南京8宗宅地收金84.57亿元，宸嘉联合体落子秦淮区南部新城

中指研究院讯：4月23日，南京迎来多宗地块出让，其中住宅用地共8宗，地块位置涉及秦淮区、雨花台区和浦口区，8宗宅地总出让面积309050.5㎡，总规划建筑面积599043.8㎡，总起始价83.83亿元。最终8宗宅地全部成交，共收金84.57亿元。

今天最受关注的地块为秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西地块，地块编号NO.2025G07，土地出让面积28733.17㎡，规划建筑面积34479.8㎡，容积率仅1.2，用地性质为住宅用地；地块起始价10.40亿元，起始楼面价30163元/㎡。该地块经过38轮竞价，最终由长沙宸嘉新熠房地产开发有限公司&南京南部新城会展中心发展有限公司(宸嘉发展&南部新城会展中心)以总价11.14亿元竞得，成交楼面价32309元/㎡，溢价率7.12%。该地块位于大校场板块，板块上次宅地出让需要追溯到2023年11月，NO.2023G77以总价19.8亿元成交，成交楼面价31577元/㎡，竞得人为南京南部新城会展中心发展有限公司，NO.2023G77地块位于秦淮区南部新城汇景北路以南、祥天路以西，与今日成交的地块位置相邻。

雨花台区西善桥街道明理路以南、霖梅路以西地块，地块编号NO.2025G09，土地出让面积25233.21㎡，规划建筑面积60559.7㎡，容积率2.4，用地性质为住宅用地；地块起始价10.00亿元，起始楼面价16513元/㎡。该地块最终由本地民企江苏十朝春置业有限公司以底价10.00亿元竞得，成交楼面价16513元/㎡，溢价率0%。

其余地块成交情况见后文。

图：地块位置分布

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指报告、地产文库（复制链接搜索）

2025年3月南京土地市场月报

www.cih-index.com/report/detail/95962.html?agentcode=242438

地产文库（免费下载）

https://fdc.fang.com/wenku/_0_0_0_0_0__uploadtime0_1.html

▌NO.2025G07

地块位置：秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西地块

建设用地面积：28733.17㎡

规划建筑面积：34479.8㎡

用地性质：住宅用地

起始价：104000万元

成交价：111400万元

成交楼面价：32309元/㎡

溢价率：7.12%

竞得人：长沙宸嘉新熠房地产开发有限公司，南京南部新城会展中心发展有限公司

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块所处大校场-机场跑道核心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。该地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了秦淮实验小学、南京外国语学校(南部新城校区)、三甲医院南京市中医院大明路院区、购物中心万象都荟商业广场等生活配套。景观资源方面，周边有南京七桥瓮生态湿地公园(暂停开放)等25个公园景点。

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

▌NO.2025G09

地块位置：雨花台区西善桥街道明理路以南、霖梅路以西地块

建设用地面积：25233.21㎡

规划建筑面积：60559.7㎡

用地性质：住宅用地

起始价：100000万元

成交价：100000万元

成交楼面价：16513元/㎡

溢价率：0%

竞得人：江苏十朝春置业有限公司

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块所处两桥-雨核中央商务区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁2号线、S3号线/宁和线，多条公交线路环绕，且距离油坊桥地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了雨花台中学春江分校小学部、金陵中学(西善分校)、三甲医院明基医院、购物中心旺角广场等生活配套。景观资源方面，周边有建邺区莲花新城教堂等39个公园景点。

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

▌NO.2025G11

地块位置：浦口区桥林街道新柳路以西、水杉路以北地块

建设用地面积：46739.22㎡

规划建筑面积：84130.6㎡

用地性质：住宅用地

起始价：51200万元

成交价：51200万元

成交楼面价：6086元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京芯源房地产开发有限公司

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块周边有桥林中学、桥林小学等教育配套。商业配套、医疗配套有待提升。

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

▌NO.2025G12

地块位置：浦口区江浦街道新南路以北、团结西路以东地块

建设用地面积：59287.05㎡

规划建筑面积：136360.22㎡

用地性质：住宅用地

起始价：140600万元

成交价：140600万元

成交楼面价：10311元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京振浦房地产开发有限公司

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块所处浦口城南中心板块现状投资价值较高，规划利好较多，临近规划地铁(在建)11号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南京市江浦实验小学、江苏省江浦高级中学(文昌校区)、南京市浦口人民医院、购物中心万达广场(南京浦口店)等生活配套。

