上海
2018 年，上海56岁的徐先生已经单身20多年，经人介绍认识了50岁的蒋女士。两人恋爱后，蒋女士搬进了徐先生的婚前房产居住。之后，蒋女士主动提出要领证结婚。
不过，两人结婚的决定遭到了徐先生家人的反对。徐先生姐姐直言，蒋女士要领证，图的就是徐先生的房子！
一边是女儿和姐姐的苦劝，一边是信誓旦旦表示“不要房产”的蒋女士，热恋中的徐先生选择相信爱情，并直言“不认女儿”。
就这样，2019 年，徐先生在与女儿断绝往来后，与蒋女士领了结婚证。
徐先生说，婚后第三年，蒋女士突然提出要在房产证上登记居住权，并以拒绝夫妻生活作为要挟。徐先生无奈，最终在房产交易中心为蒋女士办理了居住权登记，并将居住权期限设定为终身。
徐先生说，让他万万没想到的是，拿到居住权后，蒋女士就此翻脸：往饭菜里扔徐先生忌口的食材；时不时与徐先生发生争吵；还不让他好好休息……
2022年9月，徐先生无奈搬到客厅睡沙发，而蒋女士则睡在卧室。徐先生说，即便如此，日常生活中，蒋女士还曾有泼水、辱骂他的情况。
半年后，徐先生忍无可忍，起诉离婚。两人最终在法院的调解下，于2024 年 7 月解除婚姻关系。
原以为离婚就能脱离苦海，没想到，已经搬走的蒋女士很快又起诉了徐先生！
在起诉书中，蒋女士要求搬回徐先生家的卧室居住，并禁止徐先生在晚8点到早8点进入卧室。
这下，徐先生彻底怒了，要知道，已经六十多岁的徐先生经济条件也并不好——家里只有一室一厅。把唯一的16平米的主卧给蒋女士居住，就意味着自己只能住到通风不好、没有采光且只有7平米的客厅。
在徐先生看来，这相当于“鸠占鹊巢”。而更让徐先生和家人，没想到的是，一审法院支持了蒋女士的诉请——
法院认为，双方在办理居住权登记时并未约定居住使用部位，后二人因矛盾长期分开居住，形成原告住卧室、被告住客厅的实际状况，徐先生在离婚纠纷中书面作出承诺按当时条件居住，实际是对二人居住使用部位进行明确约定，双方均应恪守承诺。
那么，判决书提及的“书面承诺”又是怎么回事呢？
原来，蒋女士在庭审时，拿出了一份由徐先生亲自写下的承诺书，落款日期就在两人离婚当天。承诺书上，徐先生同意“按现条件居住，防止双方仍住一房”，也就是他住客厅，蒋女士住卧室。
到底什么是居住权呢？
根据《中华人民共和国民法典》规定，居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。而根据徐先生与蒋女士签订的合同，蒋女士的居住期限为“终身”，这就意味着蒋女士直至身故，都有权居住在徐先生的这套房子里。
值得注意的是，根据法律规定，买卖不破居住权。即便徐先生之后想把房子卖掉，下家也无权赶走蒋女士！
对此，华东政法大学民商法教研室副教授吴一鸣表示：“居住权人像长在这个房子上一样，对于房屋的所有权人而言，这确实是很大的影响，因为你将来卖房子，其实这样的房子没人愿意买。”
后援律师张玉霞指出，徐先生此前显然轻视了居住权的“威力”：“民法典对于房屋的物权可以设定居住权之后，很多人会觉得这挺好的，因为它不损害到我的所有权，和产权份额无关，所以就非常容易掉以轻心，觉得居住权没什么。但实践中，其实居住权是一个很重要的权利，而且可能会影响到产权人的实体处分。”
本文综合自：案件聚焦 看看新闻
微信编辑：小微
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