土地周报 | 近44个月首次出现，三四线溢价率连续四周超5%

2025年4月14日-2025年4月20日，第16周土地成交规模持续回落，三四线土拍溢价率持续升温。本周重点城市监测供应建筑面积206万平方米，环比下降24%。成交124万平方米，环比下降50%。本周一二线城市仅出让了4宗含宅用地，均为底价出让，导致重点城市平均溢价率连续两周低于10%，不过三四线城市平均溢价率再度攀高，达到8.8%，连续四周超过5%。

供应：本周供应建筑面积206万平方米，环比下降24%。本周供应含宅用地平均容积率为2.3，南京、西安、宁波本周供应宅地平均容积率均不低于2.2，杭州本周供应宅地平均容积率也达到了1.9。

重点供应地块方面，4月14日，南京雨花台上新一宗宅地，起拍总价26.05亿元，容积率2.4，起拍楼板价1.6万元/平方米。地块位于雨核板块的徐工片区，周边聚集着华为、中兴等软件公司，优质客源充沛，且教育、医疗、生态资源等配套规划较为完善。小片区上一次土地出让是毗邻的2023G38地块，在2023年7月成交，成交楼板价为2.4万元/平方米。目前同板块主力新房售价在3.7万元/平方米左右。

4月18日，杭州拱墅区新天地板块挂牌一宗宅地，起拍总价11.4亿元，容积率1.8，起拍楼板价2.91万元/平方米。地块东临东新河，距离地铁新天地站200米左右，且商业、教育、生态休闲配套资源较为丰富。地块西侧大约300米的三塘单元地块于2024年8月成交，成交楼板价3.57万元/平方米。目前地块周边优质新房售价在4.7万元/平方米左右。成交：成交建筑面积124万平方米，环比下降50%。成交金额48亿元，环比下降64%。

本周一二线城市仅成交了4宗宅地，分别位于天津、沈阳、大连、武汉，且均为底价成交。不过三四线城市溢价率仍在持续攀升，确定性较强的回购地块受到开发商青睐，本周三四线平均溢价率达到了8.8%，连续第四周高于5%，上一次出现这一境况，还是在2021年的8月，距今超过44个月。

4月17日，泉州台商投资区宅地进入出让环节，地块出让底价1.67亿元，容积率3.3，历经69轮竞价，溢价69.5%成交，成交总价2.83亿元，成交楼板价1799元/平方米。地块建成后住宅部分将由台商投资区区属国企全部回购，住宅回购单价5800元/平方米，车位7-10万元/个。

本周温岭市出让了2宗回购宅地，溢价率均超过160%，22号宅地出让底价1885万元，容积率1.85，成交总价5085万元，经过78轮竞价，以溢价率170%成交，成交楼板价1679元/平方米。地块建成后将由温岭供水公司全部回购，住宅回购单价5500元/平方米，地下车位6万元/个。23号宅地情况类似，出让底价3888万元，容积率2.2，经过54轮竞价，溢价163%成交，成交总价1.02亿元，成交楼板价1698元/平方米，住宅回购单价同样为5500元/平方米，地下车位6万元/个。