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

▌NO.2025G13

地块位置：浦口区江浦街道紫创路以东、新莱街以南1号地块

建设用地面积：38023.72㎡

规划建筑面积：83652㎡

用地性质：住宅用地

起始价：83900万元

成交价：83900万元

成交楼面价：10030元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京启创开发建设有限公司

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

▌NO.新区2025G02

地块位置：江北新区七里河大街以北、九袱洲路以西(NJJBd010-17-05)地块

建设用地面积：34597.79㎡

规划建筑面积：62276.02㎡

用地性质：住宅用地

起始价：112200万元

成交价：112200万元

成交楼面价：18017元/㎡

溢价率：%

竞得人：南京弘宁投资置业有限公司

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块所处江核-中央商务区板块处于发展阶段，规划利好较多，临近规划地铁(在建)11号线、(在建)4号线二期，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南京晓庄学院顶山实验小学定向河校区、南京市第一中学(北校区)、三甲医院南京鼓楼医院江北国际医院、购物中心卓悦汇广场(晴翠府店)等生活配套。景观资源方面，周边有浦口滨江湿地公园、浦口滨江风光带等6个公园景点。

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

▌NO.新区2025G03

地块位置：江北新区规划道路以北、横江大道以西(NJJBd010-16-16)地块

建设用地面积：44351.95㎡

规划建筑面积：79833.51

用地性质：住宅用地

起始价：143000万元

成交价：143000万元

成交楼面价：17912元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京扬子江开发置业有限公司

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块所处江核-中央商务区板块处于发展阶段，规划利好较多，临近规划地铁(在建)11号线、(在建)4号线二期，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南京晓庄学院顶山实验小学定向河校区、南京市第一中学(北校区)、三甲医院南京鼓楼医院江北国际医院、购物中心卓悦汇广场(晴翠府店)等生活配套。景观资源方面，周边有浦口滨江湿地公园、浦口滨江风光带等6个公园景点。

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

▌NO.新区2025G04

地块位置：江北新区七里河大街以南、横江大道以西(NJJBd010-16-18)地块

建设用地面积：32084.43㎡

规划建筑面积：57751.97㎡

用地性质：住宅用地

起始价：103400万元

成交价：103400万元

成交楼面价：17904元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京新居置地有限公司

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块所处江核-中央商务区板块处于发展阶段，规划利好较多，临近规划地铁(在建)11号线、(在建)4号线二期，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南京晓庄学院顶山实验小学定向河校区、南京市第一中学(北校区)、三甲医院南京鼓楼医院江北国际医院、购物中心卓悦汇广场(晴翠府店)等生活配套。景观资源方面，周边有浦口滨江湿地公园、浦口滨江风光带等6个公园景点。

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

报告下载
（电脑端复制链接）

重磅！拟使用专项债收地已破千亿，三省领跑发债超400亿

www.cih-index.com/report/detail/96632.html?agentcode=242438

李强：我国房地产市场仍有很大的发展空间

www.cih-index.com/report/detail/97359.html?agentcode=242438

无锡取消限价，多项楼市政策有望推广

www.cih-index.com/report/detail/97345.html?agentcode=242438

➤企业研究

中国房地产企业动态监测第381期

www.cih-index.com/report/detail/97360.html?agentcode=242438

2025中国房地产代建企业实力排行榜

www.cih-index.com/report/detail/97309.html?agentcode=242438

➤房地产市场

2025年1-3月全国房地产开发经营数据解读

www.cih-index.com/report/detail/97370.html?agentcode=242438

2025年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

www.cih-index.com/report/detail/97322.html?agentcode=242438

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年3月）

www.cih-index.com/report/detail/96633.html?agentcode=242438

2024年四季度中国百城地价指数报告

www.cih-index.com/report/detail/93271.html?agentcode=242438

➤物业研究

2024中国物业管理行业市场总结&2025趋势展望

www.cih-index.com/report/detail/90254.html?agentcode=242438

2025中国物业服务百强企业研究报告

www.cih-index.com/report/detail/97475.html?agentcode=242438

中指研究院官网·中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。