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「 建筑，是一座城市最好的宣言」

Richard Rogers

1971年理查德·罗杰斯（RSHP）与伦佐·皮亚诺一起参加巴黎蓬皮杜艺术中心的建筑竞赛，并在竞赛中一举获胜。

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在蓬皮杜的设计中，他们提出了‘建筑的开放性、流通性、共享性’等具有前瞻性的先锋观点，后来也都被证明这是一个伟大的设计。从此高技派成为人们对他最直接的印象。

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2003年-2011期间，理查德·罗杰斯（RSHP）将“高技派”的设计手法应用在伦敦的海德公园一号的时候，完美呈现了高端住宅的另一幅模样。如今，RSHP 为上海的城市更新，带来了一份新的项目标杆。

“興”一篇上海的城市宣言

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由融信集团与上海万科联袂打造的重磅作品——中興路一號Oriental One，也是万科在上海市中心核心住宅领域，具有标杆意义的项目。上海万科希望理查德·罗杰斯（RSHP）能将其先锋的建筑理念与高技派建筑风格融入本土，为城市注入新的活力。

中興路一號，这个具有自由生长且多业态复合型的艺术住区，它不仅是静安一大新亮点，也是上海的“海德公园一号”。

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△Richard Paul（ RSHP合伙人）

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以城市视角着眼设计，多重的空间维度

整个中兴城板块，联动雅宾利一期、二期、三期、雅宾利4号地块大型城市综合体（规划中）串联起一个约100 万方的“15分钟生活圈”。中興路一號对于万科，并不是独立的项目，而是在设计之初便承载着引领整个片区发展，形成城市更新的锚点。

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△上海万科百万中兴城规划示意图

#城市界面的退让

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在中兴城的规划中，提出以更多的城市公共空间，集聚人、吸引人，才能带来城市活力。在这片密集的城市核心区，中興路一號在城市界面上形成了尽可能多的退让，沿中兴路退让最大处超过约25m，释放更多的空间给公众和街道；更长的商业延展面和口袋空间，也酝酿出浓厚的商业氛围。

△中興路一號城市界面退让实景图

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东西地块的一体化设计，顺应城市肌理，形成了”折扇形“的社区规划结构，每栋单体自西向东以点状高低错落排列，有序分布，形成片区内标识性的建筑群。

△中興路一號概念生成示意图

#点式塔楼的选择

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集约形态的点式塔楼，一改常规板式住宅对于城市片区绵延的阻隔，加强了片区渗透，保有了城市通廊，对于公共环境更为友善，让更多的阳光、空气、风、景观可以在城市范围内流动，形成城市资源的可持续利用。

△中興路一號实景图

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RSHP对于点式塔楼的钟爱，恰好适应非正南北的斜向基地，V型的布局，为社区内的每一栋建筑都争取到尽可能长的南向延展面和日照时间。

△中興路一號日照示意图

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V形点式塔楼的格局，也将视野扩展到了最大，与外界空间的多向交互和对城市景观的多向吸纳，满足室内外的无界联动。

△中興路一號视野范围示意图

# 色彩的辨识度

最初的外墙色彩细节方案是中规中矩的设定，但当主创去上海中心回望基地的时候，就发现整个静安是一片灰粉色。

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所以第一个颜色从他的思绪里生长出来是暖红,才出现了这一组褪晕的渐变色。当我们望向陆家嘴建筑群的同时，他们也在回望我们。

△中興路一號鸟瞰实景图

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十栋塔楼呈现出红黄鲜艳的渐变外观，让每一栋建筑都有属于自身的辨认标识，用专属色界定自己家的定位和方向。

△中興路一號立面百叶褪晕色卡

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色彩一直从立面延伸到低区近人尺度，入户雨棚、入户楼栋号，每一栋入口处的主题花境的组合和搭配也呼应了建筑立面色彩，从紫红、红色、橙红、橙黄、黄色到月白。

△中興路一號入户区域实景图

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# 复合的立体空间

△中興路一號客户回家动线示意图

建筑景观一体化的立体设计，从B1会所进入下沉庭院，沿“Z”字行坡道步行到地面层。

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△中興路一號下沉庭院实景图

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从一层大堂到约9.45m标高的高线公园，架空及屋顶花园等一系列空间融合，创造了全新层次、不同标高的独特城市视角和人的交往，完美诠释了，高差是浪漫的，步行是高级的。

