®陆家嘴前滩公馆售楼处| 陆家嘴前滩公馆官方发布:为何如此抢手

前滩公馆官方售楼处电话：400-806-1910（预约）新消息：最新户型图曝光！一站前滩「陆家嘴前滩公馆」预计5月入市！建面约87-188㎡滨江大宅 ！浦东鼎流！前滩CLD板块！ 前滩公馆 五批次，推建面约87-188㎡海派低密洋房！

四开四罄浦东鼎流！前滩CLD板块！前滩公馆五批次，推建面约87-188㎡海派低密洋房！前滩公馆官方售楼处电话：400-806-1910（预约）前滩CLD王炸地段 前滩公馆 全新洋房只要11.8万/㎡！76-150㎡2房3房4房

前滩公馆从去年首开至今，经历了四开四罄，四度触发积分的辉煌时刻，是当下浦东乃至全上海的第一红盘！

前滩公馆售楼处有套路吗？前滩公馆价值何在前滩公馆到底能买吗？

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占位前滩CLD再现衡复风貌区优雅生活

前滩公馆五批次建面约87-188㎡海派低密洋房加推在即

实体样板间已开放，欢迎预约参观

你一定好奇，上海市区新房供应正迎来井喷，为何前滩公馆能一枝独秀？

我认为原因有三：

原因①：上海核心地段地王频出，价格面临重构！前滩公馆俨然成时代遗留的馈赠。

我把最近市区拍出的地王项目全部在地图上点出，按照楼面价和成本测算，可以看到下半年上海市区各板块的房价新格局：徐滨20万/㎡，瑞虹18万/㎡，大宁16万/㎡，天山14万/㎡，就连北蔡也要上到12万/㎡。

相比这些板块，作为上海黄浦江边硕果仅存的成片开发的海派风貌区，前滩CLD无论是规划能级、资源禀赋还是居住氛围都是更高维度的存在，或许只有徐滨能与其掰一掰手腕。

相比之下，前滩公馆俨然是当下难得的资产“避风港”，同样是核心地段价格爆发前夕错过不再有的“建仓”良机！相信任何有眼光的置业者都不会放过！

原因②：上海楼市成交回暖，前滩二手房价格率先暴涨！

众所周知，从去年底开始二手房成交开始迅速回暖，今年3月小阳春彻底爆发，单月网签住宅26312套，创近45个月新高。

“量”和“价”总是伴生螺旋增长。而在这一轮回暖浪潮中，前滩的二手房价格率先暴涨！

我统计了去年10月和今年4月前滩次新小区的挂牌均价，清一色的往上调价，晶萃名邸上涨9千+/㎡，浦江海德更是上涨近1.5万/㎡。平均上涨幅度超过1.1万/㎡！

房东的信心并不是空穴来风，我统计了去年和今年前滩次新小区的成交明细，上涨幅度比挂牌更汹涌。

比如晶萃名邸项目3月成交对比去年10月上涨近1万/㎡；

东方逸品项目3月成交对比去年9月，上涨超2万/㎡；

东方悦耀项目3月成交对比1月上涨近3万/㎡

必须要强调的是，前滩公馆占位的前滩CLD是前滩的中央居住区，在居住层面是更高维度的存在，也就是说上述前滩CBD的价格只是前滩CLD的价值底盘或者说是安全垫！

因为前滩CLD不仅直接享受前滩CBD已成熟的繁华商业，还注入了一线滨江板块未曾有过的生态低密属性，在陆家嘴集团的打造下更是营造了媲美衡复风貌区的海派居住氛围。如今前滩CBD二手房暴涨，更能衬托前滩公馆的藏品属性，这样的“新海派传世资产”谁能拒绝？！

原因③无论是海派社区还是洋房产品，前滩公馆都没有替代品，必然跑出独立行情。

在投资界有一句至理名言：难以替代，才有未来。

而前滩公馆无论是地段、社区还是产品都充满难以替代的稀缺性。

地段稀缺：黄浦江边成片开发的海派风貌区，全上海独一份！

社区稀缺：陆家嘴集团整体运营打造“海派大生活圈”，未来这里既有阅读不尽的衡复街区风貌，风靡上海的滨江打卡地，也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态，想想就令人向往！

产品稀缺：在高容积率盛行的黄浦江沿岸，前滩公馆主打低密产品，为滨江地段+低密产品的双重改善带来历史级别机遇！

有以上3点原因在，前滩公馆的四次热销很可能只是开胃菜，在未来很长的一段时间里，它都会长期霸占浦东鼎流之位。

如此红盘不争必然错过，5批次加推在即，有兴趣的朋友赶紧点击下方小程序，预约看房吧~

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项目信息

回首城市文明发展，唯有经得起时间考验的资产，才能称之为传世资产。致谢海派藏家，前滩公馆于不到半年时光，赢得黄浦江两岸高净值家庭的一致热捧，其背后原因，与海派标志性资产的传承价值息息相关。

前滩CLD滨江历史文化风貌街区

从历经十年高速发展而成的前滩CBD中央商务区，到《黄浦江南延伸段三林滨江南片区控制性详细规划》中规划打造“最生态、最海派、最未来的21世纪海派生活实践区”，再到2024年《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质专项提升规划》提及的前滩CBD与前滩CLD“官宣合体”……透过城市“顶层设计”，超级前滩的规划价值愈加清晰。

