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上海浦东「华润翡云悦府」

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华润翡云悦府售楼处电话：400-8552-775【预约热线】华润翡云悦府售楼处电话：400-8552-775【预约热线】翡雲悦府的装标情况基本落定，怎么说呢，有亮点，但不建议期待太高。

华润翡云悦府售楼处电话：400-8552-775【预约热线】华润翡云悦府售楼处电话：400-8552-775【预约热线】5000元/㎡的装标基准，翡雲悦府除了豪气，还有很多强调质感的内容。

整体主打现代摩登风，以浅色系为主，看起来更加优雅和时尚，同时辅以海派的一些线条，让室内空间更显精致。

在装修品牌上面，用的是日立、博世、弗兰卡、嘉格纳、汉斯格雅、科勒等国际一线品牌，且会更重视装修细节。

让人眼前一亮的是，客餐厅、厨卫等公区采用的是岩板做地砖。

以往岩板多用在厨房挡油面板处、客厅主题墙处或者卫浴台面，翡雲悦府这次作为地面铺设，确实是大手笔。

岩板代替地砖，好处确实蛮多，岩板的规格往往在900*1800mm以上，空间越大的时候，呈现出来的美感越足。不过岩板脆性强，很考验铺设工艺。

再来说装修重点厨房部分，主打博世品牌，博世的脱排油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，再加嘉格纳冰箱，整体还算不错，用嘉格纳抬了排面，此外厨房的软水、净水、垃圾处理器全都配置到位，还是比较细致的。

项目容积率仅约2.0，打造低密联排别墅低层藏品，将是此刻到未来的孤藏级低密墅区，这是华润在中国第8个悦府项目，悦府IP本身也是华润住宅产品中的最高系列，地王地块配得上“翡雲悦府”这个名字。

卫生间则是科勒和汉斯格雅。

三大件是日立中央空调、爱迪士新风，地暖待定，卧室鱼骨拼接地板，延续华润在此前几个项目上的特色。

翡雲悦府这个项目更值得关注的是它整个社区的打造和高端改善产品的营造。

华润翡云悦府售楼处电话：400-8552-775【预约热线】华润翡云悦府售楼处电话：400-8552-775【预约热线】比如双下沉式庭院会所、高层的全架空层、多重园林景观、玻璃幕墙+铝板的典雅外立面等等，这些都能让项目呈现地标感。

就在昨天，项目样板间内部实景首次曝光，无需多言，下一个红盘，一定就是「翡雲悦府」了。

120㎡样板间实景：

140㎡样板间实景：

况且，本次拿地的华润和越秀也是老搭档了，即将开盘「翡雲悦府」也是华润、越秀、中能建三大巨头牵手打造的，新产品还在后边，走在前面的「翡雲悦府」势必得好好表现。

示意图 仅供参考

华润翡云悦府售楼处电话：400-8552-775【预约热线】华润翡云悦府售楼处电话：400-8552-775【预约热线】浦东人民买内环旁优质新房

杨高路快速路旁好地段

新杨思全新规划黄金位置

全新优质新房「翡雲悦府」

建面约170-220㎡孤藏级低密墅区

建面约120-140㎡摩登艺术POD奢宅

即将入市！

整盘均价预计约12.8万/㎡

高层预计首开10.5万/㎡！

已开放接待！

浦东的兑现力一直没的说，“地王”频出，每每都能证明其价值。

随着25年第一次土拍结果出炉，「翡雲悦府」的价值能最直接被浦东购房者看到。

2024年土拍中，地块以78.97亿成交，楼板价7.44万/㎡，溢价率创历史新高，奠定了这块地的价值基地。

示意图 仅供参考

「翡雲悦府」位于浦东新杨思板块，是内中环仅存的成片开发区域，全域地处“金色中环发展带”，规划对标前滩、徐汇滨江，未来将打造为“国际消费中心”与“微型中央活动区（MCAZ）”。

示意图 仅供参考

作为“十四五”重点板块，新杨思依托浦东“国际消费中心”定位，未来商业、产业、人口导入潜力巨大，规划上是直接对标前滩和徐汇滨江的，价格上也未来将对标徐汇滨江18万/㎡的均价！

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因此不管是去前滩、世博、陆家嘴都很便利，3公里辐射圈内汇聚金融、科创、文化三大城市引擎。

