上海
财联社4月22日讯（记者 李洁）今年3次刷新单价地王纪录后，杭州今日又诞生两个板块地王。
4月22日，杭州出让萧山区2宗涉宅地块，分别位于市北单元和湘湖单元，起拍总价27.33亿元，总建筑面积15.9万平方米。最终，这2宗地块成交楼面价均刷新板块纪录，成交总金额约44.73亿元，整体平均溢价率达63.7%。
其中，萧山市北单元地块经过81轮竞价，由绿城中国以31.13亿元总价摘得，成交楼面价35066元/平方米，单价创板块新高，溢价率59.39%。
而湘湖单元（闻堰北片区）地块经过115轮竞价，被滨江集团以13.6亿元总价竞得，成交楼面价19306元/平方米，单价创该板块新高，溢价率74.4%。
“绿城、滨江分别以高溢价斩获市北单元和湘湖单元地块，楼面价双双创新高。杭州土拍持续高热，印证了房企对热点城市核心区域的信心。”中指院华东大区常务副总高院生告诉记者，核心区新房价格上涨或带动周边次新房价值重估，而远郊因新房集中供应量增加，二手房价格将承压，区域分化加剧。
分析人士指出，杭州市北、湘湖地块楼面价均刷新板块纪录，也反映出房企对“核心区位+低密属性”地块争夺白热化。
事实上，今年以来杭州土地市场热度持续上升，核心区优质地块竞争激烈，新地王频出。
据中指院统计，截至4月22日，杭州宅地出让总金额已达775.2亿元。而2024年杭州全年宅地出让金1169亿元，以此计，杭州今年前4个月土地出让金已达到2024年全年的66%。
土地出让金增长之际，杭州今年楼面价纪录三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。
具体来看，今年1月24日滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录。3月28日，西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%，晋升为杭州新的单价地王。
杭州贝壳研究院院长上官剑认为，今年杭州地王频现，是因为核心板块与高质量地块成为头部房企低风险配置的首选，市场分化的当下，房企更加注重利润率和安全性。
从杭州市场成交情况来看，克而瑞数据显示，2025年3月杭州新建商品住宅成交面积74万平方米，环比增长188%。今年一季度，杭州新建商品住宅成交面积142万平方米，同比下降1%。
二手房方面，据中指院统计，2025年一季度，杭州二手房成交量为23239套，同比增长44.5%；成交面积为239.1万平方米，同比增长51.7%。
在成交量上升带动作用下，杭州房价也出现上涨态势。
统计局数据显示，今年3月，杭州新房价格环比上涨0.5%，同比仍下跌0.8%，但涨幅为近三年新高；二手房价格环比上涨1%，涨幅居全国70城首位，同比跌幅收窄至2.7%。
值得关注的是，为稳定楼市，杭州近日再度出台政策。
4月18日下午，杭州发布《关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知》，调整杭州市个人购买家庭唯一住房、第二套住房享受契税优惠套数查询规则，购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。
“总体看，契税优惠政策调整，减轻了购房负担，将增加杭州二手房市场活跃度，有利于进一步释放主城区改善需求，对于巩固市场预期及信心有着重要作用。”杭州贝壳研究院分析师称。
4月22日，杭州进一步优化了住房公积金政策，内容包括，大力支持缴存职工购买保障性住房、放宽职工离职提取住房公积金条件等。
“随着更多政策的落地，加上新盘供应集中放量，以杭州为代表的热点城市的市场热度将更加明显。”一位房地产行业分析师表示。
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