房屋70年到期后应归谁？国家已明确规定，房本最好不要写夫妻名字

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买房子作为家庭经济支出的大头，重要性在大家的心里不言而喻，有的人努力了一辈子就是为了有一套专属于自己的房子。

但我们都知道房子的产权期是70年，问题来了，倘若这个70年到了，房子还会是你的吗？会不会被收走呢？

对于房子这块儿，专家给我们提出了很多建议，这些提醒一定要注意。

房屋产权

对于房子70年产权到了之后会怎么样，已经有专家表示“70年后，你的房子还是你的，不会白买。”

只要我们将房屋在不动产登记簿登记那天起，买下这套房子的人就是房屋的所有权人，根据我国法律规定，房屋所有权是指“占有权、使用权、收益权、处分权”，这些都是包括在内的，其中“处分权”包括“出售”、“抵押”、“赠与”，且房屋的所有权都是永久的，没有任何期限限制。

再简单一点来说，只要房产还存在，我们个人就是拥有这套房产的所有权，那既然如此，大家口中的“70年产权”指的是什么呢？

这个指的是“住宅的土地使用权”，房子是你的，但土地是国家的，只是个人享有使用权，这才制定下了70年的有限期。

2021年1月1日正式实施的《民法典》中，以及现有的《物权法》里，都有明确的规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这又是什么意思呢？

一套房子住的久了会旧，但是土地不会出现这种情况，土地的使用权是最大的，它能决定产权本身的完整性，更会与房屋价值有无法分开的关系，

如果是土地的使用权到期了，那么房屋的所有权的价值也会大打折扣，不过不担心，因为《民法典》的第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。此外，2007年的《物权法》第149条也是这样规定的。

这样来看，大家大可把心放在肚子里，不用太担心自己一辈子都是白费的，不过随之又产生了一个问题，若是在“土地使用权期限”满了之后没有钱交，导致土地使用权被收走，那么房屋产权续费缴纳金是多少？

这一点我们要注意的是，续费的缴纳或者减免，无论是哪一个都要依法办理，而具体该如何缴纳和减免都需要根据相关的法律和行政法规来做。

根据国土资厅函〔2016〕1712号文件相关文件来看，产权到期后，不用专门去申请，也先暂时的不收取费用，房子就按照规定的流程去办理交易过户就好。

费用这块儿大家不用担心会很高，根据规定最低的是15.6元/㎡，房子大点就交的多些，房子小的交的会少，但不管怎样，都会在大家的承受范围内，不会有太大的压力。

房产证该如何落名比较好？

还有一点要提醒大家的是，上述我们所说的规定只指“具有70年产权的住宅”，那些商业用地是不包含在内的。就像那些具有商办性质的公寓等，等期限到了之后，是不能和住宅一样能够自动续期的，这一点大家要知晓。

最后一个最重要的且许多人存有误区的一点是：产权年限可不是在你办完房子过户的时候算起的，而是要看开发商什么将那块儿地皮拿到手的时间来算的，并不是交房的时间。

买下了房子就要办理房产证，这是最不能少的一步，普遍认为，谁买了这个房子就该写谁的名字，若是老人买给子女的房子，那便会直接加上子女的名字，这倒不会有什么问题。

但若是放到婚姻上则会有点子麻烦，有专家认为尽量不要写夫妻的名字，意思是可以写夫妻其中一方的，若是都写，假如两人离婚了，将会在财产划分这一块儿就会有点麻烦。而且根据现在新实行的婚姻法来看，房子是谁买的就是谁的，就算加上另一个人的名字也不会算是共有。

简单来说，比如这套房子是小王在婚前买的，钱是从小王账户上划走的，为了结婚将女友的名字也加到了上面，这样的话，房子实际上也算是小王的，不是共有的，假如离婚了房子也只会是小王的，因为买房子的钱从谁那儿划走就是谁的房子。

反过来也是一样，女性婚前买的房子若是在结婚的时候加上了男方的名字，那房子也只会是女方的。

房产继承权

房子具有怎样的继承规定，一直以来也深受大家的关注，如果说都是具有绝对血缘的一家人，这房子给谁都好说，但如果中间有其他人进入这个家庭了，那么继承权是如何的呢？

举个例子，钱女士在和丈夫结婚的时候，将两个人的名字都加在了房产证上，但后来钱女士去世了，丈夫再娶，然后一场房屋争夺战的家庭伦理剧开始上演了。

原来是继母在和钱女士的子女争夺房子，闹得不可开交，上了法庭后，法院将房子分成了三份给了想要房子的人。

从人情常理来说，作为继母不应该与继子女抢房子，除非继子女都愿意，但是按照法律来说，继父母也拥有继承权，是属于第一顺序的继承人，继子女和原配的子女也享有同样的继承权。

这一点也是专家建议为什么房子最好不写夫妻名字的原因之一，如果真的要写也是可以的，这就需要到公证处去公正一下，证明男方和女方对这一套房子都有一半的产权。

最后，就是要提醒大家在买房子的时候要注意的几点，一是一定要及时办理好房产证，千万不能拖。

二是不要错看或者漏看土地性质，土地使用的性质不同，它的价位和日常居住的开销也会不同。三是一定要保存好契税发票等凭证，这是为了方便日后的过户。

第四在签购房合同时，一定要标明清楚产权归属方式，第五就是要检查所购房屋的实际产权剩余年限，要不然会亏得很厉害。

信息来源：
过70年房子就不是自己的了？辟谣：70年后，你的房子还是你的 央视网 2020-07-23 11:00