教育

教育资源是知识城悦辰壹号的一大亮点。项目内配有20班幼儿园与30班小学，已通过联合验收，并将于2024年9月开学，确定为广州实验中学附属小学。附近还有广州实验中学（初中部已开学）、省公办华附知识城校区（建设中）以及中新合办国际化双语广州新侨学校等，形成了一个覆盖全龄段的优质教育体系。

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生活配套、商业与医院

超级邻里中心是知识城悦辰壹号社区的重要组成部分，规划面积达27万方，集休闲、体育运动、购物、娱乐于一体，借鉴了新加坡新一代邻里中心“淡滨尼”的设计理念。除此之外，绿地缤纷城、合景悠方购物中心等大型商业综合体也近在咫尺。医疗方面，中山大学附属肿瘤医院黄埔院区和南方医院知识城分院（建设中）等多家优质医疗机构环伺，确保居民健康无忧。

小区配套、容积率多少

知识城悦辰壹号占地约24万㎡，总建筑面积约80万㎡，绿化率为35%，容积率为2.27，是一个低密度、高绿化的宜居社区。小区内部设有5万方凤凰展翅主题园林，包括儿童乐园、邻里花园、健康跑道等多个主题活动空间，满足不同年龄段业主的需求。车位比达到1:1.2，有效解决了停车难题。

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明星户型设计

悦辰壹号推出的户型设计充分考虑到了居住者的多样化需求，从89㎡三房两厅两卫到128㎡四房两厅两卫，每个户型都体现了空间利用的最大化和舒适度的提升。尤其是128㎡四房户型，配备约6.7米南向阔绰阳台，四开间朝南，南北对流，阳光充足，适合追求高品质生活的家庭。。

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舒适阳光三房 107㎡三房两厅两卫，约6.6米大面宽阳台，阳光清风入室

约4.2米阔绰客厅，更多共聚空间，大尺寸主卧套房，观景大飘窗空间随心定制

奢阔进阶大四房 128㎡四房两厅两卫，约6.7米南向阔绰阳台，采光观景怡然自得，四开间南向采光，南北对流，阳光流连，舒适入户花园，多一重收纳、安全空间，雍容主卧全明位于，尊享生活享受。

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总结项目优点与缺点

优点：

• 位于中新广州知识城核心区域，享受国家政策支持。
• 国企背景，项目品质有保障，且准现楼交付，减少等待时间。
• 教育资源丰富，涵盖从小学到高中的全龄段优质教育。
• 社区内配套设施齐全，包括商业街、邻里中心等，生活便利。
• 拥有大规模的主题园林，提供丰富的户外活动空间。

缺点：

• 地铁站距离较远，依赖交通工具解决最后一公里问题。
• 虽然周边商业设施较为完善，但部分设施尚处于规划或建设阶段，需要一定时间才能完全投入使用。

总体而言，知识城悦辰壹号凭借其优越的地理位置、强大的教育资源以及完善的社区配套，成为区域内值得投资和居住的理想选择。
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