雅高官宣7900万美元新收购，美洲野心与“双轨”战略

近日，雅高集团宣布了一项收购计划：与皇家假日集团（Royal Holiday Group）展开独家谈判，以7900万美元的交易金额收购其位于墨西哥、阿根廷、波多黎各和美国的17家酒店及度假村的管理协议，共涉及3,200间客房，包含6个全包式度假村和11家分布于度假胜地及城市的酒店。如果交易签署并获得监管机构批准，这些物业将在30个月内进行总额约1.3亿美元的翻新。

值得关注的是，尽管雅高在欧洲拥有超过3,000家酒店的强大布局，但其在美洲地区的业务规模相对较小，因此，这次战略性收购再次表明了雅高押注其美国竞争对手“大本营”的决心。

欧洲酒店集团剑指美洲，

发力一价全包■

这笔交易达成之际，雅高正在美洲地区展现其发展里程碑。去年11月，雅高宣布计划到2027年将美洲的高端、中端及经济型（PM&E）酒店组合从 450家扩展至600家。

协议包括墨西哥现有的6家全包式度假村，这些度假村将由雅高旗下生活方式酒店合资企业Ennismore负责管理。翻新后，位于坎昆、科苏梅尔和巴亚尔塔港的3处物业将更名为雅高旗下的Rixos Hotels品牌，标志着这个全包式度假村品牌首次进军美洲市场；位于坎昆、阿卡普尔科和伊斯塔帕的另外3家一价全包度假村将保留现有品牌；剩余11处物业将更名为雅高旗下的瑞士酒店、美居酒店或宜必思尚品等品牌。

“后疫情时代”消费者对省心体验和高端服务的双重需求让各大酒店集团开始关注一价全包度假村，而切入点往往集中于拉丁美洲及加勒比海地区——不仅因为该区域得天独厚的自然条件，更因为诸多非常成熟的一价全包度假村运营商已经在这里发展超过半个世纪，拥有历史积淀与品牌先发优势。

万豪旗下位于墨西哥的 Paraiso de la Bonita,

a Luxury Collection Resort 全包式度假村

洲际旗下位于墨西哥的 Kimpton Tres Rios 全包式度假村

万豪旗下W酒店、JW万豪、豪华精选，洲际旗下金普顿，雅高酒店旗下SLS等奢华品牌均加入了一价全包竞争行列。

各酒店集团亦有诸多收购、合作布局全包式度假村，最新的新闻是，今年2月，凯悦宣布将以26亿美元收购Playa Resorts（相关阅读：），此次收购是凯悦继2021年ALG收购后，在全包式度假市场的又一次关键布局。

此外，最近也有报道称全包式度假村“鼻祖”Sandals度假村可能以约60亿美元的价格待售，可见目前全包式度假村也成为资产交易市场的热点。

雅高此次在全包式度假领域的战略提速，亦是对标竞争对手、应对行业趋势的表现。

“双轨”战略：

豪华拓市场，经济稳收益■

雅高正在推行双轨战略，一方面发展大众市场住宿业务，另一方面不断扩充其豪华酒店业务组合。其2024年年报显示，受益于奢华与生活方式品牌以及高端、中端及经济型品牌的双驱动，其全年总营收达56.06亿欧元，同比增长11%。

对此，雅高集团副首席执行官Jean-Jacques Morin表示，中端、经济市场品牌的运营效率能够带来比豪华酒店更高的回报，因为豪华酒店的价值创造更多来自房地产增值，而非运营本身。

其豪华酒店业务的增长这种，颇为亮眼的是与LVMH在“东方快车”品牌上的合作。

在经历了剪不断理还乱的发展历程之后，LVMH通过投资帮助雅高集团为“东方快车”这一传奇奢侈品牌注入新活力，加快推出新的东方快车列车、酒店和邮轮，这一举动之所以重要，是因为它可能终结消费者对东方快车品牌的混淆。（关于东方快车的“前世今生”，相关阅读：）“东方快车”历经百年沉浮，在两大巨头的强强联手之后，其品牌复兴变得更加令人期待。

La Minerva Rome

雅高和LVMH集团战略合作推出的东方快车品牌特快列车在意大利罗马的La Dolce Vita Orient Roma Ostiense车站正式揭幕，该列车将从罗马车站出发，穿越意大利14个地区；首批东方快车酒店La Minerva Rome和Express Palazzo Donà Giovannelli分别将于今年揭幕；此外，2026年，Orient Express Corinthian也将揭幕，这是首艘东方快车品牌旗下的帆船游艇。

关于在奢华住宿领域的运营能力，雅高集团CEO Sebastien Bazin表示，“你需要在客户提出需求之前就提供服务，这个领域的客户消费额是普通市场的两倍，复购率也是两倍，但如果只有中端市场的运营经验，就无法在这个领域立足。”

自2023年以来，雅高启动了一项名为“Pure”的项目，授权集团管理层从系统中剔除所谓的“拖累者（即表现不佳的物业）”。物业问题可能包括财务状况不佳，或未能按照品牌设计标准执行物业改造计划等问题。

雅高集团近期退出了数十家物业以维护品牌标准，涉及诺富特等传统中端品牌和费尔蒙等传统豪华品牌。集团副首席执行官Jean-Jacques Morin表示，保持整个品牌组合的质量一致性比短期损失管理费收入更重要。

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