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开发商简介

建发房产北京第五子—— 同频时代耀映京城

2020年，建发房产京城首个作品鼎立长安街西；2021年，建发·望京养云屹立望京CBD；2022年，建发·珺和府、建发城建·文源府起笔海淀科创轴芯。每个项目都广受市场青睐，缔造所在区域标杆热度楼盘。建发房产北京第五子——建发·璟院，院启四环，定制而来。

四环城央 值此优选（一二手倒挂）

伴随“北京正负面清单”发布，四环沿线难再新增纯粹住宅供地，房龄较短、品质较新的二手房售价持续高企。备受瞩目的南四环板块，区域内住宅价值持续攀升，高品质二手房社区在售均价突破9万+，2022年供地内城新房指导价9.5万/㎡起，同等四环区位沿线，建发·璟院政府指导价8.3万/㎡，缔造改善住宅价值优选。

项目简介

建发房产北京第五子，新中式定制之作。承续建发房产40余载新中式匠造修为，融汇“儒门、唐风、道园、华纹”于一院，集萃东方礼序、江南园林于一园，以新中式精著作品，敬呈当代大国世家。

建发璟院雕琢三进归家礼序，师法五朝御园精粹，绘呈江南园林盛景。建发璟院以“南苑秋风”为主题，引囿入园。秉承建发新中式造园理念，境取江南园林冶园精髓，匠造“一府·两轴·九园”盛璟。亭台楼阁雅趣之乐，境呈东方山水画境。整体布局设置立体式全龄儿童活动空间、老年康体区、成人健身区等，考虑全年龄段人群需求；单元入户设有中式景观对景，四季皆诗意，出入皆风景。

建发璟院占地面积32689平，建筑面积106740平，规划建设16栋楼，共计532户。整体错落式分布，共同围合成中心大花园。

项目区位图

建发璟院位处四环地段，邻近南苑森林湿地公园，路网三横四纵四轨交汇，周边享有1KM醇熟生活圈，紧邻地铁新宫站，悦享TOD生活模式。

项目基本情况

楼盘名称：建发璟院

开发商：建发房产（千亿国企）

建筑类型：小高层、洋房

物业类别：板楼

占地面积：约3.27万㎡

建筑面积：住宅约6.8万㎡，公建约3605㎡

总楼栋数：16栋

面积区间：建筑面积约106㎡三居、约128-133㎡四居、约153㎡四居

限售均价：约83000元/㎡

户型面积：

106平米三居总价850-880万

128平米四居总价1000-1050万

133平米四居总价1050-1100万

153平米四居总价1280-1360万

总户数：532户

容积率：2.2

绿化率：30%

物业费：7.98元/㎡·月

物业公司：建发物业服务集团有限公司

户型鉴赏

106㎡的三居三面宽，这样的户型也是近年来北京楼市最受欢迎的，因为它采用了全明格局，让整个空间更加开阔。客厅和两个卧室都朝南，面宽达到了接近10米的跨度，尺度非常出色。此外，还有独立的餐厅区，与客厅同样宽敞，厨房则采用了U型设计，方便操作。主卧套间则拥有独立的主卫和衣帽区，私密性和舒适度都提升了不少。另一个朝南的次卧则面宽约3米，北侧则是书房和次卫，空间布局合理，尺度适中。

128㎡的全功能四居双卫，这套个户型真的很宽敞明亮。客厅和双卧朝向南，客厅面宽达到了约4.2米，南向总面宽约10.7米，非常宽敞。主卧套房位于南侧，主卧面宽约3.5米，设计得很舒适。次卧的空间也很不错，南向三个等宽大飘窗让整个房间充满阳光。北侧是次卧、书房和次卫，两间居室分隔开来，互不影响，保障了私人空间。西侧是U型厨房，与餐厅相邻，餐厅旁边还预留了餐边柜的位置，细节处理得很到位。整个房子的全明格局，让您有一种开放感，非常舒适。

133㎡四居双卫是升级版， 这个户型可谓是拥有四个大飘窗的明星房型！它不仅拥有南向三个大飘窗，还有一个位于西侧居室的L型大飘窗。更有两个270度转角的大飘窗，不仅让室内采光更充足，也让房间更加通透明亮。此外，房间内还有三间卧室，所有卧室均为南向采光，让你在舒适的环境中入眠。而厨房则巧妙地布局在北侧，不仅解决了厨房油烟难题，更让居住者能够在不同的房间中尽情享受自然光的滋润。

153㎡的四居神户型，本户型采用大面宽短进深的设计格局，进门后首先映入眼帘的是一间宽敞的客厅，总面宽约14米，相当于其他竞品区域板块内的顶级豪宅。而客厅面宽更是达到近7米之巨，即使在很多200㎡+的大平层中也少见如此恢弘的气势。这样的尺度更是为家庭提供了无限可能，让居住者能够尽享舒适与尊荣。

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