深陷世茂、融创涉案36亿，陆家嘴信托近4年业绩连降

来源：密探财经（ID：Spy Finance）

近日，“A股上市金融房企”陆家嘴（600663，SH）对外公布了一系列报告，包括2024年报及相关诉讼进展公告等，引起了地产金融圈的广泛热议。

从已披露的诉讼看，陆家嘴公布了8笔重大诉讼案的最新情况，其中涉及控股子公司陆家嘴信托占6笔，被告主要是世茂、融创这两家头部出险民营房企。

具体来看，陆家嘴涉及“世茂系”旗下南京世荣置业等一系列被告有关债券交易纠纷一案，涉案18.306亿元，目前处于“执行立案”阶段。

陆家嘴信托另一笔涉及“世茂系”旗下上海世茂涉案3.48亿元，案由是申请实现担保物权，上海世茂抵押担保的93套房产均已法拍成交，法院已确认执行完毕。

据相关媒体报道，2025年初，陆家嘴信托通过阿里拍卖已处理完毕上海世茂的93套房，剔除中介等费用后，拍卖总金额近3.54亿元，覆盖了债权本金并略有盈余。

陆家嘴信托第三笔涉及“世茂系”旗下上海世茂抵押合同违约纠纷，涉案5530万元，已执行立案；第四笔涉及“世茂系”旗下南通世茂等一系列被告金融借款合同纠纷，涉案金额4.3亿元，已执行立案。

陆家嘴涉及“融创系”旗下永清美景地产、张家口祥龙、北京融创等一系列被告的金融借款合同纠纷，涉案约3.07亿元，已立案执行；“融创系”旗下平阳隆恒置业、融创房地产集团的金融借款合同纠纷，涉案约5.8亿元，已执行立案。

所谓“已执行立案”，这标志着强制执行程序的正式启动。如果被执行人未能在规定时间内履行义务，法院将依法采取强制执行措施。

另据陆家嘴2024年报披露，陆家嘴信托去年实现营收7.02亿元，营业利润2.78亿元，净利润2.05亿元，同比均有下滑。

从近几年业绩数据看，陆家嘴信托2023年实现营收8.24亿元，营业利润3.16亿元，净利润2.37亿元；2022年营收16.16亿元，营业利润11.1亿元，净利润8.32亿元；2021年营收23.7亿元，营业利润21.18亿元，净利润15.88亿元；2020年营收18.92亿元，营业利润15.31亿元，净利润11.45亿元。

从最近5年数据看，陆家嘴2021年业绩可谓是个“巅峰”，那时“真赚钱”，次年营收大幅下滑，盈利几乎腰斩，最近这两年业绩虽趋稳，降幅收窄，但跟此前比已严重萎缩，在转型挑战下，想再创此前的辉煌巅峰，难度仍非常大。

截至去年底，陆家嘴信托总资产141.4亿元，较高点时的2022年末总资产199.2亿元持续下降明显，净资产128.95亿元。