北京
今天属实没啥选题，但又不想开天窗，所以聊聊金茂。
先一个，金茂朝阳三间房地块案名确认了，是满系产品，叫金茂慢摇（划掉、
金茂·满曜。
这个项目是今年2月11日，保利+金茂联合体竟得的地块，当时成交价87.295亿元，溢价率10.5%，楼面价51856元/㎡。
后来传闻是保利、金茂分别操盘2个地块，保利的地块案名确定为保利朝观天郡。
但是金茂地块的案名迟迟没有官宣。
据说金茂地块的案名也是纠结了好久，某地图都先一步放出来案名了，但后来又改了，最早叫朝青满园，后来还有金茂满园之类传闻。
不过现在最终还是定下来了，也许领导们终于满意了，毕竟刚换了领导，要让新领导开心是吧。
“金玉满堂”系列，是金茂前任领导推出的一个新的产品系，北京首个代表作品就是之前丰台东铁营地块，那个产品是玉系产品，璞逸丰宜。
这事儿还有个小插曲，我一个业内朋友一直在胖友圈为这个项目做前宣，直至案名确认那一天才给我最案名。
但我回头搜了一下，有个别置业顾问早就以璞逸丰宜这个案名在某书、某啥的社交平台上宣传了。
真的是官宣了个寂寞。
这个项目今年1月份就开盘了，刚才看了下去化率，就怎么说呢。
3个月网签了48套，去化率还不到10%，网签均价9.42w。
最近翻了一下，发现这个项目还是挺有故事的。
今天在某书看到一份项目的严正声明，声明称：
第1句话不评价，毕竟我就是一个曾经的地产从业人员，没有做渠道。
所以第2点的意思是，万一你在某一个时间节点上，买贵了，别来闹？
然后今天才发现，项目现在正在寻求增资，预计出让项目股权比例是60%。
增资完成后，融资方注册资本金拟增至250000万元，原股东持股比例为40%，新股东持股比例合计为60%。原股东北京方兴亦城置业有限公司，对融资方保持实际控制地位。
这个公告是早就挂出来的，但是最近才看到。不过问了一些业内融资方面的朋友，表示这些数据正常操作。
但这项目这个去化率，怕不是真的要找背锅侠了。
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