专项借款助攻！南海又有旧村拟拆迁，致富机会来了？

南海又有村要拆迁致富了？!

近日有粉丝爆料，桂城平南顺利村向村民征集了拆迁意见，对于本次改造，有的村民表示坐等拆迁款，有的村民却不想住上商品房...

具体是怎么回事？楼市君这就去实探一番~

| 佛山楼市发布 摄

实探顺利村，未见动工迹象

村民：目前只是进行意见征集

先来看看平南顺利村所在，其位于桂城三山片区，靠近佛山地铁4号线平顺东路站 （在建），还有广珠西线高速、南海新交通。

周边不乏佛罗伦萨小镇、南海外国语学校等成熟配套，综合素质相对可以。

楼市君来到顺利村村口，可见沿街商铺均正常营业，菜市场上有阿姨在摆摊，偶有村民进出，生活氛围还算可以。

| 佛山楼市发布 摄

再往里走，除了有几栋自建房之外，楼市君还看到村里分布着众多厂房，其中包括五金加工、仓储物流等业态。

有的传来机器哐哐运作的响声，有的大门紧闭。

| 佛山楼市发布 摄

除此之外，村里还有一个顺利美食小镇，该项目的商铺大部分处于空置状态，仅有几个商家在营业。

| 佛山楼市发布 摄

至于网传的拆迁，楼市君向村民了解到：目前只是进行意见征集，具体方案还没有公布。

值得一提的是，今年3月，顺利旧村改造项目已对外公开选取测绘机构，服务内容包括前期数据摸查测绘和后期拆迁入户详细测绘等。

｜来源：广东省网上中介服务超市

除此之外，该地块的周边工业区，比如平洲三洲工业区，此前已陆续进行改造。

从改造示意图上可以看出，顺利村的改造，也将为该片区连片开发补充一块关键拼图。

这意味着，顺利村的改造，不仅全面会提升片区面貌，与周边区域功能衔接，更将进一步释放土地潜力、吸引优质资源。

而面对即将到来的改造，楼市君了解到，村民们明显有不同的意见。

菜市场上的阿姨认为拆迁是好事，不仅居住环境更好了，还有补偿款收。

一位大叔则说：“我住惯了自建房，不想住楼上的商品房。”

还有村民表示，希望有”以地换地“的拆迁方案，可以自己重新建房....

| 佛山楼市发布 摄

南海50村迎来新机遇

宝华村、洲表村跑出加速度

平南顺利村的改造，不仅是片区连片开发的关键，也是南海城市更新的缩影。
在城中村规划上，南海早已率先出手，将50个城中村改造列入2024-2030年专项规划

根据规划，桂城、大沥、里水三大镇街共18个村被列为重点改造单元，优先驶入快车道，顺利村所在的平南工业园片区也是其中之一。

| 来源：佛山市自然资源局南海分局

从整体规划来看，不难发现南海大部分旧改项目主要集中在桂城。

近年来旧改动态频出，不少村的整体旧改节奏比较快，为南海旧改打下了焕新范本。

比如千灯湖片区的招商宝华村，此前首期回迁房已封顶，预计将在今年迎来交付。

| 宝华村实景图

| 佛山楼市发布摄于2024年10月

就在上个月，宝华村刚刚对《首期回迁安置住宅物业抽签选房办法》进行表决，最终以96%同意率通过，这意味着，宝华村已经进入摇号分房登记工作。

而该项目二期商品地块，即招商华玺二期目前也已正式入市，主打160-210平方新规户型。

| 来源：招商华玺

除招商宝华村外，同位于夏北社区的万科洲表村旧改速度也很快。

就在上周，洲表村发布了《洲表首期回迁房揺珠资格确认和户型首次申报方案》，明确将以抽签方式进行分房。

从洲表村家书来看，首期回迁房已有8栋楼封顶，现正进行室内装修，商业、园林、地下室也在加紧建设中。

而二期回迁地块中，也有1栋已封顶，2栋主体施工已过半。

另外，洲表旧改教育地块的拆迁工作也已经全面展开，并与佛山一中签订合作项目。

与此同时，永胜村、石村等旧改项目也在加速建设中，不难想象，如果这50条城中村改造全面完成，南海的城市界面也都将焕然一新。

官方助力城中村改造

第一批专项借款项目进展如何？

如果说城市规划政策是旧改的指南针，那么专项借款资金则是发动机。

今年1月，佛山6个城中村改造项目获国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信支持。

目前传出拆迁消息的平南顺利村，就是其中之一。

｜来源：禅城发布

这就意味着这几个旧改项目可能将以房票或货币补偿的方式推动，回迁安置的过渡等待时间也会相对缩短。

如此一来，既能保障村民利益和居住需求，也能在一定程度上推动楼市去化流通，具有多方面利好。

| 佛山楼市发布 摄

因此，在官方力撑村改背景下，这几个旧改项目的推进速度也是越来越快。

首先来看位于大沥黄岐的东秀村，据了解，2023年6月，南控集团以30.6亿总价拿下大沥黄岐东秀商住地。

这宗地块体量巨大，占地超18万方，分为ABCD四区开发。其中A区地块主要用于建回迁房。

自该地块成功出让以来，动态更新也较为频繁。

短短两年期间，已完成从地块勘察设计到征收补偿方案公布等工作。

值得一提的是，作为佛山首个落地的专项借款项目，东秀村在2024年11月签订了安置房回购协议。

两家政策性银行对其发放购买安置房专项借款11.9亿元，用于收购黄岐东秀城中村改造项目存量商品房用作村民安置房，村民原址回迁。（数据来源：南海发布）

｜大沥黄岐东秀成片征收项目效果图

| 来源： 粤建规院

除此之外，在刚刚过去的4月8日，佛山市自然资源局核发大沥黄岐东秀商住地块项目A区建设工程规划许可证。

也就是说，该项目已正式进入动迁阶段。

| 来源：佛山自然资源局

另外，地处广湛高铁新城枢纽片区的郊边村，作为全市首个采用“政府统筹整备用地模式”的整村改造项目，同样进展惊人。

自2024年11月补偿方案表决通过后，迅速推进安置房奠基，并实现首轮签约告捷，全程跑出旧改“加速度”。

| 来源：禅城发布

值得一提的是，在今年2月18日的安置房建设启动仪式上，中建负责人透露该项目预计于2026年11月底完成交付，届时将提供938套安置住房和694个地下车位，同步配建社区服务中心、绿化景观等。

| 来源：禅城发布

总的来说，随着城中村改造项目们陆续进入新阶段，佛山产城融合的崭新面貌也正在加速成为现实。

再加上教育、医疗、文化等公服设施建设进一步补齐，居民生活更加方便，各项目周边地段价值含金量也会更高。

最后，对于城中村改造，你有什么想说的吗？不妨来评论区聊聊~