上海这个人公寓首创“租委会共治”模式，成为“15分钟社区生活圈”优秀案例

早上8:30，松江经开区西部科技园接驳车准时发车，来自台积电松江工厂的半导体工程师黄伟结束晨练，走出柚米社区，快步登上班车。“现在通勤时间比在松江城区租房缩短不少，每天能多睡半小时，稍微运动一下。”黄伟说。

这个充满青年活力的场景，正是上海首个获评“15分钟社区生活圈”卓越创新奖的租赁社区的日常。日前，由上海市全面推进“15分钟社区生活圈”行动联席会议办公室等机构联合颁发的2024年度“15分钟社区生活圈”优秀案例揭晓。上海松江西部科技园柚米社区从500多个申报项目中突围，成为租赁住房领域唯一获奖者。

据了解，柚米社区是民企与国企在上海纯租赁用地获取上的首次联合创新，总建筑面积13.7万平方米，提供房源2252套。社区所在的松江经开区（西部），集聚了以集成电路、生物医药、电子信息等战略性新兴产业，职员多为35岁以下的青年人。

“柚米社区服务人群覆盖周边90%的重点企业以及大学城6所高校，已吸引近3000名园区人才和高校师生入住，有效促进了区域职住平衡。”松江经开区相关负责人告诉记者，为保障青年职工生活，社区里提供“一站式”的综合服务配套。

在柚米社区，维修、保洁等日常生活的琐事，全部可以交由社区服务人员帮办，解决租户的“后顾之忧”；定制接驳班车，15分钟直通松江大学城、30分钟直达地铁站与松江新城核心；配建3000平米沿街商业，目前已引进超市、餐饮、快递物流等业态，社区电商团购、自动售货机做补充，能基本满足日常的“柴米油盐”。

为满足年轻职工对多元化生活场景的需求，柚米社区应用了私密空间、半私密空间和公共空间理念。

柚米社区相关负责人马锴方表示，私密空间即住室，要给予人居住安全感、归属感，有“家”的感觉，“我们模拟了135种生活场景，合理设计户型与规划动线，帮助青年人形成有秩序的生活。”

比如柚米社区的3号楼里，25平方米的居住单元内藏着折叠机关——衣柜移门后有一个1.5米工作台。这些弹性空间还包括床底抽拉式鞋架、可升降晾衣竿、磁吸式洞洞墙等。

半私密空间指的是柚米社区内规划出的熟人社交场所。作为居室功能的外延，半私密空间可以根据租户的用途和审美偏好，进行个性化的装扮与布置。

公共空间则为租户提供了更多社交可能，支撑并延展出功能丰富的生活配套，健身中心、多功能会客厅、自习室、会议室等功能区域面向社区所有个体免费开放，分别位于不同楼栋，形成群体与个体间互不干扰、动静分离的行动模式。

马锴方告诉记者，大部分企业员工都来自外地，陌生环境下，又住在仅有单一居住功能的宿舍、公寓，久而久之就会形成“两点一线”的乏味生活常态，缺少社交、娱乐、学习、情感等方面的满足。为此，柚米社区希望通过创新的产品设计和运营管理，打造多元化生活场景，让租赁社区成为青年人才特别是独居青年在大城市的第一个“家”。

目前，柚米社区通过响应上海青年发展型城市“五大服务计划”，结合既有的空间优势，承接青年交友、青年学习、就业服务等类型活动，同时引入兴趣社团模式，组建社团联盟，面向全体住户每月开展1-2场30人以上规模的深度活动，18个兴趣社群则面向社员轮流排期组织小型社群活动，涵盖羽毛球、台球、文学、手工DIY、声乐等类别。今年年初，社团联盟还以“资源驱动+需求驱动”为双引擎，探索青年夜校的双轨运行模式，租户用不到一杯奶茶的价钱就能享受到高质量的技能提升课程。

柚米社区居民黄伟说，起初选择柚米社区是看中了这里的环境与房型，但真正让他决定留下来常住，则是拥有了一群互相关爱的朋友。

入住社区后，黄伟通过参加社区举办的各类活动，成了某兴趣社团的团长，结交了来自天南地北的朋友，还牵手了知他懂他的“另一半”。“以前下了班，除了玩游戏就是逛街。现在业余时间被各种爱好填满，生活充实。”

社区治理委员会公示栏里，张贴着最新通过的《宠物文明公约》——“遛狗避开晨练高峰”“设立宠物社交角”等条款，源自租户线上投票。这个由租户、运营方、党组织共建的治理平台，半年处理了50多起纠纷，将矛盾化解在15分钟生活圈内。

据悉，为更好地提升“15分钟社区生活圈”综合服务水平，柚米社区搭建了“地方党组织指导+租委会为主体+社区运营方兜底”的社区治理平台。租户通过自荐、选举等形式报名成为租户委员会成员，成为租户与运营方、邻里之间的沟通桥梁，参与到租户文明公约的制定和动态优化。

租户委员会可以根据投诉通道和微信群内租户反映较为强烈的意见，联合社区运营方定期召开月会和专项议事会，研究社区管理情况、存在问题以及改善措施，形成治理闭环。期间，松江经开区职能部门以“指导员”身份参加会议，提出整改或协作意见，让租户委员会的决策更加科学有效。

原标题：《上海这个人公寓首创“租委会共治”模式，成为“15分钟社区生活圈”优秀案例》

栏目主编：黄勇娣

来源：作者：解放日报 李成东