隔壁日本“新型啃老”正在流行，年轻人着急要买房，父母在背后默默出资

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◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 翊一

只要房子，不要孩子——似乎成了当下日本年轻一代最真实的写照。

如今日本各大城市，尤其是市中心不管是公寓还是一户建的价格都在不断上涨，像是东京的公寓房价更是“高得离谱”。

但偏偏，20多岁日本年轻人的住房拥有率却在上升。

对于初出茅庐、年收入还不高的群体来说，想买房肯定不容易，那么他们出于怎样的目的，又是用什么办法拥有自己房产的呢？

出生率在降，持房率在升

今年2月，日本厚生劳动省公布数据，2024年日本的出生人口，甚至包括外国人在日本生娃的在内，也已不足73万人。

要是仅算日本人（按国籍算）的新生儿，可能连70万都不到，连续9年创下历史新低。

不结婚、不生娃、不买房，曾被称为日本年轻人的“躺平三件套”。

但神奇的是，对于如今日本正当年的年轻一辈来说，孩子是果断不要的，房子却是坚定要买的。

根据日本总务省统计局的“家庭收支调查”显示，两人及以上劳动者的家庭中，自有住房拥有率在2023年全国平均为86.5%！而在20年前的2003年，这一比例为77.1%。

意味着在20年间，名下有房的日本人这一比例上升了9.4个百分点。

这里头更为显眼的，是日本20代。即29岁以下的年轻人在2003年时，他们的住房拥有率仅为18.4%，而到了2023年，这一数字已经上升到了34.7%，自有住房拥有率大幅提高了16.3个百分点。

相当于，拥有自己房产的日本20岁出头年轻人数量，在过去20年里几乎翻了一倍。

所以，别再迷信日本人不想买房了。

再不上车，就买不起了

都说房地产是有周期的。

有些人是见证着房价暴跌，回归刚需属性的，而有些人是眼见着房产重新上涨，有了资产价值的。

而日本这批00后——20多岁的年轻人，恰恰是后者。他们从学生时代和职业生涯初期开始，便见证了日本房价的快速上涨。

以首都圈公寓为例，2000年后附近，日本首都圈（一都三县）的新建公寓均价在4千万日元左右波动，但到了2010年以后，房价开始急速上涨，到了2024年，整个首都圈房产均价接近8千万日元。

东京23区的新房公寓均价，还连续两年突破1亿日元。

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因此，越来越多的日本年轻人都产生了类似的想法：

“物价可能会进一步上涨，如果我现在不买，之后就买不起了。”

“买房稍微增加些预算也无妨，它也会成为一种资产，我不会吃亏。”

甚至对于少子老龄化越发严峻，且又早已迈入百岁时代的日本而言，年轻一辈和上一辈不同，早就觉得养老金“不可靠”，只能靠自己，想着越早为退休生活做打算越好。

他们的养老观念便是不靠孩子，靠房子。反正地价房价都在涨，既把房子当作住宅，也是个人资产的一部分。

买房的钱，从何而来

可面对动辄均价上千万，乃至上亿日元的房价，日本年轻人又是怎样负担得起的呢？

一来，房价在涨的同时，个人收入也在涨。

同样来自于日本总务省统计局的“家庭收支调查”数据显示，2003年，日本29岁以下人群的平均年收入约为454万日元，到了2023年增加到了611万日元。

薪资在20年间增长了34.6%。如果是双职工家庭，夫妻双方合计年收入超过1000万日元的情况，并不少见。

也有能力扛起购房支出。

二来，善用杠杆，低息+拉长住房贷款期限

虽说日本已经迈入通胀加息的大环境，但不少网络银行为了争夺年轻客户，不仅把浮动房贷利率降到0.5%以下，还推出了50年期的住房抵押贷款方案。

让年收入不高的人，也能通过撬动杠杆买房，4、50年期限的住房贷款在日本全国范围内，变得越来越普遍。

三、父母资助，金额过亿日元

这一点是很多人没想到的， 殊不知当代日本年轻人“啃老”的方式，也是靠着父母帮助自己买房。

许多高级塔楼的负责人说，买下这类房价较高的豪宅年轻人群体中，几乎大约有一半都是通过父母资助购买的。

而且金额并非随便的1、2千万日元，而是5千万、1亿日元的大额资助非常多。

根据日本房地产流通经营协会的调查，2023年购房的人中，有11.4%的人接受了父母的资助。其中29岁以下的占比为13.7%，30至34岁的占比为19.4%。

也是年轻，受到父母的购房资助情况越是普遍。

由此可见，日本年轻人买房的底气，在外有日元资产起飞的趋势作保证，在内有涨薪和父母的荷包作支撑……

怪不得如今日本稍微好一点的房子，都一房难求呀。

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