◈保利海上瑧悦官方售楼处发布: 让霸气隐于细节，让优雅见于天地

「保利海上瑧悦」售楼处电话：400-1189-515【预约☎】

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千万级预算，在如今的上海市区买房有多难？

首先，传统的千万级置业区域，例如西藏北路、杨浦滨江以及普陀真如等区域，如今的新房均价早已突破了约12万+。也就是说，市区总价约1200万级，只有少量百平米的三房可买。

其次，今年的土拍市场一涨再涨。

北蔡楔形绿地新宅地出让，最终以溢价率达40%，成交楼板价7.14万/㎡，起售价预估将超过10万+，内中环的置业门槛可谓一增再增。

而中环南大，新项目的入市均价预计约7万/㎡，这预示着南大将正式进入7万+时代。想要上车中环正四房，总价必定远超1000万+。

综上所述，手持千万，置业内、中环仅可选择百平米三房；想要保障居住品质、入主大四房，就得从中环降级到外环外；

在这种好的区位和一步到位四房难以兼得的情况之下，保利海上瑧悦建面约154㎡的大四房，给了改善客们一个千万级在中环旁买正四房的机会，这在如今的上海市场中，几乎没有替代品。

保利·海上瑧悦对“深度改善”的领悟，由表及里，贯穿每一个细节。

约154㎡户型是项目的王牌产品，位于社区中央的楼王位置，不管是尺度感、私密性、配置、颜值、人性化配置还是收纳空间，都表现完美，在同级别的正四房中堪称少有对手，产品力更是诚意十足，期待值拉满！

第一，稀缺南向双套房，进阶改善终极奢享！

建面约154㎡的四房采用了当前市面上少见的南向双套房奢华规制，既考虑了空间感又保持了独立性，打造出一个高度聚合又能彼此独立的家庭化空间，即便三代同堂也可以各自拥有专属的私密空间！

其中，主卧更是以豪华套间标准打造，配备独立步入式衣帽间、以及淋浴区+浴缸双空间，实用性与豪华兼备。

第二，类一梯一户的居住体验，享受独立电梯厅！

通常一梯一户的设计都出现在约180㎡以上的大平层设计中，现在居然出现在一个面积约154㎡的大四房产品中！可以说保利·海上瑧悦把3、4千万级客户的尊贵感、隐私性给到了这个产品的客户。

而独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，其实也提高了空间使用率。

第三，稀缺正四房奢阔尺度，改善一步到位！

功能性方面，这个对于整个中环而言都堪称稀缺的方正四房户型做到了极致，完美应对二孩家庭、三代同堂的家庭模式，置业一步到位。四房中更有3个房间都位于南向。

而南向四开间面宽尺度高达约14米，搭配约5米的大尺度观景阳台，将阳光与空气迎入室内，通透大气，每个空间尺度都很舒服。

第四，三卫豪华配置，多人同时使用更加从容！

四房两厅三卫格局比常规户型多出“1卫”，能更好满足大家庭多样化的生活需求！

南向老人房套房设计营造安静的环境，配置独立卫生间，不用横跨客厅，方便父母起夜、梳洗，也为家人预留静谧且私密的栖居空间。

这样的产品力，在上海中环旁乃至整个上海核心地段，都称得上是极为出众。

更优质的是，保利·海上瑧悦的装修，是上海新房市场中更具竞争力的奢定装标。

博世的六件套，燃气灶+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机+两台冰箱，市中心12万+的豪宅一般也就用四件套、五件套。此外，室内精装更瑧选高仪、唯宝等百年德国高奢品牌。

业内有一句话：“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑”。

而保利·海上瑧悦纯粹的东方美学瑧境，兼具审美力与设计感。

项目不计成本地把五千年来的文化主线和重要元素植入社区，以东方门第风雅为灵感，打造约100米奢阔门庭，彰显尊贵归家礼序。

仪式感：东方五进之礼

门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境的五进礼序层层递进，演绎东方雅仕精神。

约8000㎡中央园林借鉴《溪山雪意图》，将江南园林、文脉礼序娓娓道来。

珍贵水系景观：整整约1000㎡水系

保利·海上瑧悦，师法张园，延续了张园“以画入园、引水入园”的理念，将长约200m、近约1000m²的水系覆盖到整个社区内，结合静水、叠水、瀑布等水景，再现古典意境。

