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杨浦滨江核心，新质秀岸顶配九宫格
「保利海玥外滩序BUND98」

3.0迭新之作，8层低密真洋房

主推建面约100-130㎡3-4房

100㎡实景样板房已开放

&130㎡样板房即将开放

欢迎预约参观！

「保利海玥外滩序BUND98」

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1样板间都做了哪些迭代？

本案推出建面约100-130㎡3-4房低密洋房产品。有四大关键提升点：动线更合理的户型设计、真正意义上的全屋飘窗、收纳尺度再升级、王炸级装标。

每一点都值得深入探究——

1、动线更合理的户型设计

建面约100㎡3房，采用同级罕见的四叶草布局，三个房间距离较远，互不打扰，充分满足当代都市人对个人生活空间的需求。

同时户型方正，南北通透，几乎无浪费面积。餐厅还可容纳六人大圆桌，非常宽裕。南向一客厅+两卧室，卧室都做了飘窗设计（主卧和北向卧室均采用约270°转角飘窗）增加了室内使用面积，有更好采光的同时，也有良好的景观视野，户型实用性更上一个台阶。

建面约130㎡四房，设计上更是一流。对于注重私密性的客户来说，飞机户型，动静分离恰到好处。

四开间朝南的宽阔尺度，采光面更广；LDKB一体化设计，生活动线合理；全屋共7个飘窗，视野延展性好，采光面大；四房设计，即便是二胎家庭和三代同堂的改善家庭，也都能满足需求。

2、真正意义上的全屋飘窗

飘窗的作用就是极大地提升室内空间尺度。项目做了真正意义上的全屋飘窗，三个卧室+两个卫生间+厨房，其中主卧和北房间还是双270度全景飘窗，把能给的面积全部给满了。

对比普通三房产品三卧室+厨房飘窗或者三卧室+卫浴飘窗的配置，BUND98的飘窗赠送面积更多，数量也是完胜，直接将室内尺度感和采光效果翻倍。

比如主卧的270度飘窗区域，让人的视野范围扩展出去许多，能看出空间感的提升。

样板间实景图

厨房部分利用飘窗，延长进深，从而多余空间能放得下一个双开门冰箱。

样板间实景图

北次卧借助飘窗，在样板间里可以放下床的前提下，再安排收纳柜子和书桌，拥有更丰富的功能。270度的景观视野，不再是主卧的“特权”，次卧也能享有。

样板间实景图

130平的户型也是如此，四开间朝南，全屋共7个飘窗，主卧270°全景飘窗更是将采光+景观+空间拉到极致，太宽敞了。

重点是实打实省钱。BUND98建面约100㎡户型，至少节约了4-8个平方的总价，省下50-100W！

建面约130㎡的四房就省得更多了。对比同板块140㎡产品、高层73-75%的得房率，实际套内面积在105㎡左右，而Bund98建面约130㎡洋房，硬是抠出至少20㎡面积，不仅总价直接省下近200万，使用空间感一点也不虚于其他杨浦滨江140㎡产品！

最后还有个关键的点要提：Bund98一楼带有地下室，顶楼附带有灵动空间，这样“卷”的力度，全上海都难得一见，也不禁让其他洋房项目倍感压力！

3、收纳尺度再升级

小户型最关注的就是收纳，图中的区域，都是可以明确打柜子增加收纳的区域，足足有九处把每一寸空间都“榨干”，运用到极致。

进门的玄关处，也从原来的2/3储物，提升到了整面墙的柜子并直接交付。

样板间实景图

主卫留出一面墙的区域做了洞洞板的深度，后续业主可以根据自己的需要在这里做一面小型的收纳储物区。

样板间实景图

主卧部分就有2个完整的600深度的衣柜，和传统的百平米小户型只能放得下一个衣柜的收纳有了明显提升。

样板间实景图

4、王炸级装标

保利海玥外滩序Bund98配置拉得非常高，同价位段里几乎全部是顶配。厨房的部分采用了很多顶豪项目才会出现的嘉格纳（或同档次品牌，下同）三件套（灶具、油烟机、洗碗机），还有博世双开门冰箱的组合，铂浪高的水槽+龙头。

