大道消息4.23

00.亲们记得来看表姐直播。

0.看到D哥送外卖的消息，表姐突然想起来一个很早的瓜：

很早之前，据说D打算买YHYZ，让秘书前前后后去看了很多次，相中一套6亿2千万的豪宅。

据说当时双方团队已经谈好，还贴心地留给两位老板面子，H老板给把零头抹了。D哥本人再去看看，就准备付款买房，没想到临了H老板突然犹豫了，说再想想。

D哥婉拒了提前准备好的私宴，转身就走了。自然也就没有买成。

表姐也很感慨，D哥真有钱，6亿大豪宅说买就买；H老板真想不开，为了2kw，放走了6个亿；项目销售团队真伤心，那可是6亿大豪宅的佣金啊。

那些地产的好日子，很多人怀念。怀念的时候，就吃上了D哥的外卖。想着想着口水就从眼睛里流出来了。

1.前几天，表姐写WK地产董事长hjb调离，有网友跟表姐爆料，hjb应该是调到集团zzb去了。

表姐不太懂央国企的体制，但从职级上看，应该是平调，不过去集团应该不如在地产公司做一把手的话语权更大，但表姐觉得有这样的结果也不错。

WK集团还是一家蛮有人情味的企业。

2.小道消息，BL北京最近又有人事变动，表姐听说，营销线来了一位新领导JF，表姐查了下J总的履历，是一位有过多城市操盘经验的营销负责人。

一直以来，BL北京的管理层都很稳，表姐也好奇这次的调整会给BL北京带来哪些新变化，但首先还是要热烈欢迎新领导，同时恭喜升任的年轻老领导。

3.有网友爆料，SK四个分公司合并成京南京北公司之后，俩分公司的一把手应该已经定了。据说京南一把手是L总，京北一把手是C总。

没想到，整合速度还挺快的，现在SK也开始在北京市场报名拿地，果然也是新调整，新气象，祝SK越来越好！

sk也发财报，亏损81.41亿，坊间说是三位数。那些年拿地失误的账，真不怪sk领导，只是这个锅背得很结实，这也是一种责任担当。

坊间也有传言市属国企整合的事情。很多事情就是形势比人强，谁整合谁，大家也都在猜测中。

4.表姐听说，朝阳黄杉木店巨无霸地块已经有智地、保利、中海、金茂、招商、越秀几家房企报名，当然，瓜不保真，有出入的话还请大佬们前来辟谣。

这么看，报名的房企还挺多的，不知道ZD能不能如愿拿到啊，听说都已经在组建销售和自渠团队了。

5.接上条，关于这个巨无霸地块，表姐听说ZD跟YX和HR会组成联合体一起拿地，这消息表姐怎么看都像是个过期假瓜。

先不说ZD之前跟YX虽然有人脉交集，但没有项目交集，就YX在功德寺来回端水应该也听心累的，真的还愿意再来一次，表姐倒是挺好奇，这次的各个线条要怎么协调。

6.上周星誉BEIJING完成了为期三天的业主开放日活动，据说有近800组业主到场，现场热情度很高，今年10月份就要正式交付。

表姐顺手查了下网签，正好是签了1001套，千里挑一，数字很好寓意也很好，让表姐想到星誉BEIJING开盘的两年来，它在顺义甚至是整个北京创造的无数个第一。

如今这个神盘也走到了尾声，满打满算也就不到50套房，想冲最后一波房源的朋友，联系助理，到现场提表姐，管用！

7.方太去年和今年吃光榨尽好房子红利，有信源透露，同业竞品老板电器居然非常开心，认为发现了新赛道。

据说这位竞品老板已经遍请全球大师搞厨房研发，不仅要和方太掰手腕，还要独占春光，这下子，厨电这个赛道也要卷起来了。

不过表姐建议这位竞品大佬，给自己家的厨电品牌起一个高端点的产品线名称。

8.网友爆料，南四环某项目调规，需要取得全体已购房业主的同意，项目方就一位一位业主去联系和沟通，但其中有一位业主怎么都联系不上。

无奈之下，项目方只能报J，跟帽子叔叔沟通过后，戏剧性的一幕来了，项目方之所以联系不上业主，是因为业主已经进去了，简直属于电影剧本都写不出来的神转折。

9.同样是调规，另外一个项目的业主就要闹心了，有网友爆料，RF新拿证的房源据说是按照好房子标准来，这样整个项目就有一半有拓展，一半没拓展。

