详细解读-深圳布吉新盘-[大靓华府]-项目详情-大靓华府售楼热线！

基本信息：由大靓置地有限公司倾力打造，背后股东为海心投资与大靓合作股份公司。项目占地总面积约 1.94 万平方米，总建筑面积约 12.23 万平方米，其中计容建筑面积约 7.84 万平方米。项目容积率 4.19，绿化率 40%。共由 4 栋 31 层高住宅和 1 栋 21 层写字楼组成，规划 588 户，均为商品房住宅。车位比约 1：1.48，地下室有 4 层，规划 870 个车位，其中地下充电桩 261 个。

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• 交通出行：位于龙岗区吉华街道华龙路与水径路交汇处东南侧。紧邻清平高速出入口，仅 500 米距离，驾车出行便捷。距离地铁 5 号线上水径站约 1.5 公里，距离下水径站直线距离约 900m。规划中的地铁 25 号线水径西站位于项目约 200 米范围内，未来开通后将进一步提升出行便利性。
• 教育资源：自带 1 所幼儿园。东侧约 150 米处规划有 1 所九年制 54 班学校，含 36 班小学，18 班初中，预计提供 2520 个学位，该校已于 2024 年 11 月 2 日正式招标并开工建设。根据 2024 年龙岗教育局最新学区划分，所属小学学区为水径小学，初中学区为布吉中学和龙岭初级中学公办班。
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• 商业配套：自带约 7300㎡精致商业以及社区底商。周边有青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业。约 2.5 公里范围内有景华汇购物中心和凯旋汇购物中心，3 公里范围内还有华润万家、万科里、华润万象汇等大型醇熟商圈。
• 周边环境：周边生态环境优越，3 公里范围内有 45 个公园，距离最近的仅 869 米，可近享银湖山郊野公园风光。项目南面 3 公里内分布有仿古集群式建筑群 —— 深圳文博宫、布吉文体中心，距百年历史客家古镇 —— 甘坑古镇约 5 公里，人文底蕴深厚。区域内还有深圳市龙岗区第二人民医院、深圳雪象医院等综合性医疗机构，以及三级甲等研究型医院深圳市第三人民医院，还有在建的深圳市吉华医院，为居民提供医疗保障。
• 本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

户型信息：有 68-71㎡的 2 房 1 卫，75-77㎡的 3 房 1 卫，86-92-95-98㎡的 3 房 2 卫，132㎡的 4 房 2 厅 2 卫户型。户型设计合理，多采用竖厅设计，部分为横厅南北通透格局，LDKB 一体化设计，空间利用率高。各户型得房率较高，含赠送面积约在 88%-96.08% 之间。

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大靓华府的户型亮点如下：

• 空间布局合理
  • LDKB 一体化设计：各个户型基本都采用了 LDKB 一体化设计，客餐厅、厨房、阳台连通，视觉空间得到延伸，如 68㎡户型的视觉空间可延伸至约 26㎡，让小户型也能有通透感，同时也提升了空间利用率与生活便利性。
  • 动静分区明确：卧室集中在内侧，客厅活动区与休息区互不干扰，能保证居住者的休息质量。
• 采光通风良好
  • 多开间朝南：75㎡、86㎡、92㎡、98㎡、132㎡等户型都有三开间或四开间朝南的设计，主卧、次卧、客厅均朝南，深圳南向为最佳朝向，这样的设计使得室内采光充足，冬季日照时长超 4 小时。
  • 南北通透：86㎡户型采用南北通透竖厅设计，客厅朝南、厨房朝北，形成对流通风，夏季可减少空调使用；92㎡、98㎡、132㎡户型则采用横厅南北通透格局，确保室内空气流通与采光充足。
• 功能设计贴心
  • U 型厨房设计：大多数户型采用 U 型厨房设计，操作动线流畅，可容纳 2 人同时备餐，能提高烹饪效率。
  • 卫生间分离：75㎡及以上户型的卫生间多采用三段式分离设计，洗手台、马桶、淋浴区独立，早晚高峰使用效率更高。
  • 双阳台配置：86㎡户型有生活阳台用于晾晒，景观阳台可改休闲区；132㎡户型有南北双阳台，北向生活阳台连接厨房，南向景观阳台可俯瞰园林或城市景观。
  • 卧室带飘窗：多个户型的卧室带有飘窗，增加了房间的实际使用面积和采光面，还可以作为休闲角落。
• 空间利用率高
  • 部分横厅设计：77㎡户型有横厅设计雏形，客厅开间 3.3 米，搭配 6.5 米进深，空间利用率比传统竖厅高约 8%；98㎡户型 5.6 米横厅开间，客餐厅一体化，可划分出 “客厅 + 书房 / 琴房” 复合功能区，空间感接近 120㎡户型；132㎡户型 6.9 米巨幕横厅，客餐厅面积超 35㎡，可容纳 10 人以上聚会，适合家庭社交型客户。
  • 高得房率：各户型得房率较高，含赠送面积约在 88%-96.08% 之间，高效利用每一寸空间。
• 户型选择丰富：从 68㎡的 2 房到 132㎡的 4 房，多种户型可供选择，能满足单身青年、新婚夫妇、刚需家庭、改善型家庭等不同人群的需求。

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