信号强烈！新一波楼市大招要来了！

近期，房地产市场迎来一系列重要动态，释放出楼市即将发生重大变化的信号。

从高层定调到各地政策出台，再到房价数据的积极变化，都显示出房地产市场正站在新的发展节点上。

1.

国常会重磅定调

持续推动房地产市场平稳健康发展

4月18日，国常会召开，研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措。

会议指出，面对复杂严峻的外部环境，要深入贯彻中央经济工作会议部署，加力落实《政府工作报告》明确的政策措施，锚定经济社会发展目标，加大逆周期调节力度，着力稳就业稳外贸，着力促消费扩内需，着力优结构提质量，做强国内大循环，推动经济高质量发展。要鼓励企业积极稳定就业，加大职业技能培训力度，扩大以工代赈等支持，加强就业公共服务。要稳定外贸外资发展，一业一策、一企一策加大支持力度，支持外资企业境内再投资。要促进养老、生育、文化、旅游等服务消费，扩大有效投资，大力提振民间投资积极性。要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展。相关举措一旦推出，要直达企业和群众，提高落地效率，确保实施效果。

另外，4月15日，高层在北京调研曾明确提出，“当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间。”

高层表示，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。要深入推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造，通过多种方式盘活存量、优化增量。要聚焦城市新市民、住房困难群众关切，调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。

高层强调，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

高层为房地产市场定调，极大地提振了市场信心。在促进消费、扩大内需的大目标下，充分释放房地产的发展潜力成为关键着力点，后续更多配套政策落地的预期增强。

2.

全国多地出台房地产新政

大力支持刚性和改善性住房需求

近日，全国多个城市纷纷出台房地产新政，大力支持刚性和改善性住房需求，以促进楼市发展。

1、杭州发布契税新政！500万元的房子可省10万元税费

4月18日，杭州市住房保障和房产管理局、国家税务总局杭州市税务局、杭州市规划和自然资源局发布了《关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知》，对可享受首套及二套契税优惠的规则进行了调整。

政策具体内容包括：购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。该通知自2025年4月21日起执行，2025年4月21日前，个人购买家庭住房尚未申报缴纳契税的，符合通知规定的可按通知执行。

按照此前规定，西湖、上城、拱墅、滨江四个中心城区视为一个区域，若在这四个区中的不同区已有两套住房，再在其中一个区购买一套140平方米及以下住房，需按3%征收契税。而新政下，四个中心城区套数均不互认，这种情况可认定为首套，契税减按1%。

以一套总价500万元的房子为例，原来需缴纳契税500万×3%=15万元，现在只需缴纳500万×1%=5万元，可省下10万元。

2、青岛出台12条楼市新政！买新房二孩家庭补贴5万元、三孩家庭10万

4月16日下午，青岛市召开新闻发布会，发布12条楼市新政策。其中提到，给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴，以货币形式发放；推出青年群体“低月供”住房贷款金融产品，最长可前10年仅归还利息；实施促进高校毕业生就业创业免租金住宿保障、最长可达12个月；支持居民“卖旧房、买新房”改善居住条件，旧房售房款用于抵扣新房购房款。

3、苏州公积金新政：多孩家庭最高可贷210万

近日，苏州出台了《关于进一步加大公积金贷款支持力度的通知》，重点是支持多子女家庭及改善型的购房需求。

政策要点包括：

养育未成年二孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%。

养育未成年三孩及以上的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮40%。

使用住房公积金贷款购买“两智一全”等新建改善型住宅的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。

借款申请人同时符合苏州市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。

自2025年5月15日起施行，有效期5年。

4、无锡楼市新政“锡十条”5.0出炉：全面取消限售、推出“低月供”、探索共有产权

4月15日，无锡市发布《关于促进市区房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，内容包括：全面取消限售，加大公积金对高品质住宅贷款力度，延长购房补贴优惠政策，给予多子女家庭购房补贴，支持开发企业探索商品房共有产权销售，对房地产企业灵活度、友好度、支持度大幅提升等。

无锡市官方微信平台“无锡发布”将其称为“锡十条”5.0。

当前房地产市场展现出积极向好的发展态势。高层的表态为市场指明了方向，各地的政策措施为市场注入了活力，房价数据的变化也反映出市场的回暖迹象。

接下来，很快还会有一波楼市政策释放，比如降准降息、公积金利率下调等。

相信未来，随着更多支持政策的落地和市场潜力的进一步释放，房地产市场有望实现平稳健康发展，楼市止跌回稳、真正回暖指日可待！

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