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保利·沙湖嘉瑞楚河汉街城市展厅开放中，项目主推1#楼，建面约139、166、175平带装修房源，预计近期会开放园林和样板间完全展示，上半年开盘（展厅地址：武昌区楚河汉街第一街区保利发展城市展厅）。

据悉，项目还未开盘就已经非常火爆了，尤其是建面约139平户型比较抢手，总共只有31套，圈存人数远超房源几倍了。

保利沙湖嘉瑞项目由1栋32层的住宅楼、1栋39-41层的办公楼组成，建筑密度20.42%。

住宅总户数155户，一层为架空层，5梯5户独体独户全分开。

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每个户型都设计了一个转角的空间，面宽很大，得房率超100%。

建面约139㎡，四房两厅两卫。

南向15.5米面宽，四开间朝南，再搭配进深约9米，而宽约5.5米超级方厅，尺度相当阔绰，堪比市面上160㎡大平层。

据说该户型拥有约101%超高得房率，核心板块这个面积段，能实现完全得房率的似乎也只有它了，简直堪称刚改群体上车的中北路板块的“福音”！

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建面约166㎡，四房两厅三卫。

南向开间高达约17米，客厅开间达到6.5米，轻松实现4+X的布局，根据自身需求灵活变换。

不管是做成大横厅，宴请、聚会，还是设计成其他志趣空间，都是轻松拿捏的。

这个户型还是双套房设计，照顾每个人的体验；这个户型还做了3个卫生间，功能性是不错的。

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建面约175㎡，四房三卫户型。

约15.7米的南向面宽，再加上17.5米的东向采光面，创纪录采光维度，相当于几乎所有房间都沐浴在阳光之下，在武汉也是很罕见的创意设计。

LDKB（客餐厨阳台一体化）户型客厅面积约64㎡，配合270°全景转角设计，可将繁华的中北路夜景尽收眼底。

再加上高得房率，空间尺度超越以前建面约230㎡的豪华大平层了。

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产品方面，保利的输出还是很稳定的，尤其是近两年在品质上有不少升级。

比如说二七滨江的保利天珺，武昌核心的保利·涧山观奕等，品质方面都有不少突破，而作为沙湖住宅压轴登场的保利沙湖嘉瑞，也带来了不少看点。

项目为了实现更高的豪宅居住氛围感，在公区方面下了不少功夫。

比如说，双会所体系，地上私宴厅与地下24小时健身房等7大功能场景形成“垂直社交链”，以全玻璃幕墙提升会所内部空间的通透性。

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项目还打造了约8000㎡的园林景观，按照155户来计算的话，相当于户均51.6㎡的园林面积，100%的景观覆盖率，利用全冠乔木+灌木+地被的造景层次，填充更为丰富的四季景观。

园林中还打造了艺术水院、立体森院和风雨连廊等，品质感满满。

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除了公区，项目的外立面也是地标性颜值。

保利以曼哈顿、东京、新加坡、伦敦等地国际豪宅为设计灵感，打造武汉唯一的中北路天幕全景，“香槟金”的主色调，干净利落的立面线条，辨识度极高。

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为了让业主归家仪式感拉满，项目设计了6米高的定制绿陶板组成的环形门庭，香槟金与青绿交织，如画卷展开。

高端豪宅，后期物业服务也是一大关键。

据说保利采用的是酒店式物业管理，家居式上门服务，为业主定制14项专属特权，外卖、快递等由机器人管家配送上门，完全是星级酒店式服务。

虽然项目体量不大，但对于豪宅圈层来说也有不少优点，户均会所和园林都远超于其他项目，环境安静优雅私密性好，而且更好管理服务会更好。

最后来看看项目区位和周边配套情况。

除了项目的品质，保利·沙湖嘉瑞另一大不可复制的亮点便是地段。

中北路作为武昌金融主轴，土地开发已近饱和，目前看来已无新增住宅供地。项目位于武昌内环中北路与沙湖交汇处，是沙湖板块最后一块住宅用地，具备不可复制的区位稀缺性。

周边3公里内聚集100+省级行政单位、30+头部金融机构，资本流动密度达百亿级，形成“政商资源+财富磁场”的双重引力。

板块内聚集了早几年开发的高端豪宅，还有顶奢商业聚集，这里的高净值圈层也是其他板块不可比拟的。

交通方面，该项目与地铁4号线楚河汉街站距离约600多米，与在建地铁12号线公正路直线距离约700多米，出行也是很便利的。

自驾方面，项目紧邻中北路，向南可以通往洪山广场、武珞路沿线，向北可以通往武汉大道（徐东大街），还可以走沙湖大桥上友谊大道高架，或经长江隧道至汉口。

商业配套方面，项目周边的资源堪称武汉顶级。

汉街和万达广场，武汉SKP商业中心，全都是武汉最知名的商业体，尤其是SKP是全国顶级购物中心，周边还有凯德1818广场，这些商业都步行可达。

教育方面，根据2024年武昌区学校划片，项目周边小区划分到白鹭街小学和中北路中学，不过周边的教育地块引进武昌实验小学和武珞路中学，很值得期待。

综合来说，项目地段优越、配套完善、产业成熟，地段、交通、配套、学区全无短板，作为板块内最后一块住宅用地，这次机会还是很难得的。

再加上项目是国际化大都会的酒店式物业管理服务，这一般是商业大平层才有的服务，对生活品质有较高要求的也可以看看。

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