△中興路一號高线公园及架空层实景图

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通过高线公园的串联，也带来了功能使用的均好性和到达性的提升。而在高线公园的下部便是复合商业底盘，下楼既得的完备配套和咫尺可达的市区生活。

△中興路一號复合商业底盘街景图

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双线十字结构体系，全周期无尽可能

高技派理论非常重要的观点在于对功能可变，结构不变的执著。表现技术合理性和空间灵活性的同时，结构不限制功能的发展和变化。

# 创新的结构体系

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塔楼建筑单体的结构形式也延续了这一思考，一改传统住宅剪力墙结构，在房间之间横纵墙交叉布置的方式，形成突破创新的双线十字结构。

△中興路一號双线十字结构示意图

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主要受力构件由双线十字的8个片墙和外围6组狗骨柱组成，使得住宅套内没有结构墙、柱的阻隔，原则上，整个楼面都可以是自由平面，形成连通一体的空间，可进行自由而灵活的分割和组合。

△中興路一號自由平面示意图

# 270°转角无柱落地窗

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视野多向性和交互，是住在城市中心塔尖住宅区别于乡野大宅最大的意义，RSHP认为转角无柱的通透和无阻隔的交融应是建筑最大的坚持。

△中興路一號转角窗尺度示意图

所以每个转角户型都拥有约270°的环幕视野，约10米的大尺度落地转角窗，让城市天际成为窗前永恒的风景线。

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△中興路一號270°创意体验间景致示意图

# LDK开放式一体化空间

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交流是现代家庭越来越注重的部分，以起居室Livingroom、餐厅Dining room、厨房Kitchen一体的开放式格局，淡化了空间的界限，减少了墙面阻隔。

△中興路一號创意体验间实景图

空间更为开阔舒朗，在提升采光、空气流动的同时，让家庭成员之间拥有更频繁的交流频率，造就多场景、多元化、多样性的高成长性空间。

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△中興路一號创意体验间实景图

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楼王户型达到了约70平米的中厨、西厨岛台、超大客餐厅的开放式空间。

△中興路一號创意体验间实景图

△中興路一號创意体验间实景图

# 突破的可变户型

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创新的结构设计实现了套内无承重墙柱的空间格局，整个户型空间的可变性，以一面自由移动的墙体来实现，墙体可作为衣柜的储物功能设计，实现高性价比的空间使用率。

△中興路一號变户型空间变化示意图

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自由灵活平面下的超前创新户型，移门移动柜创造出的可变次卧，适应了不同时间段的家庭结构（派对模式、二人世界、三口之家）和相应的生活场景。

△中興路一號可变户型空间变化示意图

单身时次卧完全合拢可以释放出最大的客厅空间，可以作为工作室也满足最强的社交功能；二人世界，移开2m左右开间可作为独立的衣帽间和分区收纳使用；当新生命降临或父母、客人偶尔留宿时，也可以瞬间打开满足次卧功能。

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△中興路一號可变空间示意图

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可变户型设计采用“智能室内空间灵活可变分隔模块”替代传统墙体，减少的墙体可作为家具空间，增加户内使用面积；业主可根据各种生活状态，随时随地一键轻松改变室内户型格局，做到真正意义上生活品质提升。

△中興路一號可变空间示意图

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最大的技术亮点是代替隔墙的移动柜采用机器人底盘，配置三个固定点位的无线充电，采用智能一键控制，具备无线无导轨移动、故障报警、避障、火灾报警等功能。理论上代替墙的柜体可以变动到任何位置。

△中興路一號可变空间示意图

# 多维的收纳体系

基于安全、健康、利于使用和设计风格等多维度打造最符合客户需求的设施设备，为业主前置设想收纳需求与内容，打造全屋收纳。

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包含玄关、家政、橱柜、卫生间等，利用分区收纳、物品归类搭配专业五金设备，使得空间利用最大化，为空间利用提供多种可能性和灵活性。

△中興路一號厨房收纳系统示意图

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厨房的极致收纳体系包括一系列的小五金和收纳模块，轻松抽、踢脚抽、升降拉篮、太空舱、抽拉板、下拉托盘模块等，更预留厨房小家电电源位置，让厨房用具可以有序的摆放，各种食材也能更好的就位。利用踢脚高度设置的踢脚抽空间，可以足足放下两箱听装可乐。触控式可抽拉龙头也让厨房清洗更加轻松。

