非居改居！深圳法图规划调整拟供应宅地案例简析

近日，深圳市规划和自然资源局发布多起法定图则局部“非居改居”规划调整，涉及光明、宝安、南山和龙华。

案例

01

[光明高新技术产业园区东片区]法定图则调整 一类工业用地改居

一、法定图则情况

根据已批准的[光明高新技术产业园区东片区]法定图则，本次调整包括D2-7-1、D2-7-2等5个地块，规划情况如下：

D2-7-1地块用地面积为129875㎡，用地性质为一类工业用地（M1），容积率为2.5，配套设施未作规定，备注为规划；D2-7-2地块用地面积为19959㎡，用地性质为一类工业用地（M1），容积率为1.49，配套设施未作规定，备注为批件（深规许字01-2005-0379）；D2-7-3地块用地面积为31903㎡，用地性质为一类工业用地（M1），容积率为0.66，配套设施未作规定，备注为批件（深规许字01-2005-0378）；其余地块为两处未编号用地，用地面积分别为10475㎡和18611㎡，用地性质均为公共绿地（G1），容积率、配套设施、备注均未作规定。

二、规划调整情况

1、规划道路调整后，D2-7-1地块及其周边规划未编号的公共绿地划分为D2-7-1-1地块、D2-7-1-2地块、D2-7-1-3地块、D2-7-4地块。其中：

D2-7-1-1地块面积36807㎡，用地性质调整为留白用地（WH），容积率调整为“—”，备注调整为“规划”，配套设施不变；D2-7-1-2地块面积30491㎡，用地性质调整为留白用地（WH），容积率调整为“—”，备注调整为“规划”，配套设施不变；D2-7-1-3地块用地面积24186㎡，用地性质规范为普通工业用地（M1），其他规划条件不变；D2-7-4地块用地面积35000㎡，用地性质调整为二类居住用地（R2），容积率调整为“3.7”，配套设施调整为社区儿童游戏场地（场地面积1200㎡）、社区体育活动场地（场地面积1000㎡）、9班幼儿园（建筑面积3800㎡，用地面积不少于2700㎡）、托育机构（建筑面积600㎡，与幼儿园合建），备注不变。

2、D2-7-2地块用地面积调整为19926㎡，用地性质规范为普通工业用地（M1），容积率调整为“—”，备注规范为“依政府批件”，配套设施不变。

3、D2-7-3地块用地面积调整为30008㎡，用地性质规范为普通工业用地（M1），容积率调整为“—”，备注规范为“依政府批件”，配套设施不变。

4、原法定图则华夏路沿线未编号的部分公共绿地按D2-7-6编号，用地面积为2857㎡，用地性质为公园绿地（G1），配套设施不作规定，备注为“规划”。

5、原法定图则高新路沿线未编号的部分公共绿地、东明大道沿线未编号的公共绿地及D2-7-3地块部分用地合并为一个地块，按D2-7-7编号，用地面积为11733㎡，用地性质为公园绿地（G1）,备注为“规划”。

6、D2-7-4地块沿华夏路、周家大道侧预留15米公共空间控制带；D2-7-1-1地块沿周家大道侧预留15米公共空间控制带、沿高新路侧预留17.5米公共空间控制带；D2-7-1-2地块沿高新路侧预留17.5米公共空间控制带。该公共空间控制带用于加强地块与片区慢行系统衔接，在建设实施阶段宽度可结合实际情况进行微调。

地块规划一类工业用地调整为二类居住，用地面积35000㎡，规划容积率3.7。经核查，现状为空地+临建+停车场且无合法权属。

案例

02

[沙井中心地区北片]法定图则调整 商业性办公用地&公共绿地改居

一、法定图则情况

根据已批准的[沙井中心地区北片]法定图则，05-04-01地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），容积率“3.0”，配套设施项目为“-”，备注“规划”；05-03地块规划用地性质为公共绿地（G1），容积率“-”，备注“规划”。

