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北京亦庄「招商序」

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首都北京的7大新城中，近几年新房项目最为稀少的亦庄新城总算又迎来了一个新的住宅新盘，住宅+商业+公园组合的产品，主打高赠送面积+低总价，户型面积约为90-165㎡的三四居室,预计最低总价约600万+即可上车;

作为亦庄河西首个“好房子”示范项目，亦庄「招商序」凭借政策红利与产品创新，成为2025年亦庄改善市场的焦点。

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楼盘基础信息

01

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⭐时隔两年 亦庄河西再度上“新”

亦庄X24地块【招商序】

️【项目基础数据】️

占地面积：约3.09万㎡

建筑面积：约7.72万㎡

户型面积：约91㎡/约108㎡

约127㎡/约165㎡

备案单价：8.1万／㎡（开盘有优惠，添加房探君微信 FTJ108 详询）

装修情况：精装交付

车位比：1:1

绿化率：约30%

容积率：约2.5

梯户比：1梯2户/2梯2户

套内使用率：超90%

总楼层：8-18层

层高：约3-3.05米

配建：商业+市政公园绿地

开发商：招商蛇口

物业公司：招商积余

产品类型：住宅（70年）

产品亮点：风雨连廊/南北双阳台/近千平架空层泛会所/下沉庭院

可售户型

总户数：685户

1⃣️91㎡三居--88套

2⃣️108㎡三居--288套✨项目七大主要卖点✨

3⃣️127㎡四居--245套

4⃣️165㎡四居--42套

5⃣️108㎡退台变异户型--13套

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1️⃣户型拥有约92%-97%使用率：赠送阳台，270超大L型飘窗加设备平台南北双阳台

2️⃣中西厨结合：三重伸缩门加岛台设计

3️⃣首层架空：约1000平无界泛会所

4️⃣风雨连廊：新式住区空间产品设计，串联起大门，会所，架空层，凉亭

5️⃣地下通道：城市支路，无缝连通隔壁商业

6️⃣建筑立面：局部花岗岩石材，玻璃幕墙，铝板设计，提升品质

7️⃣择址亦庄：河西区北京购房热门板块，三所名校环绕，大型商场在邻，两所医院保障，约94%绿地率

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超红利背书

02

1、全国唯一。

六区政策合一高端经济功能区

国家经开区、国家高新产业园、自贸区、服务开放示范区、中关村示范区、综合保税区；（内容来源：首都之窗）

2、行政级别。

汇报对象：北京市人民政府

更高的政策支持和管理权限，更高效的协调资源，快速响应发展需求；

3、经济投入。

国家真金白银经济支持

四大产业专项投资超千亿，专项基金/补贴聚焦高精尖产业，资金密度/投资强度倍数于其他区域；（内容来源：北京亦庄官网）

4、产业扶持。

国家级专项资金直通

工信部“制造业高质量发展专项”，科技部“重点研发计划”，外籍人才“绿卡直通车”；（内容来源：经开区工委、经开区政府服务中心）

5、新规先行。

率先在全国/全城实行新规

北京首例实习免费住，全国率先发布无人配送车，国内首个智能机器人俱乐部；（内容来源：京报网/中国青年网）

6、资源倾斜。

工业/住宅供地的两个极点

近几年亦庄工业用地供应量占北京1/3-1/2，近两年亦庄河西区供地仅1宗-本案。（内容来源：新京报）

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区位

03

【超硬核新域】

国际亦庄；

擎领大国崛起的科创新域

财富高度：

2024年亦庄工业总产值约6000亿，居三城一区首位；（内容来源：北京经济技术开发区管委会2024年度工作报告）

四个千亿集群：

智能造、创新药、中国芯、网联车；

经济增速：

2024年亦庄GDP约3649.3亿，全市第四；GDP增速近9%，全市第一；（内容来源：北京市人民政府）

造富浓度：

单位面积工业产值全市领先，约0.35%土地贡献超30%工业产值；（内容来源：北京人大官网）

投入强度：

工业投资及增速位列全市双第一，近两年固定投资破千亿；（内容来源：北京经济技术开发区）

企业虹吸：

2024年新增高新企业近300家，增速超海淀2倍，硬科技企业占比约八成；（内容来源：北京经济技术开发区）

科创人才：

常住人口年增速达4-5%，规划至2035年将引入约65万高精尖科创人才；（内容来源：北晚在线）

座位序列：

小米/京东等科创头部企业。

【超丰盛资源】

1、资源优质。教育界的“小海淀”