卫浴上，主卫配置唯宝智能坐便器，五金洁具及淋浴花洒使用德国高仪品牌，都是这个总价段里能看得到的顶配产品。

如果说，上海市场有没有一个真的挑不出毛病的产品，保利海玥外滩序Bund98绝对算一个。

5、超高性价比

最后大家最关注的可能就是这次价格会在多少。因为它的顶楼带景区空间，一楼带地下室，这2个户型作为承担整体溢价的存在，单价最高！边套户型有270度转角采光面，均价也会略高。

这也意味着中间套标准户型，性价比脱颖而出，可能1100-1200之间就能上车。要知道，很多内中环的百平高层都要1200万级起步了，Bund98作为滨江只有8层的低密洋房，能买到无疑是“捡漏”的存在。

2外滩序3.0升级版本

难以复制的自然与艺术交融的生态住区

作为杨浦滨江「大桥东九宫格」首发项目，BUND98承载着板块价值重塑使命，以1.8超低容积率打造主城稀缺纯洋房住区，重新定义滨江奢居。

项目由保利发展和上海建工房产，国央企联袂打造。保利发展作为房地产行业的领军企业，始终以远见深耕上海市场，接连斩获核心地块，以前瞻性的产品理念持续引领上海豪宅进化方向，服务超15万户业主，累计开发面积超1086万方，展现出行业领跑者的魄力与实力。

上海建工房产则以中国建筑行业先行者和排头兵之姿，打造了上海中心大厦、国家会展中心、迪士尼乐园等一批地标工程。“海玥”同样作为旗下高端产品品牌。

保利海玥外滩序BUND98，一个自然与艺术交融的生态住区，坐拥大桥公园、平凉公园与绿之丘形成的立体绿化体系，更兼滨江绿道环绕；南向直面无界江景，270度观景视野坐拥滨水生活。

杨浦滨江配套实景图，图源网络

整体的景观和公区设计也做了迭代设计。

项目效果图仅供参考，以实际交付为准

社区内的中央景观轴汲取七大世界名画精髓，打造14组主题景观，构筑充满人文气息的立体花园社区。

项目效果图仅供参考，以实际交付为准

外立面上，建筑立面采用"现代简约+海派风格"融合设计，通过玻璃幕墙与流线型金属构件，钜制杨浦滨江地标之作。创新设计的270度转角飘窗，打破传统空间界限，重塑滨江天际线美学，成为一种视觉享受。

项目效果图仅供参考，以实际交付为准

三重归家体系彰显尊贵体验：超长艺术门厅、挑空社区大堂、精装入户厅堂，运用天然奢石与铜质金属碰撞出艺术质感，每个节点皆呈现高端酒店式体验。

项目效果图仅供参考，以实际交付为准

3一江一河最后一块拼图

新质秀岸+顶配九宫格

杨浦滨江价值重构

锚定"一江一河"战略，杨浦滨江南段凭借着「新质秀岸」+「滨江顶配九宫格」双轨并行，开发进入3.0时代。

板块内规划商办体量达364万㎡（相当于2.5个陆家嘴金融城），2026年前将完成超4000亿产业导入（含中交系、字节系等6大总部），人口导入量级达20万+，形成产城融合新范式。

作为作为上海滨江核心段最后的成片开发区域，它已成为上海改善置业继前滩、徐汇滨江后下一个追逐的价值高地，未来5年最值得期待、潜力最大、含金量最高的滨江核心板块！

杨浦滨江沿线示意图

3月，黄浦江沿岸2035规划出炉：杨浦滨江南段强势划入“新质秀岸”功能区，打造“人民城市最佳实践地、新质生产创新策源地、Z世代年轻精神堡垒”的规划定位，代表的是上海的未来和城市发展方向。

