即将施行！“好房子”新标准公布！层高不低于3米！

3月31日，国家住房和城乡建 设部发布《关于发布国家标准《住宅项目规范》的公告》。

《公告》中更明确表示，本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。

接下来让我们一起了解一下，本次公告中更新的建筑标准都有哪些？

01

新建住宅建筑层高不低于3米

4.1.2-1 层高不应低于3.00m；

4.1.2-2 卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m，局部净高不应低于2.20m，且局部净高低于2.60m的面积不应大于室内使用面积的1/3。

节选自：GB 55038-2025 《住宅项目规范》

层高，即是上下相邻两层地面之间的垂直距离。

目前市场上，部分楼层的层高仅有2.6-2.8米，新规将层高提升了20厘米，可以让室内有更好的采光通风效果，同时也具有更多灵活改造空间。新规更要求每套住宅都有满足日照标准的房间。

02

4层及以上住宅设置电梯

4.2.4 新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：

1 最高入户层为四层及四层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过9m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。

2 最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。

4.2.4-3 设有电梯的住宅单元，应至少有1台电梯满足下列尺寸要求：轿厢门净宽不应小于0.90m；采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.60m，短边尺寸不应小于1.50m，采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.10m，深度不应小于2.10m。

7.5.2 公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内。

节选自：GB 55038-2025 《住宅项目规范》

目前，我国已进入中度老龄化社会，新规明确规定，4层起的楼栋均需设电梯，可以满足适老化需求，解决老人上下楼困难的问题，也能方便居民日常出行和搬运重物。

新规中更对电梯轿厢门和轿厢尺寸要求有明确要求，也明确规定每个住宅单元应至少设置2台电梯、公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内等内容，提升住户舒适度及安全感。

03

提高墙体和楼板隔声性能

5.0.4 新建住宅建筑的钢筋混凝土结构实心楼板厚度不应小于100mm。

6.1.2 住宅卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能应符合下列规定：

1 卧室分户墙及分户楼板两侧房间之间的计权标准化声压级差与粉红噪声频谱修正量之和不应小于50dB;其他分户墙及分户楼板两侧房间之间的计权标准化声压级差与粉红噪声频谱修正量之和不应小于 48dB。

2 卧室、起居室楼板的计权标准化撞击声压级不应大于65dB。

新规还对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求，能够有效减少噪声干扰。

05

提出无障碍和适老化建设要求

4.1.15-1 阳台栏杆净高不应低于1.20m.

4.1.16 临空外窗的窗台距室内地面的净高小于0.90m时，应配置防护设施，防护设施的高度应由室内地面或可登踏面起算，且不应小于0.90m。当凸窗窗台高度小于或等于0.45m时，其防护设施高度应从窗台面起算，且不应小于0.90m；当凸窗窗台高度大于0.45m时，其防护设施高度应从窗台面起算，且不应小于0.60m；凸窗的防护设施应贴外窗设置。

4.1.7 卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房或餐厅的上层。

4.1.14 新建住宅建筑户门通行净宽不应小于0.90m，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.80m。卧室门的通行净宽不应小于0.80m，厨房门和卫生间门的通行净宽不应小于0.70m，并应预留无障碍改造的条件。

在新规中，我们可以看到许多便利于残疾人或老年人的建筑规范要求。

例如，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；提高户门、卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进入或乘坐轮椅进出；提出电梯轿厢尺寸、紧急呼叫按钮高度等要求。

《住宅项目规范》规范将于今年5月1日起施行。

各位粉丝朋友们，你会期待新规落地后的“好房子”吗？欢迎评论区留言分享你的看法！

来源：清远楼市发布

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