®建发海阅首府售楼处|建发海阅首府官方发布：绿意生活尽在咫尺！

建发海阅首府售楼处电话400-8824-258✨是建发房产在上海普陀区打造的高品质住宅项目，项目直线 1.5 公里可直达中环，临近沪嘉高速等城市主干道；周边拥有地铁 11 号线和 15 号线，以及规划中的地铁 26 号线，直线距离 15 号线祁安路站约 400 米，古浪路站约 500 米。

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周边有建面约 5000㎡桃浦星品荟社区型商业，桃浦智创 TOP 园内有总商业面积约 2.5 万方的桃浦湾 “TOP ONE”；东侧直线距离大型商业体宝山日月光约 3km，直线距离约 5km 范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

建发海阅首府售楼处24小时电话☎☎:400 - 8824 - 258【售楼处已认证】直线距离约 1km 范围内有文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等，普陀区还将在桃浦智创城核心区内共建一所九年一贯制学校 —— 上外附属桃李未来实验学校（暂定名）。

据网签数据显示，3月桃浦新房的网签量环比2月暴涨约44%，比1月暴涨约52%，势头无比迅猛！而在板块内部，则是颜值爆表的建发海派东方新作——建发海阅首府销量一骑绝尘。

当下的上海楼市，大多数人都被频频出现的高溢价地王所吸引，而在中环旁却有一个向来比较低调的板块成交悄然猛涨，它就是普陀桃浦！建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✨

我统计了今年桃浦所有新房项目的网签成绩，在成交套数、成交金额、成交面积三个维度，建发海阅首府都是TOP1！建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✨

当然，抛开市场层面的机遇，建发的高品质也是其热销的秘诀，旗下作品进入二手市场往往都能成为板块二手房价风向标的存在。

比如周家嘴路的建发公园首府二手挂牌均价11.5万/㎡，高出其他同龄板块次新小区近1.5万/㎡。再比如泗泾、美兰湖等板块的建发作品，挂牌价同样能高出同板块次新小区10-15%

这就是建发品牌的号召力！

业内有句名言：地段决定项目价值的下限，产品则决定上限！

建发正是高品质的代名词，旗下作品进入二手市场往往都能成为板块二手房价风向标的存在。

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普陀中环之上难得的品质改善优选

融合地段、品牌、配套、产品等多维基因

纯正海派住区 五恒科技智宅

『建发海阅首府』

已过会！认购在即！

在售建面约102-128㎡3-4房

均价82858元/㎡

目前可直接认购

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更重要的是，作为上海新中式住宅的巨擘，建发能敏锐捕捉市场热点，顺应客户审美，大胆创新精工矩制经典海派奢宅。

综上所述，在自住改善时代，建发·海阅首府这样的地段&产品双王炸全市少有，闭眼冲没问题！建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✨

项目示范区实景图

其实对于住宅来说，公区才是保值的秘密！

因为室内业主还能后期改造，但公区只能仰仗开发商的匠心。

而公区恰恰是建发的杀手锏，尤其是建发·海阅首府，实景呈现的示范区把海派的绝代风华完美演绎，宛如艺术品的设计不仅让业主享受充满调性的日常生活，更是为业主的资产保驾护航！

首先，从大气门头到接待大厅再到艺术连廊，项目媲美五星街酒店的落客区，为业主带来了满满的归家仪式感！建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✨

项目示范区实景图

其次，项目的很多细节都融入了海派经典元素，比如落客区美轮美奂的约300㎡彩色玻璃穹顶，艺术连廊拱形廊道灵感都来自和平饭店。彩绘花窗的拱门造型则取自武康大楼。

项目示范区实景图

项目示范区实景图

另外，项目在材质上大量运用奢石。比如项目的门楼采用了上海海鸥丽晶酒店同款巴西金石材。接待大厅采用进口奢石巴西乌金石打造的大理石柱。接待台则采用玻利维亚蓝，这是世界上储存量极少的石材之一，被称为奢石中的劳斯莱斯。随处可见Old money奢华风格。建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✨

项目示范区实景图

再次，项目园林景观更是将精致二字诠释的淋漓尽致。灵感择取上海著名的10处海派名园，比如马勒别墅的时光园、兰心大戏院的兰心坊等。每一处皆有独特的气质与故事，冬日暖阳走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！

项目示范区爱神园实景图

建发海阅首府售楼处24小时电话☎☎:400 - 8824 - 258【售楼处已认证】值得一提的还有：为了满足不同年龄段业主的需求，项目在多楼栋设有架空层，涵盖健身、阅读、娱乐、私宴厅（未来会根据业主需求，定制私宴）等功能，并且将海派元素融入其中，有一种五星级酒店长廊的既视感！未来业主将足不出户畅享充满海派调性的日常休闲生活！