△中興路一號收纳示意图

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贴心收纳功能的玄关柜，柜层板可自行调节，不同高度的鞋子、靴子都可以恰到好处的安放；家政柜结合洗涤用品收纳，同时设计了可抽拉式家政台面，让日常生活使用更加便利。

03

高技派的呈现，精工技艺的表达

高技派的精准呈现包含几个方面：结构美学的极致表达、高装配率、精良的施作方式，严格挑选的色彩及材料，彰显项目与众不同的经典兼具高质量的落地性，并且历久弥新。

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△中興路一號实景图

#兴CLUB的结构美学

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高技派对于“机械美”的崇尚，对构件尺度的临界追求，结构体系的外露，从而使得受力逻辑清晰表达，从以获取结构美学的极致，强调工艺技术与时代感，这类建筑的代表作首推巴黎蓬皮杜艺术与文化中心。而在中興路一號中轴的兴CLUB和社区主入口也有着浓重的体现。

△中興路一號兴CLUB实景图

整个兴CLUB的大屋顶形成了超过10m的巨型悬挑，仅由8根300mm直径的梭形柱支撑，轻盈有力，屋架上呈一定角度的梭形百叶根据日照变化，在地面形成明确的光影和轨迹。

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△中興路一號兴CLUB立面设计细部图纸

高透玻璃，石墨灰色的门窗框、铝板及组框线条，通高两层的银色铝制型材装饰条，山墙火焰红色的大面积陶板和陶棍，体现出RSHP非常善于使用而易于识别的风格。

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△中興路一號兴CLUB立面实景图

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主入口体现了机械美学的大雨棚，每一跨都是从梭柱端部引出耳板，纤细的拉索悬吊起雨蓬的主支撑构件，四榀大衣架形构件，衣架之间由6根不锈钢管连接，保证其整体的刚度，从衣架上伸出爪件，承托住雨蓬的彩釉玻璃，力学的逻辑在整个立面上清晰可见。

△中興路一號兴CLUB立面拉索细节实景图

RSHP特别强调在整体观感和近人尺度需要有不同的尺度和感知来应对，即使在雨蓬彩釉的设计上也采用了分形的概念，远看纹样是宽条纹，但人站在雨蓬下就会发现，每一根都细分成了更窄的细条，晚间灯光投射在铺地上的投影经过衍射也异常精致。

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△中興路一號小区入口实景图

# 社区入口的技艺表达

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社区主入口屋顶的鱼腹梁作为建筑的整体骨架，把屋顶和建筑受力传递到V形钢柱，3个V形钢柱承受竖向荷载，同时10根钢拉索受拉负责整体结构的稳定；二层楼面通过吊杆拉住承托，创造了自由无支撑柱的室内空间。

△中興路一號概念设计草图

△中興路一號结构受力设计草图

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△中興路一號社区入口实景图

# 精密的材质和装配

高技派除了对于高强钢、铝材、玻璃等这些在70年代前用于航天领域的材料的运用，另一个思潮就是要跳出半机械、半手工的传统制作方式，提高工厂化、构件化、标准化，主张采用预制装配化标准构件。

△中興路一號大百叶组框概念示意图，现场以实际交付为准

例如大百叶的后侧为设备平台，经过精密的气流解析后，27°回旋标形状截面的铝型材百叶，可以完美契合气流的叠加散热和对视线的遮挡，两端与缎面不锈钢脚用猪鼻螺栓连接，整体在工厂组框后进行单元吊装挂接，减少人工对于施作的干扰并确保了毫米级的精度要求。

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△中興路一號立面大百叶实景图

△中興路一號大百叶型材过程概念，现场以实际交付为准

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另外作为RSHP标志性的视觉符号之一的蓝色风筒，在其代表作neo bankside也有同款，犹如雕塑般外形的存在，也成为了场地的一道风景线。

△中興路一號风筒设计图

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氟碳喷涂的穿孔不锈钢材质，椭圆截面对应排风，圆形截面对应进风，功能与形式的精密匹配。

△中興路一號风筒实景图

# 大师的全力倾注

△RSHP主创 Richard Paul 现场绘制幕墙细部场景

在设计的全过程中，主创不论从概念方案一直到施工配合和落地交付，如何达成外形美观、工艺可控、安装便捷、单价更优，都会提供1:1的手绘节点图纸，对提高工厂预制率、板块拆分、安装方式及安装步骤均会细致讨论。