独立学籍。

独立资源管理和分配，教育投入更强、教育资源更宽松（师生比1:8）；（内容来源：亦庄生活网）

名校汇聚。

北京二中，亦庄实验中学（十一分校）、人大附亦庄新城校区、耀华国际（私立）、中芯幼儿园、北京东方蒙特梭利幼儿园（普惠）、亦庄第二幼儿园。

2、生态新城：

高于市区标准前沿生态先导区

富氧城市。

94%公园绿地覆盖率，人均公园绿地约5倍于北京平均值，百度地图测距直线约2KM内双河景；（内容来源：亦庄规划研究）

无废城市。

无废城市先导区，至2035年实现生活垃圾无害化处理率达99.8%以上；（内容来源：北京亦庄官网）

双肾之一。

南海子是北京最大湿地公园（约11平方公里），与“三山五园”构成北京“双肾”。

3、三甲医疗；

汇集全球鼎级医疗资源

医疗浓度。

未来将实现每千人拥有医疗床位超7张（远超全市平均5.8张）内容来源：《北京经济技术开发区“十四五”时期卫生健康事业发展规划》

智慧医疗。

京东互联网医院，提供AI辅助诊断、远程会诊等服务，线上问诊量突破百万；

三甲近身。

北京中医药大学东方医院（百度地图测距直线约2公里）、首医同仁医院（百度地图测距直线约2.9公里）、爱育华妇儿医院（百度地图测距直线约约3公里）、北京儿童医院（2025年3月开建）。

4、缤纷城市：

繁华生活圈

龙湖天街（百度地图测距直线约1.5km）

大族广场（百度地图测距直线约4.5km）

力宝广场（百度地图测距直线约6km）

龙玥城（百度地图测距直线约6km）

亦庄创意生活广场/山姆会员店（百度地图测距直线约7km）

瀛海环宇坊（百度地图测距直线约6km）

5、轨道通达：

丰盛生活随意切换

四横：四环、五环、黄亦路和兴亦路；

五纵：京沪高速、荣华路、西环北路、公园北环路、京台高速；

四轨道：T1有轨电车、亦庄线、地铁8号线和即将开建的S6号线。

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项目本体

04

【单体立面效果图】

【户型鉴赏】

↑建面约91㎡三室两厅两卫

亮点：

客厅270°L型转角大飘窗，视野采光无敌，

南卧1.8米阳台空间为赠送一半面积，

北侧双卧以及厨房也均有面积赠送。

槽点：

号称有大面积赠送，但整个户型找不到阔感，这面积段仅为南向两开间，北向双卧（含赠送）仅为9-11.5㎡区间，尽管客厅面宽达到4.1米，餐客一体的起居室空间也略显拥挤。

↑建面约108㎡三室两厅两卫

亮点:

得房率高确实感觉到了

南向三面宽，

生活功能空间配置丰富，

端户主卧270°采光，

独立多功能空间、餐边柜空间....

槽点：

厨房和客卫相爱相杀，争香斗厌；

缺角伤男主风水局，

南向双卧门门相对....

↑建面约127㎡四室两厅两卫

亮点：

面积偷绝了，几乎每个空间都有赠送；

独立电梯厅，一梯一户，

四叶草格局，

功能空间配置丰富

槽点：

穿堂煞风水局，

缺角伤男主风水局....

↑建面约165㎡四室两厅三卫

标准的大开间短进深好户型；

独立电梯厅，独立玄关；

房门完美错位避免对视....

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