旧改快讯┃宸嘉拟成为龙华大布头更新项目二三期实施主体

4月22日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于深圳市龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新项目（二期、三期）实施主体确认公示。

4月21日，深圳市南山区人民政府关于公布《深圳市南山区龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）意见处理情况》及《深圳市南山区龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收补偿方案》的通告。

01

松元厦大布头片区城市更新项目（二期、三期）实施主体确认公示

深圳市龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新项目位于观平路与环观中路交叉口西南处，项目城市更新单元专项规划已经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2021年第37次会议审议通过，2022年1月取得更新单元规划批复，并分别于2023年9月、2024年12月完成规划修改。根据更新单元规划，项目拆除范围用地面积187539.1㎡，开发建设用地面积106947.7㎡，规划容积663630㎡，规划容积率6.2。其中：二期拆除范围用地面积33914.1㎡，开发建设用地面积33885.3㎡；三期拆除范围用地面积15115.7㎡，开发建设用地面积26666.3㎡。

地块分期规划示意图

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定，拟确认深圳市兴兆投资有限公司为项目（二期、三期）实施主体，现就深圳市兴兆投资有限公司提供的项目（二期、三期）土地、建（构）筑物权利人及单一主体形成情况进行公示。

项目二、三期实施主体均为深圳市兴兆投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由宸嘉发展（深圳）有限公司全资控股。

宸嘉发展集团有限公司，2020年11月成立于香港，内地总部位于上海。目前集团下设上海区域、深圳区域、湖北区域、成都区域四个区域公司和一个项目管理中心，将全力推进分布于上海、南京、宁波、深圳、武汉、成都、福州等城市的重点项目。宸嘉发展集团目前在深项目有龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目。

02

深圳市南山区龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收补偿方案通告

《深圳市南山区龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》已于2025年3月15日至2025年4月13日在南山政府在线、房屋征收范围内公布并征求意见。征求意见期间，共收到2份书面反馈意见，相关意见及回复情况详见《深圳市南山区龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）意见处理情况》。

现征求意见期限届满，根据相关规定，公布《深圳市南山区龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）意见处理情况》及《深圳市南山区龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收补偿方案》。

房屋征收补偿标准

货币补偿：住宅类房屋的被征收人选择货币补偿的，被征收房屋的补偿价格由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。

产权调换：住宅类房屋的被征收人选择产权调换的，按被征收房屋的套内建筑面积1:1予以产权调换，或按被征收房屋的建筑面积1:1.2予以产权调换。

以非商品性质住宅房屋进行房屋产权调换的，其所调换房屋的产权仍受相应限制。符合相关规定的，被征收人可以补交规定差价后转为商品性质。

项目概况

龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目拟改造范围包括龙辉花园及龙联花园，是南山区首个大型旧住宅区棚改项目。

其中龙辉花园北邻龙珠大道，西靠龙井路，南临平南铁路防护绿地，占地面积约89274.00㎡，建筑面积约180370.21㎡，现状容积率约2.02，共有地上建筑物38栋，于1998年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

其中龙联花园位于龙珠大道北侧，北靠珠光路，西临平南铁路线，占地面积46976.66㎡，建筑面积约76628.94㎡，现状容积率约1.63，地上建筑物21栋，一期于1995年竣工交付，二期于1997年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

项目自2020年8月15日启动棚改意向调查工作，截至2020年9月30日，龙辉、龙联棚改项目意向征集同意率成功突破双95%。

2021年1月31日，南山区首个以个人产权为主的大型棚改项目——龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目意愿征集工作迎来喜讯：项目整体意愿征集同意率成功突破“双95%”（即：在意愿征集阶段与协商补偿阶段，同意改造的被搬迁人建筑物面积达到总建筑面积95%，且同意改造的被搬迁人数量达到总数量95%的，项目继续实施，否则项目终止），实现重大基础设施工程和民生幸福工程的双赢。

依托建设大湾区世界级综合交通枢纽西丽高铁站的契机，按照南山区委区政府的工作部署，龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目指挥部在桃源街道办成立，南山人才安居公司作为项目实施主体。

规划方案（优化过程稿）

《南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目专项规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批通过。

项目棚户区改造范围用地面积158704.7㎡，拆除范围用地面积130152.2㎡，开发建设用地面积103593.5㎡，移交给政府的规划九年一贯制学校用地面积28500.0㎡(其中含腾挪用地面积2363.1㎡和国有未出让用地规划为公共利益用地面积3484.0㎡)，公园绿地用地面积3905㎡，项目规划容积625985㎡，规划容积率6.0。

信息来源：

深圳市龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新项目（二期）实施主体确认公示

http://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/12/12138/post_12138026.html#22272

深圳市龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新项目（三期）实施主体确认公示

http://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/12/12138/post_12138068.html#22272

深圳市南山区人民政府关于公布《深圳市南山区龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）意见处理情况》及《深圳市南山区龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收补偿方案》的通告

https://www.szns.gov.cn/xxgk/qzfxxgkml/tzgg/content/post_12137383.html

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。