奢华用料：昂贵的景观造价、近百万的奢石…

选材匠心独运，5大高定祥纹、7大奢石、名贵草木汇聚，打造如诗如画的居住环境，尽显东方哲学与匠心。

高定车库：北中环高奢实景地库，高定归家排场

尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。

为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库，仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石等匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质，更升级选取梦幻玉珍珠岩板，带来极致尊崇的体验。

不是所有土地，都能生长出一座海上瑧悦。

保利「悦」字系是保利旗下东方产品系，每一座悦字系的诞生都有着严苛的打造标准，尤其体现在择址观。

首先，项目地段优势十分突出——

作为中环旁南大C位稀缺新房，保利·海上瑧悦距离中环仅约3.2km，与地铁15号线丰翔路站距离约500米，是实打实的中环旁真地铁盘，可谓交通力十足，去往内环、中环都非常便捷。

其次，是板块的发展潜力——

平心而论，上海中环附近的板块能级都不低，配套规划也有，产业也不少。但如果你要深入的问它们具体有哪些产业公司？什么时候成型？大概率无人能回答。

不一样的是，北中环的南大智慧城早已累计吸引宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等530余家企业，此外科创之门、双子塔、仁济医院等配套陆续竣工、投入使用。

最后，这里生活气息浓郁——

在保利·海上瑧悦的生活圈内商业力拉满，除了邻近的丰翔路和南大路双TOD外，还能够享受到万象汇商业（在建中）、山姆会员超市等诸多优质城市配套，这赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。而项目周边更有约14公顷的南大公园、约300亩南大中央公园（在建中），是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。

而在教育资源层面，保利·海上瑧悦与上师大附小（在建中）仅一墙之隔，预计2026年三季度交付使用（信息来源于上海宝山官方微信公众号）。此外约500米更有上海大学附属学校，距宝山区南大实验学校也仅约1.1公里，小精灵幼儿园也已建成，为孩子的成长增添了一份保障，教育力满满。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）

理想的生活，三分靠建、七分靠养。

保利·海上瑧悦携手为国家司法部、国家文化和旅游部、冬季奥运会、五台山提供服务的保利物业，为社区持续提供好服务。

为此，保利物业为业主们甄选高端的“四时雅集”服务，围绕“安全、便捷、雅致、知交”四个维度，带来“闲、情、雅、智”四位一体的场景体系，通过一个个细致入微的场景，为业主提供一个更具品质感的优雅生活环境。

总结一下，不管你是从什么样的角度来看保利海上瑧悦千万级建面约154㎡的正四房，都是很多改善客群置业中环的优选。

从产品上来看：项目建面约154㎡的正四房，其尺度感、配置、私密性、收纳、颜值都是沪上一流，错过不再；

从配套上来看：步行范围内的上师大附小、万象汇、双公园、15号线..让业主能享受到中环上便捷、潮流的好生活；

从服务上来看：“四时雅集”的高端服务体系将为未来生活注入更多有温度、高端的体验；

可以说，保利·海上瑧悦从产品、到生活、到服务，用心打磨生活的每一处细节，而这在无形中也正契合了保利的“三好十五力”的政策，将好产品+好生活+好服务等优势不断叠加打造理想中的“好房子”！

对于整个中环、对于南大板块甚至对于全市核心地段的购房者来说，保利海上瑧悦约千万级约154㎡大四房，都是一次值得把握的购房机遇。

保利·海上瑧悦！

上师大附小旁+ 500米正地铁

双公园+ 双TOD宝藏生活地

中环千万级约154㎡稀缺正四房

类一梯一户的居住体验+南向双套房+三卫浴豪华配置

瑧席递减中！

另外，项目还有少量建面约99-130㎡户型在售！

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1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。