Ⓧ玖瀛府•玖瀛府售楼处官方公告 【玖瀛府】高得房率+空中花园！

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合院实景

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玖瀛府项目位于昌平南邵，距离昌平线南邵地铁站直线1.17km，容积率仅为0.81，地处北京中轴线之上，后靠玖瀛山，背山面水，藏风聚气，占据风水绝佳地势。

项目内部产品依托玖瀛山麓约20米自然高差，设计9层台地景观，户户1.8米高差，寓意步步高升。产品面积段：170-340㎡叠拼、联排、合院全业态覆盖。

叠拼四室两厅三卫，精装总价688万起，叠拼100%纯地上面积、一步一景，户户有院。

还有合院、联排双院设计+地下空间改造，极尽奢华。

南邵地铁站与玖瀛府项目卫星图

南邵地铁站东配套情况

昌平新城东区定义为“超体商业+现代商务+滨水生态”为主体的城市中心功能复合区，将建成首都北部消费新地标。

目前世界级的“医养活力社区”泰康之家、清华附中昌平学校均已建成，紧密对接引进一家高水平三甲医院，同时已启动建设近120万平方米的超大型商业主导区，打造京北最大的“MALL+街区式”复合消费聚集地，提供京北首个水城共融的滨水商业消费体验新地标。

5层叠墅（中叠）

建筑面积：177.61-194㎡四室三卫多厅

总价688万起

赠送北向花园；私享电梯入户，户内上下可乘坐电梯；动静分区合理；超大主卧套房设计，大师高定5000元/㎡装标。

户型图可点击放大查看

4-5层叠墅（下叠）

建筑面积：177.61㎡四室三卫两厅

总价728万起

南北双入户，赠送超大南向花园；8.1m超大面宽 3.3m层高，奢阔墅居；豪华主卧套房设计，彰显尊崇舒居；纯地上空间，空间使用率高，居住更舒适；大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡。

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下叠样板间实拍

下叠小院实景

上叠建筑面积：194-205㎡五室三卫两厅

总价825万起

赠送阁楼有窗户（约30㎡）、北花园（约30㎡）；楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性；位于联排合院组团之间，属楼王位置，景观最好；不含赠送面积，得房率87%，使用率极高；大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡；首层为会客活动区，二层为生活区，动静分区高品质；层高约3.3米，面宽约8.1米，单层面积约100㎡。

一层下叠（平墅）建筑面积：192㎡四室三卫两厅

总价1000-1100万左右

赠送花园小院面积70-120㎡；楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性；位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好；不含赠送面积，得房率90%，使用率极高；层高约3.3米，面宽15.6米，横向15.6米左右大院落；一梯一户，南向四面宽；双套房设计，40㎡豪华主卧套；大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/㎡。

合院建筑面积：274-337平（地上），95-135平（地下），带小院

总价1288-1900万左右（毛坯）

（分南合院、中合院、北合院）

赠送花园小院面积70-150㎡；层高：地上3.3m；地下6.1米（可做夹层）；花园面积：100-300㎡；面积：274-337㎡，使用面积最大650㎡（不含花园）；

合院产品分布在山居首排优渥位置，处于整个别墅区最高、最安静、最好的位置，视野开阔，一墅瞰京城，赋予山居的最高规格;

整体采用新中式建筑风格，外立面干挂石材，同时配有少量金属铝板镶嵌，沉稳大气之余，更是历久弥新。

地上三层产权建筑面积约335㎡，地下单层产权面积132㎡，改建完成后，不计算花园，使用面积可达680平米。

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联排别墅建筑面积：253-260㎡（地上），92-96平（地下），带小院

总价：1400万左右（分边户、中户）/毛坯

层高：地上3.3m；地下6.1米（可做夹层）；花园面积：90-180㎡；面积：350㎡，使用面积最大480㎡（不含花园）；

联排产品紧邻悬月园、嵩涧园社区主题园林，一线观景、视野开阔，楼王位置;整体采用新中式建筑风格，外立面干挂石材，同时配有少量金属铝板镶嵌，沉稳大气之余，更是历久弥新；地上三层产权建筑面积约255㎡，地下单层产权面积95㎡，改建完成后，不计算花园，使用面积可达480平米。

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项目玄悬月园实景

项目园林方面：以《洛阳名园记》名园中“宏大、水泉、远眺、人力、苍古、幽邃”六则要义形成「兼六美学」，匠造一府三园四坊十八巷，张弛有度、收放自如，亭台楼榭、山水相依、花木掩映，一派天然山水园宛若画境。

项目玄悬月园实景

一府三园超10万㎡园林规划，自然与人居的天作之合

悬月园：引水入园，打造镜面水景，3000㎡独立组团景观

嵩涧园：叠水瀑布，设计雨水花园，6800㎡中央景观礼序

玖瀛山：两亭一台、约1.7公里的君子步道，打造87000㎡北京首座千亩山体公园

北京唯一私藏一座山的纯墅

山，代表了国人的生活志趣。玖瀛府斥资私藏一座山，打造北京首座私享千亩山体公园（规划1.7公里君子道，两亭一台等）；玖瀛山作为故宫正北景山之后显贵山脉，位于北京中轴之上, 从风水堪舆到皇家地脉都代表了一座城市的居住风向。

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项目周边交通情况：

横三轨四纵：一横：北六环；双轨：地铁昌平线，京张高铁；距昌平线南邵地铁站约2公里，直达西土城站，接驳8号、10号、13号、15号线，快速抵达海淀核心；四纵：京新高速、京藏高速、京承高速及立汤路。

周边商圈情况：

2公里：8万平米路劲世界广场、12万平米招商蛇口商业，新建约120万方商业综合体、滨水商业街区，打造北京北部消费新地标；5公里：悦荟mosaic广场、 国泰商厦、新世纪商城、八达岭奥莱、乐多港万达广场

教育情况：

紧邻清华附中 12年一贯制教育，距离清华附中昌平学校约3公里、距离汇佳私立国际学校约5公里，配建约4000㎡博雅学园幼儿园，沙河高教园二十余所一本院校环伺。

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