捐赠900万股票！贝壳联合创始人彭永东为何要这样做？

贝壳联合创始人彭永东拟捐赠900万股股票引起广泛关注，为何其选择捐赠股票，这或许与其近三年来“亿元”级别高薪引发热议有关。

近三年来，贝壳平台经纪人经历了较大波动，2024年继续增长，但增速远超佣金增幅，意味着经纪人的平均佣金有所减少。

与此同时，受房地产低迷影响，贝壳去年录得增收不增利的成绩，其中收入增速放缓，而净利更是大跌超三成，如此背景下，联合创始人彭永东、单一刚仍然拿着“亿元”级别高薪是否合理呢？

大手笔捐赠

4月17日，贝壳在披露2024年报之际，还发布自愿性公告，董事会主席、首席执行官、控股股东彭永东拟捐赠本公司900万股A类普通股，50%税后资金将用于居住行业服务者及其家庭成员的医疗健康福利，另外50%将用于应届毕业生等租客群体的租房帮扶。

按17日港股收盘价51.95港元计算，彭永东拟捐赠股份对应的市值约4.68亿港元，折合人民币约4.41亿。

为何彭永东突然捐款，其中有什么奥秘？

梳理发现，这或与贝壳联合创始人彭永东、单一刚近年来“天价薪酬”引起的争议有关，具体来看，2021年至2024年，彭永东薪酬总额分别为84.78万元、4.75亿元、7.13亿元、4.01亿元，而单一刚则分别为68.53万元、3.55亿元、5.29亿元、2.99亿元。

2022年至2024年，彭永东三年薪酬合计15.89亿元，单一刚薪酬合计11.83亿元，两人总薪酬大涨主要股份支付薪酬费用大增所致，而薪酬、绩效奖金等的变动并不大，彭永东本次捐赠基本将2024年薪酬捐出。

在房地产行业不景气的当下，房企大佬们薪酬纷纷下降，为何贝壳两大联合创始人却依旧拿着高薪呢？

实际上，彭永东、单一刚两人能够拿高薪主要与前老板左晖有关，其在世实施了多次股权激励，在港股上市前夕，贝壳又迎来了一次股权激励，激励对象是彭永东、单一刚，分别得到7182万股、5387万股，按当时发行价30港元/股，分别对应21.55亿元、16.2亿元。

另外，本次股权激励没有对赌协议，允许每年授出受限制股份，共分五年，这意味着后续两年仍将拿亿元级别的高薪。

据了解，两人每次解除限制需经薪酬委员会批准，最近三年，贝壳薪酬委员会没有发生变动，由武军、陈小红、朱寒松三位独立董事组成，其中武军担任薪酬委员会主席，三人均在2022年5月被调任为独立非执行董事。

净利大降

彭永东、单一刚两大高管连续三年拿亿元级别的高薪，那么贝壳最重要的基础——经纪人的薪酬情况又是怎么样呢？

2022年至2024年，贝壳门店数量分别为40516家、43817家、51573家，同比分别变动-20.6%、8.1%、8.5%。

其中活跃门店数量分别为37446家、42021家、49693家，同比分别变动-17.4%、13.6%、18.3%。

同期经纪人数量分别为394020名、427656名、499937名，同比分别变动-13.3%、8.1%、16.9%。

其中活跃经纪人数量分别为349681名、397135名、445271名，同比分别变动-14%、13.6%、12.1%。

换而言之，不管是门店数量，还是经纪人数量，均呈现先降后涨态势，最近两年上涨幅度较大。

2022年是贝壳门店、经纪人双双大降的一年，而两位联合创始人却在此年首次获得高薪。

从佣金来看，2024年，贝壳外部分佣228亿元，同比增长11.5%；内部佣金及薪酬为189亿元，同比增长11.1%。

两大佣金收入增速均落后于经纪人数量增速，经纪人的平均佣金进一步减少。

wind数据显示，2022年，贝壳实现营业收入606.69亿元，同比下滑24.87%；净利润亏损13.86亿元，亏损进一步加剧。

2023、2024年，公司收入分别为777.77亿元、934.57亿元，同比分别增长28.2%、20.16%；净利润分别为58.83亿元、40.65亿元，前者同比猛增524.45%，后者大幅下滑30.91%。

2024年贝壳利润大降，而彭永东、单一刚两人仍然拿着“亿元”级别的高薪，引发争论在所难免，彭永东本次捐赠股份背后不排除有着平息舆论的目的。

房地产业务承压直接导致了贝壳2024年收入放缓、净利下滑的局面。

年报显示，贝壳平台总交易额33494亿元，同比增长6%；其中存量房、新房交易的总交易额分别为22465亿元、10030亿元，前者同比增长11%，后者下滑3%。

具体到收入，存量房业务收入为282.01亿元，基本与上年持平，不过该业务利润下滑明显，贡献利润121.85亿元，同比下滑8%，利润率43.2%，较上年同期47.2%下滑4个百分点。

新房业务实现收入为336.53亿元，同比增长10%，贡献利润为83.49亿元，同比增长3%；贡献利润率为24.8%，同比减少1.8个百分点。

目前房地产行业的发展情况尚不明朗，意味着贝壳这种中介平台的业绩还将继续受到影响，那么两位联合创始人2025年又将会拿多少年薪呢？不妨交给时间验证。

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