“日光盘”扎堆！上海豪宅狂欢不断

苗野/发自上海

4月，上海楼市“小阳春”还在延续。

浦东内中环，均价91800元/平方米，112 套千万级豪宅，365 组意向认购客户，触发58.1积分，最终357组有效客户参与选房并实现“日光”，这是浦发·莲园项目于4月21日交出的开盘战绩。

一面是新盘陆续上架，另一面是开盘认购火爆，“日光盘”扎堆，最近上海楼市的热度着实有点耀眼。

浦发·莲园是今年以来上海第10个触发积分的新盘，326%的认购率延续了豪宅市场的狂热。

三天前，同样是浦东，新杨思板块的热门项目翡雲悦府结束认购，首开便斩获939组认购，认购率约412%，成功刷新今年上海新盘最高认购率，入围分数暂未公布。

公开信息显示，翡雲悦府首开推出228套房源，均为建筑面积约120～140平方米的小高层住宅，过会均价为10.72万元/平方米，将于4月27日开盘销售。

“平均4个人抢1套房子，市场彻底沸腾了。”据翡雲悦府销售人员介绍，认购该楼盘以改善型客户为主，且偏好浦东居住，购房者普遍热衷于140平方米的大户型。项目预计会在5月下旬加推，价格可能还会更高。

市场人士认为，地段、品质和稀缺性是这两个项目引发抢购的原因，在上海浦东核心地段，房子就是“硬通货”。

2025年以来，上海已有9个新房项目触发积分。其中，4月份位于闵行梅陇的保利海上印，首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则；位于浦东曹路的象屿联发·金海汀雲台5期入围分达62.5分；前滩公馆三批次认购率高达451%，是2025年上海首个触发积分新盘，四批次240套房源也在当日全部售罄。

“最重要的一点是房价上涨的预期被强化了。”上海中原地产市场分析师卢文䂀认为，短期来看，总价在千万级以上的项目供求比较紧张，尤其是上海环线内市场供需关系会紧张，这也成为买家快速入市的“催化剂”，中高端改善项目的购房需求近期释放比较明显，房子的金融保值属性被再次放大。

58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，今年上海新房市场依旧延续高端市场热销的行情，当前楼市以置换型需求为主，高端新房品质与周边二手房品质及价差不断拉大，成为主要的置换方向。豪宅热销也是资产配置需求的体现，上海核心地段豪宅的保值率更高。

房地产市场的全面回暖也成为GDP的重要拉动因素。

4月23日，上海市统计局发布一季度经济数据，主要指标实现“开门红”。GDP同比增长5.1%，高于去年全年和去年一季度0.1个百分点。其中，一季度房地产业增加值同比增长1.4%，对经济形成稳定支撑。

数据显示，上海一季度市场化新建商品住房成交面积增长10.5%，二手住房成交面积增长51%，月成交套数连续6个月超过1.5万套荣枯线。其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。

房价也迎来止跌回升，3月份上海一、二手房价格指数分别环比上涨0.7%和0.4%。土地市场连续溢价成交，三批次共9幅住宅用地完成集中出让，平均溢价率约30%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，住房消费已成为稳经济、提振内需的重要支点。宏观经济的向好发展为房地产市场提供了较好的环境，房地产市场的活跃也为宏观经济发展提供了更好的基础，形成了良性互动关系。

一二手房价格倒挂也是驱动上海豪宅成交火热的重要原因。

克而瑞研报指出，在单位面积价差一定的情况下，面积越大意味着总体套利空间越大，因此这类大面积豪宅项目将更为畅销。

如上海百汇园项目预售均价13.2万元/平方米，周边二手房售价超过17万元/平方米；太古源·源邸备案价17.18 万元/平方米，周边次新房挂牌价约22 万元/平方米；前滩板块新房均价约12万～14万元/平方米，同地段二手房普遍突破15万元/平方米，摇中就相当于有千万元的差价空间。

4月19日，网上房地产官网公示了新一批近期将上市的6个新房项目，分别位于浦东、普陀、闵行和嘉定，共计680套房源。其中，位于浦东陆家嘴的邑江庭（推广名“陆家嘴太古源·源邸”）备案价17.18万元/平方米；闵行的天安豪园二期备案价为9.75万元/平方米；另有两个项目备案均价在7.5万元/平方米左右。

从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。

最新认购信息显示，杨浦滨江的中海云邸玖章在4日累计认购超过360组，认购率达到193%，项目首推187套房源建面约102～150平方米，均价11.49万元/平方米；黄浦人民广场的海玥黄浦源总计认购119组，推出116套房源建面约94～402平方米，均价为14.56万元/平方米。徐汇滨江的海上清和玺3日内累计认购超过76组，推出102套房源建面约112～135平方米，均价11.28万元/平方米。

第一太平戴维斯预计，2025年上海高端住宅价格将持续上扬，但新入市项目面临的竞争压力也大，区域间认筹与开盘表现分化明显，高端项目的地段、产品力及性价比等是影响去化速度的关键因素。