爆料网友说，现在项目的WQ群已经拉起来了，业主们坚决维护自身权益，业主的心情表姐还挺理解的，希望开发商能妥善解决，至少给业主几个选择项。

是退房还是补偿还是可以调换，尊重一下业主的意见，都是打工人，买套房太不容易了，尤其是市场下行还选择买房的业主，那真的都是铁粉中的铁粉了。

10.有网友爆料，东序最近100㎡左右的小户型，和190+的大户型都卖得不错，盲猜有两个逻辑：

第一就是，总价800万以内，十八里店除了东序，暂时已经没有其他上车机会；第二是，在大户型改善层面，客户还是想要一些生活空间领域的新鲜感。

其实表姐也没想到，十八里店板块的发展会这么快，甚至低于800万就已经很难上车，真要恭喜买到金隅云筑一期和二期小户型的业主了。

11.小道消息，某央企负责人最近好像要动，而据说接班这位负责人的候选人也已经定了，表姐觉得这事儿概率挺大，可以观察观察。

如果真的是这样，那可就有意思了，表姐一想到某联合操盘团队见面的场面，就想感叹，造化弄人啊。

12.北京东南楼市最近快卷成一锅粥了，起因是某项目搞了个联动带看，只要是去过XXXX（此处省略数个项目案名）的客户到案场都可以领取奖励。

表姐看了一下，某些项目的客群很明显就不是该项目的客群呀，这样搞虽然到访量能上去，但转化率势必不高，有点搞不懂为啥，也可能是为了开盘造势。

13.表姐听说，在豪宅业主圈里，对老孙还是蛮认可的，很多XSYHY的业主，当时都是冲着老孙买的房，后来RC出事儿，这批业主也也很信任老孙。

当然，最后的结果也挺不错，XSYHY交付表姐去看了，外立面非常漂亮，大部分业主也比较满意，即便是到现在，XSYHY的外立面还是难以超越的经典。

前段时间，表姐看到RCYHY还组织了工地开放日，以RC目前的处境，还能有这样的动作，真的是非常不容易了。

14.有网友爆料，某俩兄弟项目，因为客户重叠太严重，估计要上演兄弟阋墙的戏码，据说兄弟A已经开始着手提配，兄弟B就一句话我们9万5。

这对于开发商来说虽然头大，但对买房人来说倒是件好事，选择A的话，标准比以前高，选择B的话，总价更实惠了，这样的内卷可以多来一点。

感兴趣的朋友们可以联系助理：XGDBJ2022。

15.有博主在小红薯上爆料，某央企员工跳楼ZS，表姐问了下，应该是假消息。现在自媒体越来越发达，真相反而越来越少了。

16.表姐听说，北京有操盘手打算买ZSX的127户型，原因是ZSX的127套内面积，跟JS的168户型一样，而这位操盘手以前还操盘过JS。

表姐觉得，如果最后真的能成交，那么这将是ZSX的最强广告，表姐建议ZSX给这位操盘手打个深折。

17.梨园地块报名房企也不少，据说铁建、贝好家、东亚、大华、能建、龙湖、招商都报名了。

这串名单看得表姐一愣，贝好家要独立操盘了？大华在北京还有拿地计划？东亚是啥背景，有了解的大佬爆料吗？

zh生前一直说，永远不踏足开发领域。后来变了，先是变成一只鸟（一体两翼），后来变成电风扇（一体两翼），接下来会不会变成中央空调呢？会不会送外卖呢？真不好说。

有信源透露，账上现金真是太多是其中一个原因。投资机构很着急，在画一个本地生活圈大饼，能做这活儿，美团可以，京东可以，贝壳更可以。特别想知道zh干儿子zhm怎么想？

18.网友爆料，半壁店地块ZS方案是100-180平，YX方案是170-280平，俩方案都是做四层洋房。

表姐倒是好奇，YX怎么会做这么大，超越功德寺，直逼四季青，感觉有点不太像YX的作风。

19.有网友在小红薯上吐槽，某家项目的硬装，花钱也不少，但就总是土土的，看来群众的眼睛都是雪亮的。

主要还是最近几年北京楼市产品卷得太厉害了，之前大家都差不多，所以感觉不到太大差距，现在同行们都努力迭代，原地踏步就是退步啊。

20.帮转一条招聘：华润招聘营销策划岗，感兴趣的亲们简历投起来吧！销冠100

.最近更新.