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△RSHP主创 Richard Paul 现场绘制幕墙细部场景

04

摩登东方的视觉冲撞，多元的文化交融

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RSHP大面积的玻璃和高透光的材料选择，使如恩的室内设计如实地反应在立面上，真正形成一种内外圆融的状态。

# 兴CLUB 东方摩登的设计

作为兴CLUB的核心，如恩设计了一个精美的木制结构，有如一只“灯笼”，“漂浮”在整个空间中心。

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△中興路一號兴CLUB概念分析图

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“灯笼”内置一座具有雕塑感的楼梯，作为各楼层间垂直和水平方向的连接。或清晰、或掩蔽，或围圈、或开放，或明亮、或昏暗，或精致、或厚重。

△中興路一號兴CLUB实景图

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中央位置的“灯笼”自身作为功能空间的同时，也是一个照明装置，用光线引导访客在空间内探索，制造出令人意想不到的瞬间，不断吸引着访客的好奇心。

通过这组蜿蜒的楼梯，也可自由行走于不同空间之中，体验变幻的景致，有时是开阔的视野，有时则是半透明的水纹玻璃制造的模糊感。

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△中興路一號B1层会所实景图

在每一个空间的设计上，如恩都表达出对上海丰富历史和文化肌理的敬意。地下室选用了大面的红、蓝、绿色隐喻着老上海的花样年华，鲜艳跳色的手工砖铺满了整个墙顶地，形成更强的体量感，使得材质更回归到空间本身。

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△中興路一號B1会所健身房、更衣区实景图

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泳池的拱顶，仿佛再现了上生新所标志性的回廊，有节奏的拱券。内侧金箔马赛克镶出的金边，拱廊的一侧，阳光透过波光粼粼的水面和顶部天窗，从室外洒下，更使这个地下空间灵动而温暖。

△中興路一號B1会所泳池示意图，现场以实际交付为准

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一层大堂吧，与北京故宫太和殿铺地一样的金砖，通过取土、制坯、烧制、出窑、打磨和泡油等诸多工序，才能送到现场，每一块都做到“敲之有声，断之无孔”，金砖从地面延伸到整个吧台，也将家具与室内硬装融为一体。

△中興路一號兴CLUB大堂吧实景图

# 艺术品的空间植入

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软装部分由设计共和软装团队呈现，中庭的BOCCI吊灯曾经作为展品在V&A博物馆展出过，作为灯笼空间内的艺术品成为视觉核心，彩色灯球从17米高的屋顶一跃而下，贯穿整个楼层，122个玻璃灯球全部由熟练技师人工吹制。

△中興路一號兴CLUB BOCCI艺术吊灯

这些灯球从铜线上散落下来，扭曲张开的角度全部现场人工調试，各个角度均照顾到构图，希望空间、灯与人在不同的角度都产生情感共鸣，通过玻璃外壳，照射出的光产生更多的折射，带给单材质空间的惊喜和无穷想象。

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△中興路一號兴CLUB实景图

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英式花园的现代演绎，长效花境的在地实践

△中興路一號下沉庭院实景图

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景观设计的灵感源自英国最美花园之一西辛赫斯特城堡花园和皇室青睐的切尔西花园展，英国景观事务所Gillespies海德公园一号原班设计团队Stephen Richards将纯正的现代英式花园理念，在公共空间和住区庭院内创造多个尺度分级、功能丰富的园中园呈现，并从传统的英式园林的提取了树篱、林地、花境、水景、草坪、景亭等通过现代手法演绎出来。

△中興路一號英式园林设计草图

△中興路一號中心景亭实景图

# 三级递进的生活场景

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一级城市开放空间，塑造商业街区营造开放友好的公共空间。复合商业底盘外的退界空间是融入中兴城片区的城市生活，在高技派建筑下塑造亲近自然的商业新消费场景；樱花广场林下是尺度宜人的休憩空间；商业广场拥有可变的灵活市集空间；街角广场有小朋友最爱的雾森。

△中興路一號复合商业底盘实景图△中興路一號高线公园实景图

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二级邻里交流空间，以高线公园串联国际化会客生活。复合商业底盘上环形步道串联四大屋顶花园，呈现儿童、下午茶、家庭聚场、社区会客厅等社交场景。

