广州销售惨淡，深振业换掉了总经理

文/粤进深 严明会

深圳离广州很近，但深振业直到2014年才来到羊城，拿下第一块地。

彼时，荔湾的“新贵”广钢新城一口气推出11宗地块，吸引中海、保利、华发等品牌房企争相进驻，直接刷新了荔湾地王纪录。

深振业也拿下一块，夺地价格是20.3亿元，楼面价为18255元/平方米。随后，它开发了在广州的第一个盘——振业天颂花园。

这个盘“捂盘近四年”，在2018年才正式亮相。

项目发布会上，就连时任深振业广州分公司执行董事长郑邦绵，都忍不住发出“吾家有女初长成”的感叹。

那时房地产行情尚好，广钢新城炒得火热，借着政策和市场的春风，振业天颂花园跟这个板块内的其他楼盘一样，不愁买家。

但后来，深振业就没有这么好的运气了。

2021年上半年，深振业又高价拿了两块地。

一块在黄埔，即黄埔区广汕路以北HBPQ-A-6地块。深振业击败保利、华润、中海、万科等一众房企大佬，摇号竞得该地块，成交总价约25.65亿元，楼面价高达27274元/㎡，成为当年黄埔地王。

该地块，后被开发为“振业天成”项目。

还有一块在增城，即新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A20134号地块。这块地也是区域“地王”，深振业在经过79轮竞价后，以7.3亿元斩获，溢价率高达40.38%，楼面价为15334元/㎡。

这块地，后打造成“振业学府里”入市。

如今回头看看，市场情绪高涨的大环境下，广州地市热火朝天，房企拿地凶猛司空见惯。但深振业也是真“上头”，才导致误判行情，高位站岗。

如果可以重来，深振业大概不希望自己拿到这两块地。

先说振业天成，该项目在2022年9月入市，当时距拿地已经一年多。项目主打改善型建面约106-168㎡四房，开盘均价4.7万元/㎡左右。

目前，振业天成仍然在售，但在售均价已经降到3.9万元/㎡（来源：贝壳找房），销售量也很不理想。

阳光家缘数据显示，开盘至今，项目只卖了285套房，去化约41.4%。

这个项目原本也打算在2022年开盘，该年3月还开放了城市展厅，但不久后就撤场了。而项目建设却一直在进行，直到成为“准现楼”。

2024年6月1日，振业学府里正式开放营销中心，彼时距离拿地已经过去三年。同年7月，振业学府里终于开盘了，价格定在了1.35-1.45万元/㎡，比拿地价还要低。

广州市面上，跌破地价卖房的项目不算少，但首次开盘就跌破地价的，振业学府里大概是第一个。

开发商可能以为拿出了“诚意价”，就能得到一个好销量，然而事实并非如此。据阳光家缘数据，开盘近一年来，项目卖了93套房，去化约19%。

据乐居财经查阅，振业天成、振业学府里的项目公司分别为广州市振业鸿远房地产开发有限公司（以下简称“振业鸿远”）、广州市振业置地房地产开发有限公司（以下简称“振业置地”）。

振业鸿远成立于2021年5月14日，振业置地成立于2021年5月18日，成立时间仅相差4天。

两家公司注册资本相同、经营范围也大致一样，背后股东均为深圳市振业（集团）股份有限公司。

就连法人和经理也是同一个人，叫赵鹏。而在今年2月之前，这两家公司的法人和经理还是黄艺。

国家企业信用信息公示系统显示，2月13日和2月28日，振业鸿远、振业置地先后发生工商变更，黄艺退出，赵鹏上任。网上有关这两人的资料并不多。

官网介绍，深振业是深圳市国资委直管的国有控股上市公司，成立于1989年5月，1992年在深交所公开上市，是深圳市19家具备房地产开发一级资质的房地产企业之一。

深振业按照“立足深圳，布局全国”的发展思路，已基本形成了以深圳及周边地区为中心，以广州、长沙、南京、西安、天津、惠州、南宁等城市为重点，并向周围辐射的全国性战略布局。

目前，公司已开发项目30多个，产品涵盖普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商业综合体等多种类型，累计建筑面积近千万平方米。

但在广州接连失利，同一个跟头甚至栽了两次，对深振业造成的打击可谓不小。

2023年，深振业实现营业收入28.11亿元，同比下降24.03%；归属于上市公司股东的净利润亏损约8.03亿元，同比下降291.28%。

这也是该公司归母净利润近二十年来首亏。据了解，深振业曾在2002、2003年归母净利润短暂陷入亏损，此后多年保持正向盈利。

今年1月，深振业发布2024年度业绩预告。公司预计，2024年归母净利润亏损为13亿元至16.5亿元，较2023年亏损进一步扩大。

对于业绩预亏的原因，深振业表示：一是，公司房地产业务毛利率同比大幅下降；二是，报告期末，公司部分房地产开发项目存在减值迹象，基于审慎客观的原则，公司本期计提相应存货跌价准备。

2024年1月，深振业选举宋扬为新董事长。

宋扬资历深厚：

曾任深圳市长城地产股份有限公司办公室副主任；深圳市长城地产（集团）股份有限公司房地产经营部部长、工程管理中心经理、深圳公司总经理；深圳市长城地产有限公司董事、总经理；深圳市天健（集团）股份有限公司副总裁、总裁、董事长、党委副书记、党委书记；特区建工集团有限公司董事、总经理、党委副书记。

当时，市场纷纷猜测，新任董事长能否为深振业带来一些改变，最关键的是能否扭转业绩压力。

如今看来，宋扬依然任重道远。

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