广东
什么！？天河这波旧改提速，告别握手楼的决心，是要来真的啊！
这几天，天河旧改的新闻，齐刷刷向我袭来！子富新村的征地公告；大观村正式启动拆迁；石牌村高调宣布启动改造。
加上前段时间，棠东、棠下土地收储签订、冼村开拆；吉山村旧改规划出炉；凌塘新村动员开工...
种种迹象真的表明，今年的天河正在加快旧改进度！
各村旧改多有进展
在今年猛踩油门！
首先这两天，天河区政府甩出程界子富新村的征地公告，让金融城旧改提上日程。
这村的位置地段更不一般，位于金融城西区，紧挨临江大道厂地块和近期的新项目保利天曜，与广交会馆隔江相望。
且距江大仅约180米。不得不说这块地非常适合打造江景豪宅。
据征收公告透露，拟征收土地面积大约60.7亩，也就是4.05万平左右，体量不算小，很接近保利天曜了。
加上子富新村特别挨近保利两大项目，大胆猜测保利会不会在未来将其拿下？
如果真是如此，那保利可以更好将金融城西区连片开发，珠江新城、金融城两大CBD的连接也将更加通畅丝滑。
而智谷大观村旧改进度也有更新。
随着几栋旧楼的倒塌，意味着该村正式启动拆迁动工，进入旧改的实质性阶段。
施工现场 来源：广州日报
要知道，这距离大观村全体签约才刚过半年，旧改就已经取得实质性进展。
去年10月，大观村就发布搬迁通知，11月前要全部搬离开始拆迁事宜。
仅过几个月，大观村改造签约率就达到100%，还是签约工作启动一个月内完成，
到如今进入拆除阶段也不过两个月时间，这一波旧改提速，效率之高让我感到陌生。
大观村位置也相当不错，位于天河智谷板块的核心地头，距离21号线大观南路站仅约600米，区位优势明显，因此是天河几个重点旧改项目之一。
据悉调规后，片区将会增加5宗宅地，新增居住建面约29.78万㎡。
再详细看看大观村位置，就明白为何大观村旧改要如此迫在眉睫了。
好巧不巧，大观村就在奥体中心、保利天汇、观樾、缦云、牛奶厂地块中间，豪宅中间夹着城中村，怎么看都和周边格格不入。
因此只有在大观村旧改后，城市面貌得到提升，才能打造豪宅区氛围，带动整体片区更新发展，智谷东部片区才会连成一个整体。
毕竟天河奥体智谷板块是天河重点发展区域，特别是周边的奥体还将在今年举办全运会，趁着这股东风，大观村旧改速度推进快也是情理之中了。
新智谷东部片区示意图
这还没完，另一个旧改“流量”担当，最难啃下的石牌村，竟也有旧改最新消息！
近日，石牌村在广州电视台宣布将启动改造！这个旧改卡了十几年的项目，终于要迎来实质性进展。
来源：广州广播电视台
而在广州日报刊登的旧改工作中透露：石牌村旧改的时间点，将在11月全运会前。
来源：广州日报
据悉，石牌村旧改将分批改造，首拆的总量约在11.1万平，包含323栋住宅，29栋村集体物业，约占全村房屋面积的1/10左右。
从透露的消息中不难发现，拆迁的主要部分，都是城中村中心到四周位置的房屋。
这样一来，石牌村会被拆分成几个不同的区域，为后续分批次改造做准备。
别看这规模占比总含量不大，但首先迈出第一步，对于鸽了十几年的石牌村旧改来说，属于是莫大的进步了。
毕竟石牌村可是市民公认的"拆不动"，“有生之年系列”，十几年来无数次提上日程，却又不了了之。
无论是体量、规模、动员难度，石牌村无疑都是旧改里头“BOSS级别”的存在，要启动旧改，涉及各方面利益实在太多。
那么一下吃不完，这次就分开来慢慢处理，所以此次“拆整结合”的确是不错的选择，且有爆料村内部分餐饮租约明确不续签，说不定这次，很有可能要动真格了。
2.0版天河
真的要来了！
不得不说，今年天河旧改真是猛踩油门！
在年初的两会上，天河便立下KPI：全覆盖推进剩余23个城中村改造和整治提升，力争今年完成城市更新固定资产投资350亿元。
加上旧改模式转变：从由市场为主导的旧模式，转变为由政府主导的“依法征收，净地出让”的新模式，极大提高效率。
“政策+资金”扶持双管齐下，天河旧改赶上东风，在今年多点开花也就不奇怪了。
而天河这波“刮骨疗毒”，在所带来的收益，也是同样非常丰厚的。
在供地抠抠搜搜的主城区，旧改，是孕育大体量住宅项目的唯一途径，旧改之下能腾出诸多靓地供应，提高土地财政收入。
其次完成旧改，能极大推进天河各板块发展，拉升天河价值。
天河珠江新城“宇宙中心”称号很响亮，但除了珠江新城，天河其他众多地方的城中村，与它们显得格格不入。
而石牌、元岗村的旧改，对于环五山创新策源区的打造，有着至关重要的作用。
大观村旧改，对于奥体智谷板块一体发展同样如此，板块项目如保利天汇、缦云、观樾等，都将受益。
未来不妨期待旧改后“2.0版本”的天河，将会怎样！
最后对于天河旧改，你最期待哪个项目能尽快完成？欢迎评论区留言~
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