前滩CLD，作为近些年罕见成片大规模开发的低密墅区，滨江历史文化风貌与低密属性的双重叠加，将见证一种全新的新海派生活在浦东诞生。

作为“未来海派生活实践区”， 前滩CLD汇集滨江、低密、生态、历史文化、建筑艺术等要素，从顶层设计到细节控制都贯穿一致的多元风貌，让世界再识当代语境下的海派生活魅力。

重构海派生活肌理，“小尺度、密路网”的街区设计，通过步行友好的方式，将居者与生活重新联系起来。更加包容、更具活力的浦东“新衡复”历史文化风貌，让生活不止是居住，更是一种沉浸式、全方位的海派生活享乐。隔着百年时空，过去与未来遥相呼应。

项目的北区、中区和南区，分别采用了充满浓郁黄浦江畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌、与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格设计。

另外，外立面强调竖向线条构图的上投大厦、饰有古典主义拱形窗楣的安培洋行，乃至以横向线条占据主视觉、更具现代格调的淮海公寓、复中公寓及常德公寓等等，都为前滩公馆的风貌多样性提供了充足的灵感与养分。

前滩公馆在借鉴这些经典街区、绿地与公园设计的基础上，为每一条街道打造不同的绿意风格，并用植物去柔和街道的空间关系，以此增强不同街道的联系，为人们带来“穿梭性好、生活浓度高”的体验感。

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沿循海派景观肌理的灵感继续深化，在前滩公馆的景观设计中，设计师精心将城市花园与街区花园进行巧妙融合，以“三轴两街十大花园”的景观结构，打造出一个充满生活气息的慢烟火街区。

由浩昌路与丽波路形成的“十字街口”，构成了前滩公馆的“生活轴”，前滩公馆在此打造出带状公园绿地与景观主街，形成对整个住区的十字合围，让街区门户成为联系社区各个街道的骨架。

从外部街道步入内部街区后，前滩公馆的景观也从街道设计转向街区场景设计。

公共通道则结合玉兰及晚樱形成两大主题花园街区，玉兰花路与晚樱花路，将公共街区花园私有化，打造内部归家游憩的内部体系，同时，与慢烟火街区的交织处，也满足了从社区到活力商区的连接，一个小的咖啡馆，一处精品的画廊，人们随时可以在这里找到慢生活方式的具体意义。

丁香公馆：北区摩登艺术花园

丁香公馆依据不同建筑组团围合，解构美式花园的经典元素，打造出艺术摩登的“美式花园”。同时，巧妙的运用景墙、廊架、水景等多种手法去划分场地，创造一个丰富多样、层次分明的景观空间。

海棠公馆整体由玉兰花街进行分割，呈现出“法式风情”的风格，北区以“摩登都会花园”为主，打造圈层化、全龄化、社交化的花园体验，南区以“艺术花园式”与“自然花园式”为主，让自然围合的花园，成为人们日常社交的一部分。

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整体由一条晚樱主题花街轴将南北花园进行串联，南北划分形成四大海派经典厚重花园及16个自然都会生活场景，采用欧式古典主义风格空间布局，结合欧式经典符号和艺术性，融入精致的卡座空间、优雅的软装布置、艺术水台结合主题雕塑、修剪整型的灌木球等景观细节，为客户提供一个都市浪漫的度假生活场景。

此外，项目还打造了私密双会所，中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求。南区【楠舍】约800㎡地下会所，提供高端会客、健身为主，见证更私密的会晤时光。

据悉，项目新海派美学示范区已正式开放，铺面而来的海派质感与超高颜值简直让人一眼沦陷，有图有真相：

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稀缺供应：为数不多的限量藏品

在《洋房生活记趣》里，张爱玲这样写道：“洋房是最合理想的逃世的地方”，作家既喜欢海派烟火气、街区闹市的熙攘便利，又钟爱“闹中取静”的避世感，洋房生活的至高礼遇跃然纸上。

要知道前滩公馆是一个大盘项目，按照项目本身的肌底，是一个非常纯粹的奢改型项目，但是由于规划要求，所以带来了多元丰富的产品，满足不同家庭周期的需求，这是中小户型置业者上车难得的结构性机会！

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板块信息

稀缺地段：滨江规划价值持续升级

从上海2035中央活动区到新鲜出炉的“2024~2035年黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划”，在城市重点规划发展的滨江精粹地段，前滩CLD始终列席榜上。

根据近期规划，上海市明确划分了黄浦江滨江两岸的核心活动区域和品质提升区域，前滩CLD成为推动城市更新、促进功能聚集的战略要地。而在规划上，黄浦江两岸被首次完全纳入到一起规划，且明确作为同区段下的同一个功能区。其中，浦东的前滩和浦西的徐汇滨江被统一规划，与此同时，前滩CLD和前滩CBD也将完全融合，未来由共同的公共配套鳗鲡乐园串联起来，互补有无，加强超级前滩能量场。

前滩CLD，在“繁华与繁花”包围里，生活的优渥度自然不需多说。其中，前滩公馆所处的前滩CLD，西区整体容积率更是仅约0.42，作为上海近年来大规模、成片开发的海派低密墅区，在滨江、低密、海派价值多重加持下，更是“稀缺中的稀缺”。

但前滩CLD的规划更加宏大，凭借得天独厚的低密生态天赋，前滩CLD将成为整个滨江核心段地位超然的豪宅居住区！

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