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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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基本信息

参考均价：住宅24468元／m2

物业类型：住宅

建筑类型：高层

面积区间：建面148-238m2

容积率：2.3

绿化率：35%

开发商：滨江房产＆金汇世纪房产

总户数：共306户

楼层状况：15-17F

装修标准：精装

梯户比：2T2

总楼栋数：8栋

产权年限：70年

交房时间：2025-02

楼型结构：板楼

占地面积：共26610m2

建筑面积：共61203m2

总车位数：537个

车位比：1:1.75

物业公司：滨江物业 缤曜金汇府售楼处电话：400-867-3567转333

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周边配套教育

富春第四小学、蒋家桥幼儿园（文豪路）、杭州市富阳区郁达夫中学（文豪校区）、浙江省杭州市富阳区实验小学、振兴幼儿园（振兴路）、杭州市富阳区永兴学校、富阳区富春第二小学、富春街道跟我学幼儿园、浙江省富阳第二中学、杭州市富阳区富春第五小学

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交通

公望街（6号线）、蒋家桥［公交站］、桂花西路（6号线）、戴家墩［公交站］、阳陂湖（6号线）、交警城镇中队［公交站］、富阳区法院［公交站］、文居街兴达路口［公交站］、玉长城［公交站］、郁达夫中学（文豪校区）［公交站］

购物

东方茂购物中心、玉长城商业广场、城东迎宾商贸城、杭州富阳迎宾商业广场、富阳百货大楼、富阳市场开发服务中心商业城、富春新天地购物中心、聚大商业广场、天景百货、迎宾商业广场

楼盘

绿城．江上臻园、绿城．江畔锦园、杭房·启润学府、富阳﹣金牛铭座（商业）、望湖尚城（商办）、招商德信云望之宸、融创·云辰富源里、融创富春壹号院、绿地潮悦江山城、中天富春诚品

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医疗

富阳中山医院、富春街道后周社区卫生服务站、富春街道后周卫生室、杭州富阳中山门诊部、富春街道后亭子社区卫生服务站、虎山卫生室、杭州富阳城中中西医结合医院、富春街道秋月社区卫生服务站、富春街道金桥村卫生室、富阳市中医康复医院

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景观

儿童公园、绿槟榔广场、反邪教主题公园、恩波城市广场、卡特兰酒店公园、秦望广场、后拔公园、太平桥社区博爱文化广场、镁子山公园、迎宾园

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七景天迷宗蟹（富阳分店）、中国工商银行（杭州富阳育才支行）、横店电影城（玉长城商业广场店）、苗医生专业祛痘（富阳店）、珍萍洗烫店、永隆城东球场、富阳图书馆、炭膳宫韩国烧烤（富阳店）、中国邮政储蓄银行（孙权路营业所）、光影私人影院（富阳店）

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楼盘介绍

滨汇府地处春秋北路与文居街交叉口，富阳银泰板块中芯圈。滨江集团与金汇房地产双强携手，项目总建筑面积约8万方，8栋15-17F现代高层，建面约148-238m2都心奢宅享受定制级全屋精装稀缺臻席仅306套，启幕富阳奢豪人居芯主场。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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