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成都建发招商·源启金沙

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建发&招商赋能！金沙158亩公园大盘首发组团规划出炉

2024年的最后一天，建发房产以总价约34亿元拿下青羊区外金沙百仁片区4宗住宅用地，合计约158亩，成交楼面价17900~18000元/㎡。这是成都第一次“组合供地”，也是去年的拿地总价TOP1。

4月9日，该项目案名正式公布，即建发招商·源启金沙。

△建发招商·源启金沙地块位置（图中①②③④）

4月11日，成都市规划和自然资源局公布了这158亩城市大盘中的首发地块——约58亩地块的建设工程规划许可证。

这个从拿地之初就自带流量的项目，终于有了新动作。继建发金沙里之后，时隔十余载，建发房产携手招商蛇口，又会与金沙擦出什么样的火花？

作为难得的主城百亩大盘，建发招商·源启金沙拥有非常重要的三张核心底牌。

根据规划图，项目（首发约58亩地块，下同）总计容建面约6.9万㎡；容积率仅为1.8，建筑密度仅为18.12%，未用满指标上限（不大于25%）。

在此基础上，项目基底面积为6966㎡，其中，大于6层且建筑高度≤33m的住宅共924㎡，建筑高度>33m的住宅共5612㎡。

与此相对应的是，项目共规划了11栋7~17F多层、小高层、中高层住宅建筑，呈阵列式排布。其中，1#、3#、5#、8#、9#、10#为独栋独单元，剩余楼栋均有2个单元。

根据项目公众号显示，建发招商·源启金沙首发地块共规划了482户，产品户型建面约128~183㎡。

值得一提的是，同样是在青羊区，建发房产已经落地了其在成都的首个“风雅宋韵”项目——建发·书香云锦，把中国历史辉煌时期的建筑之美、园林之美、生活方式之美，通过传统技艺与现代建筑的融合，呈现在了当代人眼前，也形成了其独特的产品风骨，成为成都尤其是城西极具代表性的热销项目，并拿下青羊区近一年中成交面积、成交总价双料第一。

此外，项目共配置了617个机动车停车位，以及696个非机动车停车位。

项目人行出入口位于项目东南侧，通过大门，即4#（1F/-1F），正对着的下沉庭院，预计未来将承担社区的会所功能。而14#楼为1F的亭子，位于1#与2#之间，是社区社交空间与景观节点的重要组成部分。

项目首层架空部分建面为2602㎡，其中住宅首层架空部分面积为1635㎡，主要分布在1#、6#、9#、10#。项目绿地面积为13455㎡，并拥有约460㎡全民健身场所。

就在项目东南侧，依次坐落着成都市泡桐树中学百仁校区、成都市实验小学尚雅校区与成都市第六幼儿园百仁园区，优质教育资源近在咫尺。

根据去年的学区划片，建发招商·源启金沙所在街道位置在成都市实验小学尚雅校区的划片范围内。而成都市实验小学尚雅校区又是成都市实验小学“一校两区”（校本部源雅校区与尚雅校区、蕴雅校区）之一，含金量不言而喻。

建发招商·源启金沙的公园大城属性，不仅在于公园规模大，更在于密接度高。

项目西南侧紧靠成都环城生态带7大绿楔之一、规划用地约1700亩的百仁公园（在建）；2公里范围内还分布有苏坡公园、磨底河公园、黄忠公园、金沙滨河公园、金沙遗址公园等高端低密的公园群落。

当然，在生活配套上，项目也有足够的支撑。凭借地铁2/27号线、三环路、蜀西路等立体交通，可以快速到达青羊万达广场、龙湖西宸天街、山姆会员店等多个消费中心。

所谓“西贵”，既贵在价格不菲，更贵在精神文化。“沉睡三千年，一醒惊天下。”自2001年金沙遗址被发现，青羊金沙就一跃成为成都最具全球辨识度的区域之一。

金沙板块是成都贵地的代表，也是青羊区的置业高地之一，因而这里的项目绝大部分案名中都带有“金沙”二字，含金量可见一斑。但“贵”通常又与稀缺性息息相关。

根据投资云地图，2022年以来成都“5+2”区共成交了198宗住宅用地，而金沙板块仅成交了9宗地，其中就包括建发招商·源启金沙的4宗地，剩下的即越秀阅今沙、金沙清源里、中绿园领秀金沙、中建壹品金沙公馆，以及今年3月28日，中旅以楼面价16800元/㎡竞得的约29亩地块（主体行政区划属于金牛区）。

△2022年以来外金沙板块住宅用地成交信息

而这些项目，除中建壹品金沙公馆外，皆位于外金沙板块——金沙板块的增量区域与需求外溢承接区。

2016年，太行瑞宏以楼面价12000元/㎡拿下现在的金沙城用地（其中的48亩地），打破了成都保持近6年的地价纪录。2019年，中国铁建在外金沙豪掷60.6亿元，问鼎当年的总价“地王”，也就是现在的中国铁建西派金沙。2024年的最后一拍，又将这里的地价纪录拉高至18000元/㎡。

显然，近年来外金沙板块的市场价值与认可度有目共睹。

而目前外金沙板块市场又呈现出两大特点——

首先，区域内既有库存即将出清。

根据统计，近几年外金沙的主力推售项目，包括金沙城、中国铁建西派金沙、金沙壹号院、中绿园领秀金沙、金沙清源里等，基本都步入尾盘阶段，即将断供。

其次，区域内现有产品以改善为主。

从产品设置来看，中国铁建西派金沙产品起始面积约123㎡，金沙壹号院涵盖了90㎡以下户型，中绿园领秀金沙与金沙清源里的主力产品户型大部分都不高于143㎡……从产品价格看，这些项目成交均价基本都在26000~30000元/㎡之间。并且，它们都是“旧规”时代的产物。

因此，于外金沙乃至整个金沙板块而言，拥有超百亩体量，又有两大头部房企加持，还有“城市新规”赋能，建发招商·源启金沙的意义自然非同一般。

实际上，仅凭建发房产与招商蛇口的双强联手，就足以拉满期待值。

前者已在成都落地建发·书香云锦、建发·观唐映月、建发·望江云启、建发·央著、建发·央玺等项目，都是叫好又叫坐。众多珠玉在前，在中式建筑这条赛道上，建发房产称得上行业“教科书”。

后者在成都已有20余个项目遍地开花，作为时代潮前的舵手，招商蛇口以营城之力打造约787亩招商时代公园旗舰，成功带动成都未来城市新中心快速崛起。以招商时代公园、招商未来公园、招商翎雲阁等项目为代表，在城市大盘与高端豪宅等领域，招商蛇口同样驾轻就熟。今年3月下旬，其全新之作招商·锦城序开盘即清，劲销4.8亿元，硬核的产品力是重要杀手锏。

因此，尽管项目规划与产品信息细节还覆盖着神秘面纱，但以建发房产、招商蛇口雄厚的实力与丰富的经验，自然有能力带动外金沙乃至城西城市人居与区域价值再登新台阶。

当然，我们也非常期待两大实力企业联手的百亩主城大盘，能给成都市场带来更多惊喜。

成都建发招商·源启金沙

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