二、规划调整情况

将05-04-01地块拆分为两个地块，并与05-03地块重新整合，形成新的05-04-01和05-03地块，其中：

05-04-01地块规划用地性质依《深圳市城市规划标准与准则》调整为商业用地（C1），用地面积12012㎡，其他指标保持不变；

05-03地块规划用地性质调整为二类居住用地（R2），用地面积19247㎡，容积率“4.0”，配套设施项目为“9班幼儿园、托育机构、社区级公共配套用房、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”，备注“规划，地块临迎宾路一侧需预留公共开放空间，衔接北侧及东侧绿地，形成连续、开放的慢行系统。地块内的公共设施远期可结合实际需要进行功能转换”。

地块规划商业性办公用地&公共绿地调整为二类居住，用地面积19247㎡，规划容积率4.0。经核查，现状为公园且无合法权属。

案例

03

[龙珠地区]法定图则调整 交通设施用地改居

一、法定图则情况

根据已批准的[龙珠地区]法定图则，拟调整研究范围为龙珠大道、龙珠三路、龙井路、龙珠四路围合区域，面积约54公顷。涉及02-01、02-02、02-03、02-04-01、02-04-02、02-04-03、02-04-04、02-05、02-06、02-07、02-08等11个地块，具体情况如下：02-01地块为公安司法机关用地（GIC12），用地面积2282㎡，容积率0.5，配套设施为“消防站”，备注“规划”。02-02地块为中学用地（GIC53），用地面积为28196㎡，容积率0.5，配套设施为“30班中学”，备注“规划”。02-03地块为二类居住用地，用地面积11946㎡，容积率0.5，备注“现状保留”。02-04-01地块为交通设施用地（U2），用地面积为302719㎡，容积率0.09，备注“现状保留”。02-04-02地块为保安用地（D2），用地面积为5667.21㎡，容积率1.96，备注“规划”。02-04-03地块为行政办公用地（GIC1），用地面积为2615.94㎡，容积率1.7，配套设施为派出所，备注“规划”。02-04-04地块为交通设施用地（U2），用地面积为23280㎡，容积率0.53，备注“规划”。02-05地块为保安用地（D2），用地面积为20630㎡，容积率0.2，备注“现状保留”。02-06地块为交通设施用地（U2），用地面积为35946㎡，容积率0.53，备注“规划”。02-07地块为三类居住用地（R31），用地面积13737㎡，容积率1.6，备注“现状保留”。02-08地块为街头绿地（G12），用地面积为6711㎡，备注“规划”。

二、规划调整情况

02-03地块规划为教育设施用地（GIC5），用地面积23165㎡，配套设施为“九年一贯制学校”，备注“规划，与02-07统筹布局一所九年一贯制学校，不少于72班。规划空中连廊连接02-07地块”。02-04地块规划为二类居住用地（R2），用地面积11904㎡，备注“现状保留”。02-06地块规划为公园绿地（G1），用地面积56821㎡，配套设施为“小型垃圾转运站（含公共厕所、母婴室、再生资源回收站、环卫工人作息房，建筑面积不少于300㎡），公园儿童游戏场地（用地面积1200㎡）”备注“规划”。02-07地块规划为教育设施用地（GIC5），用地面积9704㎡，配套设施为“九年一贯制学校”，备注“规划，与02-03统筹布局一所九年一贯制学校，不少于72班。规划空中连廊连接02-03地块”。02-08地块规划为二类居住用地（R2），用地面积23028㎡，容积率4.5，配套设施为“通信机房（建筑面积120㎡）、物流服务站（建筑面积130㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积1200㎡）”，备注“规划”。02-10地块规划为二类居住用地（R2），用地面积25272㎡，容积率为3.8，配套设施为“9班幼儿园(用地面积3000㎡）、托育机构（建筑面积500㎡）、社区菜市场（建筑面积500㎡）、文化活动室（建筑面积1000㎡）、长者服务中心（建筑面积3000㎡）、社区健康服务中心（建筑面积1400㎡）、社区体育活动场地（用地面积2250㎡）”，备注“规划”。02-15地块规划为三类居住用地（R3），用地面积15000㎡，备注“现状保留”。02-17地块规划为公园绿地（G1），用地面积45597㎡，配套设施为“公共厕所、母婴室、再生资源回收站、环卫工人作息房（总计建筑面积不少于300㎡），公园儿童游戏场地（用地面积1200㎡）”，备注“规划”。02-19地块规划为其他交通设施用地（S9），用地面积33000㎡，备注“现状保留”。02-01、02-02、02-05、02-09、02-11、02-12、02-13、02-14、02-16、02-18地块均规划为农林和其它用地（E2）,用地面积分别为6153㎡、3360㎡、3544㎡、1300㎡、2337㎡、3884㎡、3156㎡、3835㎡、1283㎡、6498㎡，备注“规划”。