从前滩九宫格，到徐滨九宫格，凭借崭新界面、统一规划、和多元业态布局，上海的每一个滨江九宫格，都成为了区域价值的全新爆点。下一个滨江九宫格爆点，就是杨浦滨江大桥东九宫格：以科创极核为基石，并巧妙地将产业、商业、历史文化、休闲及高端居住等多元要素融为一体。

同时，它还有一个不可复制的稀缺因素：BUND98所在的大桥东滨江九宫格，是滨江核心带难得一见的低密九宫格！

规划显示：九宫格内清一色都是限高12米的低密组团（风貌住宅）和绿地，限高12~24M的、容积率在1.4~1.8，高端生活圈层氛围指日可待。在这片低密滨江组团中，BUND98是其中唯二的限高24米的洋房住宅。

BUND98直线距离黄浦江仅约800米，南向视野开阔，洋房高区可直面江景。从市场对标来看：前滩、徐汇滨江九宫格板块目前高层住宅均价已达16-20万元/㎡；同属滨江板块，却拥有绝版资源的纯洋房产品，它的未来又该价值几何？

而随着"一江一河"战略深入推进，兼具江景资源和低密特质的BUND98，其稀缺性将推动价值持续攀升。

① 4000+亿超强产业、一线大厂导入

目前，中交、抖音、中节能、杨浦滨江创智中心、美团、哔哩哔哩都已确定将在2026年前基本实现竣工并投入使用，总市值超过4000亿！据了解，杨浦滨江未来商办建筑规模约364万平方米，预计将吸引至少20万人口迁入！

效果图仅供参考

②3大超前“新质”规划这里采用前沿的嵌入式规划+开源性城区+共生型街道3大“新质”规划方式，在道路十字交汇处巧妙嵌入各类型功能区域，如美团、B站总部园区，使得城市呈现内外交错、相互串联的格局，进一步激发科创活力！

效果图仅供参考

③51万方超级滨江商业带

根据规划，未来这里将汇聚美团黑珍珠主题美食街、B站二次元主题商业等商业，加上超极合生汇、杨树浦电厂遗址公园和国际时尚购物中心等，将形成一条长约51万方的滨江商业带！周边还有百联滨江、宝龙旭辉广场；自驾至北外滩来福士、陆家嘴IFC、国金中心等旗舰商业也非常便捷。

④ 3轨交+全维丰盛资源集结
周边的城市界面与生活资源正在加速焕新。出则繁华，入则静谧。

交通出行：项目直线距离12号线宁国路站约900米，1站换乘18号线，可到陆家嘴；同时12号线横贯东西，去北外滩、苏河湾或金桥都很便捷。规划中还有24号线。西侧是内环高架与杨浦大桥，滨江南段涵盖5条越江隧道，可直抵陆家嘴；北横通道则让项目与北外滩、苏河湾衔接。

医疗资源丰富：周边拥有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、杨浦区中医医院、新华医院，时刻护航健康；

教育配套：民办阳浦小学、上海财经大学附属中学以及规划，在建中多所学校；艺术生活带：包括世界技能博物馆、上海国际时尚中心、明华糖仓、绿之丘、皂梦空间等多个地标性空间均已开放。此外，杨浦滨江跑道、步道、骑行道已全线贯通。（新房不承诺学区）

写在最后："一江一河"的澎湃战略，为杨浦滨江描摹出"新质秀岸"的筋骨与"大九宫格局"的气韵，而BUND98，恰似这双重交响乐章中最动人的音符。

杨浦滨江顶配九宫格+产业大厂云集+8层低密真洋房，这样的作品，注定不再只是住宅，而是时代馈赠给少数人的珍藏。

错过滨江，或许只是错过一段风景；但错过BUND98，错过的将是一个无法复刻的人居高度。

杨浦滨江核心，新质秀岸顶配九宫格

「保利海玥外滩序BUND98」

3.0迭新之作，8层低密真洋房

主推建面约100-130㎡3-4房

100㎡实景样板房已开放

&130㎡样板房即将开放

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