项目示范区架空层实景图

项目示范区架空层实景图

桃浦——中环确定性更高的爆点板块！

平心而论，上海中环附近的板块能级都不低，配套规划也有，产业也不少。

但如果你要深入的问它们具体有哪些产业公司？什么时候成型？大概率无人能回答。

反观桃浦，不仅有很大的价格提升空间，而且板块发展的确定性更高！在偏理性的自住市场背景下，这不正是更难能可贵的品质吗？

示意图，图片来源于网络

桃浦首先是规划能级确定，定位西北科创中心。

规划能级和地理位置息息相关，上海东面有张江金桥、西南有漕河泾紫竹，而西北的科创产业中心正是占据咽喉位置的桃浦！

根据官方文件，桃浦的规划定位是上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区。每一个抬头都极具含金量！

其次是桃浦产业的确定性，兑现落地时间快！

据统计，桃浦商办体量，尤其是科创体量是超过前滩的，短短5年时间，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地桃浦，这些都是肉眼可见的，并不像其他板块一样停留在纸面上。

板块实景图，图片来源微信公众号《上海普陀》

最后是桃浦板块配套的确定性建发海阅首府售楼处24小时电话☎☎:400 - 8824 - 258【售楼处已认证】。

现在很多中环板块你去到现场，大片的空地。商业、学校、医院都停留在控规上，连名字都没有，被购房者戏称为“开盲盒”。

反观桃浦各项配套已经兑现或即将兑现，城市界面的焕新只是时间问题！

教育方面，去年底普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

在此之前，桃浦已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

图片来源微信公众号《上海普陀》

医疗方面，日前西部区域性医疗中心（暂定）新建工程取得重大进展，顺利完成设计方案批复。未来将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求。建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✨

效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》

商业方面，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。

近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

另外，祁安路地铁上盖，综合性商场——TOP金光汇将于今年下半年开业，这是今年普陀区体量最大的新商场，亦是进化后的TOD社区商业综合体代表，致力于打造1公里内“美好新趣生活圈”。

效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》

生态休闲方面更不必说，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。

效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》

从各个方面来看，桃浦已经进入了规划兑现高峰期，价值快速提升中，入主正当时！

更重要的，建发海阅首府占据桃浦更优位置，地段含金量更高。

此前地铁和商业是桃浦新房的痛点，而这2项目对于建发海阅首府来说都不是问题。建发海阅首府直线距离15号线祁安路地铁站仅约400米，妥妥的步行进站地铁房。

别忘了，祁安路站还有在建上盖商业TOD，项目在便捷性和繁华资源上属于桃浦一梯队！建发海阅首府售楼处电话：400-8824-258✨

另外，就在建发海阅首府隔壁拍出的新地，预计售价或超9万/㎡（按该地块楼板价和成本估算，仅供参考），给建发海阅首府的价值确定性再上一重保险！

“上海新房返现15万”、“上海浦东新房9.5折返现”、“上海某楼盘买房返现200万元”……近日，不少房产博主在短视频平台打出“吸睛”标题，引来不少购房者关注，声称跟着其买房能得到较大优惠和返现。建发海阅首府售楼处24小时电话☎☎:400 - 8824 - 258【售楼处已认证】

对此，上海近十家楼盘发出严正声明称，部分外部人员为了吸引流量，在网络平台发布不实返现信息，对准业主和客户造成干扰。声明称，所有关于项目房源的信息及价格以案场输出口径为准，其他渠道发布的优惠信息，均为虚假信息，“请个别中介机构及个人自重，停止发布类似不实信息”。

经新京报贝壳财经记者调查发现，大多数房产博主发布的“新房返现”实则是“返佣金”，“上海每卖出去一套新房，开发商会给到10万-30万元的佣金”，而这些渠道方（房产博主、中介等）在收到佣金后会不同程度地返给购房者，甚至还会提出签订合同，其打出高额返现广告的目的就是“引流”。

业内人士指出，新房返现的楼盘大多数为去化不力的楼盘，在当前“买方市场”下，开发商发动渠道售房，渠道为了抢夺客户才出现了“返现”的做法。而此次上海开发商集体发声，其背后原因在于此类做法本是渠道中介的行为，且真假难辨，但其却以在售楼盘的信息发出，扰乱了市场秩序。

“买房返现”实则为“买房返佣”

新京报贝壳财经记者联系到短视频平台一位发布“买房返现”的博主，其介绍道：“以浦发上品为例，目前有9.5折+15万车位优惠券+2年物业费+8万家具包的优惠。根据所购买房子总价，我们还可以返现8万-15万元，但是必须是首次去项目看房、保证佣金能够结算到账，开发商结算佣金后我们就会返还给你。”

该博主进一步称：“在买房之前，我们会和你签订一个返佣的合同，是法人签约而不是个人，给足保障。”随后，其提供的《返佣（返点）协议书》称，“本公司（甲方）收到佣金3个工作日内会转到乙方（购房者）指定账户，如果收到佣金未及时转还，乙方有权要求返佣金额以一赔三；乙方也承诺购房需是首次和甲方看房，在此之前未进入售楼部，不属于开发商自来客户，符合结佣条件。结佣条件为草签、网签、人脸识别通过、银行放款，达到结佣条件2个月，甲方仍然没有收到佣金，需要每月向乙方说明情况。”