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△中興路一號高线公园下午茶空间实景图

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三级私密花园社交，在下沉花园仲夏夜之梦，把莎翁笔下的自然丛林场景搬进Co·life绚集生活聚场和兴CLUB健身房；在河桦林下的口袋花园，延续仲夏夜之梦，形成花园社交场景。

△中興路一號下沉庭院仲夏夜之梦实景图

△中興路一號英式口袋花园概念草图

△中興路一號英式口袋花园实景图

在花园中，还放置了植物认知球的庭院灯，这是由冷灌树脂工艺制作而成的玻璃球，既能科普知识，又能烘托了花园氛围。

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△中興路一號植物认知球

# 自然主义长效花境

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在整个下沉庭院中，大面积的河桦林营造出自然的丛林氛围，灵感取自切尔西花园展。体现仲夏夜之梦的无尽夏、圆锥绣球成为夏季花园主角。采用原生植物，如胎生狗脊蕨、蜀葵、赤胫散、崇明水仙、败酱、臭牡丹等适应性强表现力好的品种；并搭配中国传统植物，如山茶、瑞香、结香等品种，来表现中西融合的现代花园。

△中興路一號景观实景图

项目团队用了三年的时间在下沉庭院进行反复测试，才稳定住一些品种的搭配，他们可以共生共荣，在各个季节都不会相互绞杀，真正的可以进行只浇水和修剪，不用补种更换的后期维护。

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△中興路一號夏季景观实景图

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汲取到自然主义的核心理念，通过花境式自然种植手法，选择原生品种和多年生宿根花卉，以稳定的种植结构，打造长效低维护花境，区别于组团式或规格式种植重人工痕迹的机械感，自然主义长效花境真正能够体现现代英式园林的自然特征。

△中興路一號秋季景观实景图

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在入户主题花境上，每一栋的花境色都与立面颜色呼应，六栋入户都有专属花境色号，紫红色系的紫叶枫香果、紫叶鸭跖草，红色系的红果冬青、红瑞木，橙红色系的芳香万寿菊、蜀葵，橙黄色系的黄金香柳、马利筋，黄色系的黄金菊、马缨丹，月白色系的铁筷子、银边绣球。

△中興路一號入户花境色号设计图

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# 手工职人的匠心

在主入口的水景中，寻找到了日本手工职人荒川尚也，他是从业 40 余年的玻璃艺术家，最擅长的就是亲手把空气吹进玻璃里形成大小不一的气泡，气泡、玻璃和光结合在一起，呈现出独特的美感。

△中興路一號荒川尚也艺术品制作过程图

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采用了与RSHP呼应的高技派机械美学的设计手法，结合了金属和他所擅长的气泡纹理玻璃，为让人感知到时间的流动和季节阴晴的变换。

△中興路一號荒川尚也艺术品概念草图及制作过程图

初始设计中晴天花的装置会在雨天收集雨水，贮存到集水罐，雨水产生浮力会启动机械缓缓将花瓣闭合，而天气晴好，雨水蒸发，花朵又将会慢慢绽放，让人从中感受到时间和天气的变化。这种缓慢而微妙的互动，也彰显了艺术家含蓄而精妙的触点。

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△中興路一號艺术归家入口晴天花艺术品实景图，现场以实际交付为准

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而仲夏夜之梦森林精灵与露珠主题的灯具，与花境、河桦林共同塑造了莎翁笔下充满梦幻色彩的画面。

△中興路一號荒川尚也精灵与露珠艺术品实景图，现场以实际交付为准

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中興路一號，是城市精神的全球再塑，从土地的禀赋和文化传承出发，扎根本土、对标全球、以融合现代美学与当地特色的地标建筑，激活区域，更新了城市封面。

△中興路一號夜景实景图

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城市更新一直以来是都是融信、万科首要责任之一。如果说城市更新其中一条归宿是被拆除，那么重组之后的生态模式，以及与周围社区环境的相互联通与渗入将会成为一大挑战。

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中興路一號，是先锋审美的独立特色，是精工技艺的视觉震撼，主张将前沿技术应用于建筑美学，材料的质感和工匠的精神宣告着时代的先进，以一种反复尝试的雕琢创造出住宅精品。

1、查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

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