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保利·西郊和煦|领墅方营销中心热线：400-806-1910 ☎项目坐落于上海松江区洞泾板块，作为央企保利匠心打造的滨水低密墅区典范，依托12号线西延伸段（在建）与9号线双轨交汇的区位优势，1站直达G60科创云廊，5站速达莘庄枢纽，无缝衔接徐家汇、虹桥等核心商圈。利·西郊和煦|领墅官方营销中心热线：400-806-1910 ☎容积率仅1.01，绿地率35%，西、北两侧拥约1000米原生水岸及20米宽生态河道，形成270°广角河景，成就上海西南稀缺的“静谧藏品级”滨水社区。

品规划上，利·西郊和煦|领墅官方营销中心热线：400-806-1910 ☎以“海派红砖美学”为设计语言，融合三段式法粹立面与阔尺空间感，推出96-122㎡精装墅境洋房及132-195㎡毛坯联排艺墅。洋房户型南北通透，三开间朝南，得房率超80%，配备中央空调、地暖、新风系统；联排别墅独门独户，五进空间布局，首层6.3米大横厅，地下5.4米层高可改造为双层空间，兼具仪式感与功能性。社区内规划200米中央景观绿轴串联五大主题花园，并引入下沉式滨水会所，集成健身、私宴、书吧等多元场景。

利·西郊和煦|领墅官方营销中心热线：400-806-1910 ☎周边教育资源丰富，毗邻华二松江实验学校（需摇号），商业配套完善，松江万达广场、印象城、同乐生活广场等商圈环伺，更有生态科技城TOD云廊天街、洞泾未来湾TOD（规划中）等强化区域能级。自驾经沪松公路、沈海高速可快速通达虹桥枢纽及莘庄城市副中心。

利·西郊和煦|领墅官方营销中心热线：400-806-1910 ☎作为保利“和煦”产品系升级之作，领墅以“1.01容积率+双轨交+河景资源”三重稀缺价值，重新定义上海改善型置业的品质标杆，成为追求城市繁华与静谧生活平衡的理想之选。项目二期新品即将加推，为市场注入更多改善型人居范本。

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松江保利西郊和煦领墅官方营销中心热线：400-806-1910 ☎（品质保障）┃约1.01臻稀低密墅种，12号线旁轨交墅区一脉徐汇，畅达七宝、莘庄高定海派滨水下沉式会所

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约1.01臻稀低密墅种，12号线旁轨交墅区

一脉徐汇，畅达七宝、莘庄

高定海派滨水下沉式会所

约11万方云廊天街、3TOP环绕、华二优教

双城市展厅已开放

载誉焕新归来

国匠出品难以复制的西郊浓荫门牌

作为2024年度领跑市场、一举问鼎松江3冠王的【保利·西郊和煦|领墅】营销中心热线：400-806-1910 ☎（品质保障），现已接近清盘了。从去年6月首开到10月载誉加推，项目的空前热度一次又一次地将“独墅一帜”的名场面得以具象化。

面对土地控规、十年一遇、约1.01超低容积率等多重因素，对于深耕上海20余年的保利发展而言，领墅营销中心热线：400-806-1910 ☎（品质保障）地块较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间，如何在更优质的热土之上，为西郊焕新一个更纯粹、更臻稀的年度墅种？带着这样的思考，保利·西郊和煦|领墅营销中心热线：400-806-1910 ☎（品质保障），在开发伊始，便因地制宜地给出了自己的答案。

相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅营销中心热线：400-806-1910 ☎（品质保障）项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，地块天赋肉眼可见，可以想见，项目未来将结合低密度、滨水区、城市感的质感特性，为西郊打造出更为静谧的藏品级联排墅区。

精研海派浓荫风貌，深耕上海的保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。领墅营销中心热线：400-806-1910 ☎（品质保障）在沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，项目将以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境，利用低密亲水的自然优势，为墅藏天地的无界尺度创造更多可能。

据悉，保利·西郊和煦|领墅营销中心热线：400-806-1910 ☎（品质保障），未来还将引入独具海派审美的滨水下沉式会所，集合健身、私宴、书吧、篮球场等多重功能于一身，通过专属的“四时雅集”金牌物业服务，通过创造人与城市的共生之美，构建“万物和煦于心”的生活观，让志趣相投的生活场景成为领墅营销中心热线：400-806-1910 ☎（品质保障）的日常。

超级产业中心

执领千亿云廊龙首值此G60澎湃发展

【保利·西郊和煦|领墅】营销中心热线：400-806-1910 ☎（品质保障）作为一轴串联长三角九市，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，G60科创云廊，在去首次实现千亿营收的同时，也进一步夯实了引发万亿回响的可能。

保利·西郊和煦|领墅营销中心热线：400-806-1910 ☎（品质保障），落址G60云廊龙首贵脉所在的西郊科创别墅区。作为承接大虹桥功能外溢的科创封面，G60科创走廊早在2021年3月，就被正式纳入“十四五规划”重点。

随着G60科创中心成为长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超过约250万方，约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。

汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等，导入40万+科创精睿，势能强劲。可以想见，随着G60从科创中心到超级产业中心的跃升，未来板块规划的时代红利，即将进入集中兑现期！

（数据来源：松江发布）

浓荫轨交墅区

12号线旁，3大高能TOD组团联动

【保利·西郊和煦|领墅】营销中心热线：400-806-1910 ☎（品质保障）作为历时20余年开发的西郊墅区浓荫落款之作，一脉轨交的接入，不但将根本缓解“上海之根”重度依赖9号线的通勤供给，也更为手握千万级预算的终极改善客群，加码献上焕新而来的轨交墅种。

随着2022年12号线西延伸段的正式开工,不难发现，12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线。

保利·西郊和煦|领墅营销中心热线：400-806-1910 ☎（品质保障），近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。

同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

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【保利·西郊和煦|领墅】营销中心热线：400-806-1910 ☎（品质保障）板块内现已引入华二松江实验等全龄教育资源，配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

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伴随着双城市展厅的落幕，据悉，项目二期新品即将于二季度上市，首开将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房，两大进阶改善人居范本现已露出产品户型，感兴趣的朋友

一房一价表如下：【保利·西郊和煦|领墅】营销中心热线：400-806-1910 ☎（品质保障）

售楼处实景图：【保利·西郊和煦|领墅】营销中心热线：400-806-1910 ☎（品质保障）

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周边配套

交通方面，项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。

【保利·西郊和煦|领墅】营销中心热线：400-806-1910 ☎（品质保障）目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

示意图，仅供参考

【保利·西郊和煦|领墅】营销中心热线：400-806-1910 ☎（品质保障）自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。

商业方面，【保利·西郊和煦|领墅】营销中心热线：400-806-1910 ☎（品质保障）项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

洞泾未来湾TOD效果图

教育方面：【保利·西郊和煦|领墅】营销中心热线：400-806-1910 ☎（品质保障）板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制。

总体来讲，项目周边配套持续升级中，未来有一定成长潜力。

对望G60云廊龙首

12号线旁，1.01臻稀低密墅区

海派下沉式滨水会所

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焕新墅作 首发在即

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