示意图 仅供参考

同时，杨思规划有4.45万㎡中央公园、40万方超级商业、立体TOD路网，未来将构建“公园+商业+产业”的未来城市样本。

品牌溢价叠加珍稀地段，地王基因优势，超级能打！

整盘均价12.8万/㎡，包含叠墅和高层，高低配有一个好处就是可以拉价差，未来高层开出个10万/㎡+的价格或许是有可能的，性价比一下就上来了！

02双POD中心

对标新天地

另一个值得细说的点，则是整个新杨思区域的“POD”模式。

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相信TOD模式（Transit-Oriented-Development），大家都很熟悉了，是一种依托于以公共交通为导向的城市开发手法。

而POD（Park-Oriented-Development）‌，即以公园为导向的开发模式，是一种依托自然生态资源，比如公园、绿地、水系等等进行开发。

示意图 仅供参考

对比商业属性更大TOD，POD在居住属性上，其实会更舒服。参考上海新天地，就是以太平桥公园为中心开发的。

这次的新杨思，依托于3.5万方的新杨思中央公园，规划了一个“POD中央绿心”，和一个围绕街步式商业街区打造的“POD商业中心”。

示意图 仅供参考

华润翡云悦府售楼处电话：400-8552-775【预约热线】华润翡云悦府售楼处电话：400-8552-775【预约热线】核心区的这两个POD中心，一个居住公园生活的体验感，一个对标新天地的石库门街区，未来的浦东的新杨思，将颠覆浦东印象，带来一场全新的居住革命。

示意图 仅供参考

示意图 仅供参考

未来，整个POD公园加上文化商业街区，配合立体步行网络，核心两幢200m商办、一幢180m商办、和一幢160m商住，将重塑浦东天际线。

示意图 仅供参考

「翡雲悦府」位于这样的黄金地段，也拿出来能定义这个板块的品质产品。

「翡雲悦府」是低密墅区和艺术奢宅的搭配，容积率仅约2.0，是浦东内中环容积率最低的宅地之一，是非常稀缺的。

示意图 仅供参考

9栋13-17层的小高层，搭配12栋叠墅，属于“高低配”的复合型社区，还设计有架空层。这样，即使整盘12.8万/㎡的价格看起来优势不大，但小高层很有可能开出约10万/㎡的单价，还是建筑面积约120-140㎡三至四房，产品力很有优势了。

示意图 仅供参考

华润翡云悦府售楼处电话：400-8552-775【预约热线】华润翡云悦府售楼处电话：400-8552-775【预约热线】叠墅则是建筑面积约170-220㎡天地院墅，在景观中轴的设计前提下，更具私密性，同时西侧叠拼还是双拼叠墅设计，更能减少临街干扰。

示意图 仅供参考

并且，「翡雲悦府」属于“双高双竞”地块的首发项目，装修标准高达5000元/㎡，还配备下沉式会所，有华润品质背书，相信见面后会让大家眼前一亮。

03摩登奢宅 孤藏墅区

「翡雲悦府」现已爆出户型图过程稿（仅供参考，以开发商发布为准）。

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建筑面积约120㎡的三室两厅两卫户型，三开间朝南加上主卧套间，全明户型，不出错的设计，舒适度非常高。

建筑面积约140㎡的3+1室两厅两卫户型，可以说是放大版的120㎡户型，大横厅设计，未来或许还可以作为灵动空间，打造一个3+1室的格局。

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也是几乎全屋飘窗或阳台，整体通风和采光都很能打！

建筑面积约170-220㎡天地院墅，一二楼叠拼带有地下室，三四楼叠拼为露台，基本上均为下层卧室空间，上层会客就餐空间的布局，功能分布住家很舒适。

过程稿仅供参考，以开发商发布为准

04立体交通 多维配套

「翡雲悦府」不但规划层面和产品力优秀，所配套的立体交通枢纽，构建了整个浦东的便利生活圈。

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四隧三快双轨：有上中路隧道、中环路等快速通达浦西；地铁6/13号线东明路站直线约500米，还有规划中的26号线。

示意图 仅供参考

抵达前滩太古里、世博源、东方体育中心等浦东要塞非常便利。

门前即是杨思绿化带，毗邻世博文化公园、川杨河休闲绿地，推窗即景。

仁济医院、东方医院南院等四大三甲医院，为健康保驾护航。

项目东侧是明年竣工的24班幼儿园，南侧是2028年竣工的九年一贯制学校，1公里内覆盖新世界实验小学、杨思中学，人文氛围浓厚。

示意图 仅供参考

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建面约120-140㎡摩登艺术POD奢宅即将入市！整盘均价预计约12.8万/㎡

高层预计首开10.5万/㎡！

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