【润宏城·润臻园】光明凤凰，89-108平3-4房，105%使用率新规户型

深圳龙华【鹏瑞鹭璟府】

️约88-144㎡3-4房臻装现房
约163-213㎡稀缺传世大宅

最新消息：2025年4月份位于深圳市龙华观澜的新楼盘——鹏瑞鹭璟府计划取证开盘，本次推出7/8栋，共384套房源。户型涵盖88 - 91㎡的3房2卫、110㎡的4房2卫、144 - 163㎡的4房3卫以及213㎡的4房3厅3卫。价格可参考2021年9月入市的鹏瑞颐璟府一期，备案均价5.52万/㎡，不过当下市场行情下，实际开盘价可能有所调整。其中，7栋为现房精装交付，8栋是现房毛坯交付。

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下面是航拍实景图（已经是现楼状态）

01.项目介绍

鹏瑞鹭璟府位于观澜高新园区，距地铁四号线比较远，距离地铁22号线（在建）观湖站约650米，2028年通车后交通会便利很多。

项目分2期开发，一期是鹏瑞颐璟府，二期是鹏瑞鹭璟府，二期由7栋31-32层住宅组成，还有1所幼儿园。

项目户型包括88-91㎡的3房2卫，110㎡的4房2卫，144-163㎡的4房3卫，213㎡的4房3厅3卫。

户型设计不错，得房率不加赠送约82%，加上赠送后接近100%。88平户型赠送面积约20平米。

鹭璟府户型图

02.项目测评

观澜的城市面貌和配套

观澜距离福田中心区20多公里，目前只有四号线地铁，到福田站约1个小时，在地铁沿线附近的话，交通还算便利。

鹭璟府的户型偏改善，最小88平三房，总价预估也要四百多万，门槛并不低，四房产品估计要500万以上了。

项目为数不多的亮点是户型，得房率高。现楼发售，不用担心交房的风险。临近鹭湖公园和平湖生态园，周边的自然景观还是不错的。

鹭璟府自带幼儿园，家门口有观湖实验学校跟鹭湖实验学校2所九年制学校，目送式上学还比较方便。

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