父母去世后子女居住，登记产权人能起诉腾退吗？北京房产律师解析

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一、案件梳理

当事人信息

原告：陈雨，被继承人陈建国之女

被告：陈阳（陈建国长子）、陈辉（陈建国次子）、陈敏（陈建国次女）、陈杰（陈建国幼子）

被继承人：陈建国（2018 年去世）、李淑兰（2015 年去世，陈建国之妻）

亲属关系：陈建国与李淑兰育有子女陈雨、陈阳、陈辉、陈敏、陈杰，其中陈阳为长子，陈辉为次子，陈敏为次女，陈杰为幼子。

案件背景陈建国与李淑兰生前通过甲公司集资建房，购得北京市朝阳区一号房屋（以下简称“一号房屋”），登记在原告陈雨名下。2008 年，因陈建国、李淑兰年事已高，陈雨让父母搬入一号房屋居住。2015 年李淑兰去世，2018 年陈建国去世后，四被告以 “房屋为父母出资购买” 为由，拒绝搬离一号房屋。陈雨认为自己是房屋所有权人，要求四被告腾退并支付占有费用，但四被告主张房屋应为父母遗产，双方产生争议。

关键事实与证据

房屋权属：陈雨提交《甲公司集资建房合同》《房屋所有权证》，证明房屋登记在其名下；四被告提交购房款支付凭证（显示陈建国账户付款）、装修单据、物业费缴纳记录，主张购房款由父母出资，房屋实际为父母财产。

居住情况：四被告自陈建国去世后一直居住在一号房屋，陈雨则在外租房居住，主张四被告非法占用。

关联诉讼：四被告已另案起诉，请求确认一号房屋为陈建国、李淑兰的遗产（所有权确认纠纷），目前案件正在审理中。

二、争议焦点

房屋所有权归属争议

原告主张：房屋登记在陈雨名下，且由其与甲公司签订购房合同，属于其个人财产，父母仅为借住。

被告抗辩：购房款由陈建国、李淑兰实际出资，陈雨仅为“代持”，房屋应为父母夫妻共同财产，父母去世后应作为遗产由全体子女继承。

腾退请求权基础争议

原告主张：作为房屋所有权人，有权要求四被告腾退房屋并支付占有使用费、物业费、供暖费等。

被告抗辩：房屋权属存在争议，陈雨并非实际产权人，无权主张腾退；即便房屋登记在陈雨名下，四被告因赡养父母长期居住，享有合法使用权。

关联诉讼对本案的影响

原告认为：房屋登记具有公示效力，在另案未推翻登记的情况下，本案应支持腾退请求。

被告认为：另案已受理，需等待所有权确认结果，本案应中止审理或驳回腾退请求。

三、案件分析

（一）房屋权属的法律认定

登记效力与实际出资的冲突根据《民法典》第209 条，不动产物权以登记为生效要件，除非有相反证据足以推翻登记。本案中，一号房屋登记在陈雨名下，且由甲公司与陈雨签订购房合同，形式上陈雨为合法产权人。但四被告提交的购房款支付凭证（陈建国账户付款）、装修单据、物业费缴纳记录等，可形成证据链证明陈建国、李淑兰实际参与购房过程。根据《民法典》第234 条，因物权的归属发生争议的，利害关系人可请求确认权利。四被告另案主张所有权确认，符合法律规定，可能影响本案腾退请求的权利基础。

借名买房与遗产继承的竞合若四被告能证明陈雨与父母存在“借名买房” 约定（如证人证言、书面协议等），则房屋可能被认定为陈建国、李淑兰的夫妻共同财产。陈建国、李淑兰去世后，房屋中属于二人的份额应作为遗产，由子女继承。此时，陈雨仅享有其继承份额，无权要求其他继承人腾退全部房屋。

（二）腾退请求的合法性审查

所有权与占有权的关系即便陈雨为登记产权人，若四被告基于亲属关系合法占有房屋（如经产权人同意借住、基于继承关系居住），陈雨不得随意主张腾退。本案中，陈雨自述“让父母入住”，可视为对父母居住权的许可。父母去世后，四被告作为子女继续居住，是否构成 “非法占用” 需结合权属认定结果。

关联诉讼的程序影响根据《民事诉讼法》第156 条，本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的，应中止诉讼。因四被告已另案起诉确认房屋为遗产，本案腾退请求的前提（陈雨是否拥有完整所有权）需待另案判决，故本案暂不具备审理条件。

（三）费用主张的合理性

占有使用费、物业费、供暖费若陈雨最终被认定为产权人，四被告无合法依据占有房屋，需支付占有使用费（参照市场租金）及实际发生的物业费、供暖费。但在权属争议解决前，法院难以认定四被告“非法占有”，故相关费用主张缺乏基础。

四、裁判结果

法院认为：

陈雨虽持有房屋所有权证，但四被告已就房屋权属提起另案诉讼，双方对房屋所有权及使用权存在争议，目前无法确认陈雨享有完整的排除妨害请求权。

根据《民事诉讼法》及司法解释，本案需以另一案的审理结果为依据，在权属争议解决前，暂不宜判决四被告腾退房屋或支付费用。

判决如下：驳回原告陈雨的全部诉讼请求。原告可在另案权属确认结果明确后，另行主张权利。

五、案件启示

不动产物权登记与实际权利的分离风险

借名买房、代持等行为易引发权属争议，建议通过书面协议明确权利义务，避免口头约定。

登记产权人需保留购房合同、付款凭证等原始文件，以证明物权取得的合法性。

家庭共有财产的认定与继承规则

父母出资为子女购房，若无明确赠与意思表示，可能被认定为借名买房或家庭共有财产。

继承纠纷中，实际居住权与产权归属需综合判断，登记产权人不得仅凭证书排除其他继承人的合法权益（尤其在子女与父母长期共同生活的情况下）。

关联诉讼的程序策略

涉及物权归属的腾退纠纷，若存在权属争议，优先通过另案确认权利，避免直接起诉腾退导致请求被驳回。

当事人需注意证据的完整性（如出资记录、沟通记录、证人证言等），以支持权属主张。

共有物占有与费用承担

即便权属未明确，实际使用人仍需承担物业、供暖等必要费用，避免扩大损失。

法院在权属争议解决前，通常不支持占有使用费主张，除非存在明显侵权行为。