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2025年现象级新盘，首钢·璟悦长安来了。

双地铁

1号线支线（在建），11号线二期（规划中），体育场南街双站点。其中1支线预计2027年建成通车，地铁三期规划中进度最快的线路之一，可以无缝衔接1号线。地铁11号线二期，也在三期规划内，4月线路有关设计招标公告发布，又向开工又进一步。

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凭借1号线支线、11号线的通达性。项目可以快速到达五棵松、金融街、丽泽、总部基地与国贸CBD，几乎串联了北京的主要热门商圈。

西五环

楼市一直以来有“西贵”的说法，西贵不仅仅是厚重的历史底蕴，优越的自然环境。城市发展与经济实力也是重要因素。对于西五环，近些年以来入市的新盘主要以改善为主。佳爷房谈了解购买客群多数是西城、海淀、丰台以及石景山改善群体。

首钢·璟悦长安紧邻西五环，南有莲石路、北有长安街。通勤上，完美适配西城、海淀等改善购房群体。

而在周边配套方面，产业有首钢园，环境方面项目南侧永定河休闲公园，商业有大悦城、华熙以及万达，医疗包括朝阳医院，301医院，同时地块南为规划中的九年一贯制优教用地。

好房子

首钢·璟悦长安，佳爷房谈注意到其宣传的三个关键词“满装”“智慧”“好房子”，在目前的板块内项目可能会是多个“首次”，架空层、会所以及阳台等好房子标准之后的石景山第一个项目。佳爷房谈了解的，板块的位数不多的满配项目。

目前已知消息约80-130㎡，根据土地出让资料来看，项目规划用地2.8公顷，总建面11.19万㎡，地块东西长，南北短。是个非常规整的长方形，非常适合做出大面宽的户型产品。

户型产品必然会非常惊艳，同时在总价上可能500多万即可首改上车，千万级别的终极改善四居室。

首钢地产为首钢集团的全资子公司，首钢集团始建于1919年，是北京市国企深改综合试点单位，入选国务院国企改革「双百企业」，目前在石景山内有元玺项目在售。

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SS00-1617-0003地块位于石景山区八角街道，该地块东至规划文景北街，南至规划文景路，西至规划体育场西街，北至规划锅炉厂路。

该地块东西长约246m，南北长约112m，建设用地面积28026.59m²，地上建筑规模：75888m²。

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近日，该地块迎来了项目设计方案来（如下图所示）和案名（首钢·璟悦长安）。不知道为什么，在长安街延长线的项目，大家似乎都喜欢冠名长安，比如：长安雅苑、长安华曦府、长安玖章、丽景长安......长安已经烂大街了。

项目住宅楼面价约3.69万/m²，地块不限价，预计单价为6万元/m²，首付约70多万起就能上车。

小区一共16栋楼及2栋配套楼，9-18层洋房+小高层，户型分别为81m²、96m²、107m²和131m²三居四居，主力户型107m²。总建筑面积11.18万m²，其中地上建筑面积7.58万m²，地下建筑面积3.6万m²

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其中，81m²：东西向；96m²是两面宽三居；107m²有两种，少部分两面宽三居，大部分是三面宽三居；131m²是四居。

璟悦长安户型采用好房子标准，石景山首个内嵌式阳台，北侧设备平台，得房率85~90%，石景山新房之冠。

璟悦长安的室内主打满配精装，首钢京西首个好房子，据说黑科技少不了，内嵌阳台+设备平台都有，社区架空层+下沉庭院。

社区架空层别具设计，1＃、2＃、3＃、10＃设置了首层架空，数量是北京之最，也是石景山第一个有架空层的项目。

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首钢地产作为国企，为首都的各类保障性住房开发建设做出了巨大贡献。除了保障性住房之外，其它很多项目也能够看到首钢地产的身影，比如：

1）首钢地产+万年基业：万年花城。

2）首钢地产+融创：禧福汇、西山壹号院。

3）首钢地产+中海：长安云锦、长安云尚。

4）首钢地产+招商+香港置地：元玺。

5）首钢地产+电建地产：北京华曦府。

虽然之前首钢地产已深度合作了这么多项目，积累了非常丰富的经验，但却一直未独立操盘，始终遗憾。

正好璟悦长安项目给了首钢地产一个绝佳独立操盘的机会，经过在北京市场多年的沉淀，也到了该展示核心竞争力的时候了。

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