压箱底宝地盘点系列之—襄阳滨江板块

说起襄阳滨江板块，在以往已经太多的描述……它的独特地位不仅源于其历史积淀与自然资源，更在于其近年来的政策赋能、产品迭代与城市能级的全面提升。

站在长虹路跨江大桥上俯瞰，汉江如同一条银缎铺展在城市中央，江风裹挟着湿润的气息扑面而来。樊城滨江的南向瞰江景观具有不可复制的稀缺性，尤其是二桥至三桥段的“江景界面”宽度与视野开阔度，形成了“近观江、远眺山”的独有景观层次。

对于正在寻觅理想居所的购房者而言，襄阳滨江地带不仅是地理意义上的城市界面，更是一种稀缺资源的占有、一种生活方式的进阶，以及一次关于未来的价值投资。当我们以购房者的视角审视这片土地，会发现其优势早已超越了单纯的 “江景房” 概念，而是从自然生态、城市配套、居住品质到区域潜力的全维度价值兑现。

滨江价值：城市进阶的三大引擎

襄阳沿江板块被纳入《汉江生态经济带发展规划》，定位为 “国家沿江生态经济发展样板区”。根据《汉江生态经济带襄阳沿江发展规划（2018-2035 年）》，该区域将构建 “一带三城多点多廊” 空间格局，重点推进 “一江两岸” 美丽岸线建设，强化全国性综合交通枢纽地位。

政策引擎：千亿级城市更新计划

襄阳“十四五”规划明确"一江两岸三城"战略，滨江板块作为串联樊城区、襄州区、东津新区的纽带，已落地23个市级重点项目。政府专项债倾斜超150亿，重点打造滨江智慧生态城，涵盖海绵城市系统、5G物联网路灯等新型基建。

樊城滨江商务带总投资 300 亿元，打造集商务、文化、生态于一体的城市新地标；汉江堤防加固、小清河桥等项目提升防洪与交通能力。

生态引擎：15公里滨江公园带

汉江襄阳段全长 195 公里，沿线规划 5 公里生态廊道，打造滨江绿色休闲慢道，形成 “城水共生” 格局。月亮湾湿地公园、鱼梁洲环岛景观带等已成为居民休闲打卡地。

月亮湾湿地公园

交通引擎：立体路网重构时空

襄阳一桥

依托沿江大道、长虹路等主干道形成沿江交通动脉，与人民路、大庆路、春园路等纵横交错。

跨江动脉：襄阳汉江大桥（一桥）、长虹大桥（二桥）、凤雏大桥、鱼梁洲大桥、清河一桥连接樊城、襄城、襄州、鱼梁洲。

水上交通：目前汉江开通游船码头汉江夜游航线、汉江游轮“凤林古渡航班”，途经汉江、凤雏大桥、东津大桥、唐城、岘首山等特色景点。激活滨水商业价值。

滨江板块潜力楼盘：各具特色

多年前的襄阳滨江板块，一直是开发商“抢占”的热门区域。早在2004年襄阳江景房先河——汉江国际推出；2010年的汉江明珠城、金环御江苑再掀浪潮，后来2016年推出以襄阳历史文化为背景的九街十八巷；2018年高端江景住宅，主打大平层产品的民发汉江一品项目将滨江板块产品提升了不一样的档次。

再将时间推动到2021年，菜越片区城市更新项目启动，打造城市滨江板块商圈新地标。2022—2023年，国投招商·雍江国际、力生汉江樾、鑫龙汉江一号等项目入市，再次巩固了此板块的地位。

国投滨江ONE→国企全新产品

襄投置业旗下全新产品，依照“好房子”标准，在原先旭东巷创意文化中心、陈老巷商业中心、三江口商业中心等基础上，进行全新布局。项目不仅依托沿江大道一线江景，并紧邻鱼梁洲生态公园，享三江交汇自然景观。

部分户型图

从产品上来看，户型建面约140-218㎡江上院墅。采用奇偶层错落布局，层层享约60㎡空中花园以及约110%得房率。

联投滨江商务区→ 助力城市更新

联投滨江商务区实景图

联投滨江商务区是湖北联投集团在襄阳的首个城市更新标杆项目，也是湖北省 “十四五”规划重点工程。项目总建筑面积 180 万平方米，涵盖住宅、商业、教育、文旅等多元业态，未来将打造襄阳滨江生态商务带的核心。

一期樾府壹号（已交付）由5 栋高层和 1 栋商业组成，总户数 623 户；二期滨江御府（在售）主打产品为196-480㎡江景大平层。产品资源导入有27 万方商业综合体，5A 级写字楼，襄阳市二十中分校等。

部分户型图

项目自推出后，以滨江带风光、彩虹步道以及月亮湾公园等独特资源吸引众多“滨江迷”。

襄阳滨江板块的未来展望

在2024年，襄土网挂字〔2024〕10号地块经134轮竞拍，最终被力生置业以总价超过3.79亿成交，溢价率17.1%。

该地块目前已在建力生汉江序，总建筑规模约11.8万方，拟建设7栋住宅，2栋配电房，1栋物业，1栋便民商业，3个景观亭。产品规划为城市森林花园住宅，户型建面约147-230㎡滨江户型。

襄土网挂字〔2024〕40号，位于樊城区大庆东路以东、临清巷以北的临江地块被樊城徐东置业有限公司以近2.4亿竞得。

该地块命名为：徐东壹号首府，已于2025年1月获得建设用地规划许可证审批。数据显示，项目一期批准用地面积16369.36㎡，二期批准用地面积19357.98㎡。

结语：在襄阳"江心引力"加速形成的当下，滨江置业已非简单的安家选择，未来的滨江板块，不仅是空间的焕新，更是城市能级、产业生态与人文价值的全面升级。在政策红利、政企协同与市场需求的共振下，这里将成为城市开发的典范区域。

运营：襄阳房协编辑部

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