354亩！江门土豪村，大规模征地！新商业要来？

枢纽新城又一轮大开发，准备启动了吗？

新会官方日前发布《征地补偿安置方案公告——会城街道商业项目》，计划征收梅江村合共23.5901公顷面积土地。

公告透露，本次拟征收土地位于梅江第一、第三、第四、第五、第六、第八、第九、第十一经济合作社范围内，具体位置详见附图。

拟征收土地现状，多为农用地、未利用地和建设用地，主要划分为3个地块，合计面积为235901㎡，即353.85亩。

房姐注意到，征地公告名为会城街道商业项目，这是否包含了梅江商务大厦的建设用地呢，值得期待。

2021年，梅江商务大厦首次曝光备案信息，2023年出现在会城“百千万工程”推进会上，其后就鲜少出现在公众面前了。

梅江商务大厦位于新汇大融城对面启超大道西侧地块，建设用地面积4931㎡，规划总用地面积11960㎡，总建筑面积18535㎡，总投资约1.02亿元。

梅江商务大厦更多的资料以及效果图，房姐也挖了出来。

据中人丨科美设计集团信息，项目整体用地狭长，定位集产品展销、现代餐饮、休闲娱乐、办公于一体的商业办公综合体。

项目将构建“生活-工作-娱乐”一体化平台，助力乡村，展现城市转型下的新农村蝶变发展，打造以体验为核心的城市地标。

该项目作为“百千万工程”战略部署的生动实践，是促进地方经济高质量发展的重要举措。

效果图显示，项目临启超大道一侧设有前庭广场，左侧建筑体约10层，右侧约5层并呈流线型退台，建筑外立面采用全玻璃幕墙，整体线条流畅，极具几何张力。

整体来看，项目造型酷似熨斗，空间形态丰富，非常有特色，颇有成为“网红”建筑的潜力。

另外，这也是继万达广场、新汇大融城、新会文华广场后，枢纽新城又一个全新的商业综合体，项目建成投用后，有望为新城商业能级提升，和板块焕新注入强劲动力。

可以说，该项目无论是对枢纽板块的城市形象，还是梅江村的集体经济，都是极为重要的一环。

为此，在梅江村2024-2026年的重点任务清单里，提出项目争取完成主体建设的50%，目标非常明确清晰。

而在“百县千镇万村高质量发展工程”典型村培育工作方案中，更是提出未来2年建成梅江商厦的目标，以促进村集体经济持续增长。

这意味着，在不久之后这里将崛起一座全新的商业综合体，环境变得更好的同时，村民也将得到不少的分红，可谓喜大普奔。

再说项目所在的梅江村，就更有故事性了。

梅江村位于新会枢纽核心区域，被骏景湾天汇、银海雍湖湾、富力南湖壹品、新会碧桂园等多个楼盘围绕。

与此同时，新汇大融城、万达广场、中集智库、江门农商行总部大楼等大型商圈，也近在咫尺。

早年随着枢纽新城的大开发铺开，该村征地、卖地、分红、分房的新闻频频上热门，也是江门地区著名的土豪村之一。

就区位来说，梅江村位置优势无需多言，称得上是最早吃透新城开发红利的。

据梅江村委宣传栏显示，该村下辖九个自然村，12个村民小组，全村现有面积约1平方公里，现有户数1319户，户籍人口6305人，常住人口约4800人。

目前梅江村内有工业区、银行、卫生所、小学、幼儿园、市场、公园设施、数个大型停车场，配套设施相当齐全。

但从新会城市发展而言，梅江村低矮的产业厂房、老旧的村容村貌，尤其是枢纽新城纵深拉升城市骨架，是有所限制的，甚至是拖了后腿的。

因此，梅江旧改早早被提升议程，2020年7月，梅江村旧改议案正式通过。

根据公告，本次“三旧”改造涉及梅江村及其村集体名下的全部旧村庄、旧厂房等整体物业，涉及的土地合计约374.3亩。

其后，梅江村旧改进入沉寂期，直至2023年8月，梅江村再次发布公告，表示改造范围由原来约374.3亩，增加至429.3亩。

其中新增的范围主要包括梅江村梅苑新村、梅江小学等整体物业及涉及的土地，合计约55亩。

在梅江村2024-2026年的重点任务清单里，关于旧改的工作更被放在首位，列入了优化提升村庄规划的任务里。

与此同时，该村还设置了“梅江村城市更新服务厅”，可惜房姐走访时，服务厅并没有开门，更多信息暂时无法获取。

不过，相信随着此次征地的推进，梅江村蝶变的脚步或会进一步加快。

事实上，梅江村区域面貌的更新，的确已进入加速通道。

举个例子，枢纽新城第二个体育公园——梅江公园，目前已在清场。

据地块围挡信息，梅江公园用地面积约27亩，已要求相关人员清理地块内的建筑物、青苗、附着物，并离场。

如此一来，随着梅江公园、以及梅江商务大厦的相继落地，而未来一旦梅江旧改全面铺开，这一带必将成为枢纽板块的新门面。

对了，新会枢纽另一商业地标——旭日置业商业体也已动工。

该项目由2栋高层塔楼、3栋多层建筑及2层地下室组成，是集商业、办公、酒店、公寓为一体的商办类高端项目。

更多现场信息可戳链接了解：

由此可见，新会枢纽新一轮大开发，已正式拉开大幕，对此，你又怎么看？

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当72席藏品都有藏家，这里的圈子，将是江门最「贵」的圈层——我在中国侨都江门，「育见」了成都地建为这座城市打造的“精神必需品”！