随后，记者也联系浦发上品的售楼部，其工作人员表示：“目前确定的优惠是房源打9.5折，外加15万的车位优惠券，物业费等优惠是需要看情况的；至于购房返佣和我们无关，案场也不承诺这个。”

不止浦发上品，在这名博主的浦东新房折扣明细列表中，所列新房项目多达近30个新盘，包括招商星耀翠湾、中建玖海云天、华发观澜半岛等，最高返现（返佣）达到了50万。而类似返现返佣的消息在短视频平台上还有不少。

一名短视频博主也在视频中表示：“在上海，每卖出去一套房子开发商会给10万-30万的佣金。”其也透露：“其实，这也是开发商变相降价，因为上海规定开发商售价最低是备案价打9.5折，开发商不能大幅度降价，所以只能变相降价出售。”

同时，对于引发广泛关注的“上海某楼盘买房返现200万元”，记者也查到了某博主的广告称：“总价500万，首付75万，返现200万”，发布时间是去年年底，而后记者联系到这位博主，其表示：“这个项目是浦东玖里书香，目前已经没有房源了。”

对于“上海某楼盘买房返现200万元”如何操作，另外一名博主向记者表示：“就是以做高房价的方式做高贷款，比如这个项目网络平台显示250万-437万的售价，去年年底贷款最高做到600万，返现200万，但这是违规操作，目前这个项目也卖完了，市场上这种开发商直接返现的违规操作已经难见，目前就是返佣的做法，浦东项目最高返佣是50万。”

某短视频平台“买房返现”等消息截图。

近十家开发商集体发布声明

据新京报贝壳财经记者了解，多个楼盘的“购房返现”目前出自于中介、博主的承诺，但是这种“购房返现”的广告多是以在售楼盘的信息发出，让购房者误认为是开发商的举措，因此，多家开发商也对外发布声明表示，“折扣返现”等传言不实。

截至目前，包括能建・西岸誉府、中环置地中心・望云、翡云悦府、露香园天誉、金茂棠前、海玥黄浦源、象屿天宸雅颂、招商时代乐章、中建虹悦里等在售楼盘，均已针对此类“折扣返现”等现象发布声明。

4月17日，上海建工房产公司旗下官方信息平台发布严正声明称，近期有个别中介机构、个人利用客户购房心切的心理，对外发布关于海玥云都“有额外的返现折扣”等不实消息。公司郑重声明，项目自开盘以来，严格按照公示价格进行销售，从未推出任何形式的优惠、折扣或返现的方案或政策。网络上关于“折扣返现”等传言均不属实，所作承诺与公司无关。

“请个别中介机构及个人自重，停止发布类似关于海玥云都的不实信息，请广大客户勿听信此类不实信息，有任何疑问咨询售楼处官方销售人员避免造成不必要的损失。”上海建工房产公司方面表示。

同时，金茂上海公司也通过微信公众号发布严正声明表示，发现部分外部人员为了吸引流量，引人关注，在部分网络平台发布金茂棠前项目的不实返现信息，对准业主及客户造成干扰。

象屿地产发布的严正声明表示，项目不收取除意向金、认购定金、购房款以外的任何价外款，现阶段没有与任何中介和其他渠道进行合作，亦未开展线下代理。同时，项目按一房一价实价销售，无任何折扣，销售人员信息在现场公示。

华润置地也在声明中称：“目前，有个别机构及个人利用广大客户谋取私利，对外发布可预留更名、卖号、返佣等不实信息，严重影响了公司的声誉，并扰乱了正常的房地产秩序。外界宣称可预留房源、更名、卖号、返佣等情况均不属实，属谋求不正当利益行为。”

部分开发商的公开声明。图/企业官微截图

业内：警惕“购房返现”骗局

其实，返佣、返现已经不是楼市的“新鲜事”，此前也曝光过类似案例。记者搜索发现，不仅是上海，新房返现（返佣）等信息在嘉定、合肥、重庆、昆明、深圳、广州等多个城市也都有存在，其背后原因还是“新房不好卖了”。但在这一系列操作中，购房者也需警惕“返佣”存在的风险。建发海阅首府售楼处24小时电话☎☎:400 - 8824 - 258【售楼处已认证】

“‘购房返现’现象出现也是当前楼市结构不均衡的表现，不同项目‘冰火两重天’，销售好的楼盘不缺客户，销售差的楼盘通过中介等渠道带客，中介又以‘返佣’吸引购房者购买。”上海易居研究院副院长严跃进进一步分析表示：“购房者也需要警惕‘返现骗局’，例如，销售前期承诺得很好但是后期不兑现，或兑现多少，都有不确定性，是有风险的，而且这种扰乱市场秩序的行为本身也是不被允许的。”