地块规划交通设施用地调整为二类居住，用地面积23028㎡、25272㎡，规划容积率4.5、3.8。经核查，现状为空地+停车场+宿舍楼，部分地块有合法权属。

案例

04

[龙华新城核心地区]法定图则调整 商业性办公用地改居

一、法定图则情况

根据已批准的[龙华新城核心地区]法定图则，40-04地块用地面积为22050㎡，用地性质为商业性办公用地（C2），容积率“2.5”，配套设施项目名称“—”，备注“规划”。

二、规划调整情况

40-04地块用地面积由22050㎡调整为21820㎡，用地性质由商业性办公用地（C2）调整为二类居住用地（R2），容积率由“2.5”调整为“2.8”，配套设施项目名称“托育机构（建筑面积500㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积600㎡）、社区体育活动场地（场地面积530㎡）”，备注“规划；临新区大道一侧，若地块外具备与本地块空中连通的条件，可结合实际情况跨新区大道进行空中连通”。其余调整为道路用地。

地块规划商业性办公用地调整为二类居住，用地面积21820㎡，规划容积率2.8。经核查，现状为空地+低层建筑，部分地块有合法权属。

案例

05

[龙华新城核心地区]法定图则调整 医疗卫生用地改居

一、法定图则情况

根据已批准的[龙华新城核心地区]法定图则，01-07地块用地面积8877㎡，用地性质为二类居住用地（R2）,容积率“1.8”，配套设施项目名称“-”，备注“规划”；01-08地块用地面积13424㎡，用地性质为二类居住用地（R2）,容积率“2.5”，配套设施项目名称“-”，备注“规划”；01-08-02地块用地面积9000㎡，用地性质为教育设施用地（GIC5），容积率“-”，配套设施项目名称“18班初中”，备注“拆除重建”；01-13地块用地面积42366㎡，用地性质为医疗卫生用地（GIC4），容积率“-”，备注“规划”。

二、规划调整情况

结合场地及周边交通情况，在01-13地块内东侧新增一条南北向城市支路，连接简上路与洁玉街，道路暂定名为映玉巷，红线宽度16米。

将01-07、01-08地块部分及01-08-02地块合并为一个地块，地块编号表达为“01-07”，用地面积18368㎡，用地性质为教育设施用地（GIC5），容积率“-”，配套设施项目名称“基础教育设施”，备注“规划”。

01-08地块面积由13424㎡调整为12932㎡，其余指标不变。

01-13地块用地面积由42366㎡调整为38396㎡，用地性质由医疗卫生用地（GIC4）调整为二类居住用地（R2），容积率由“-”调整为“3.9”，配套项目名称由“800床以上综合医院”调整为“9班幼儿园（占地面积2700㎡，建筑面积4500㎡），托育机构（建筑面积500㎡）、社区级公共配套用房（建筑面积1500㎡）、社区体育活动场地（场地面积1250㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积1200㎡）”，备注“规划”。

地块规划医疗卫生用地调整为二类居住，用地面积38396㎡，规划容积率3.9。经核查，现状为空地且无合法权属。

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