一文读懂罗湖京基华樾：怎么样~优缺点~值得入手吗

罗湖京基华樾怎么样~罗湖京基华樾优缺点~罗湖京基华樾值得入手吗

罗湖京基华樾是一个有自身特色的楼盘，以下是罗湖京基华樾优缺点及是否值得入手的分析：
优点
- 地段交通优越：位于罗湖桂园街道红桂路与宝安南路交汇处东北侧，处于罗湖 - 福田双CBD核心地带。周边有3号线、9号线等4条地铁线汇聚，距离3/9号线红岭站约700米，还有深南大道、滨河大道等主干道，交通十分便捷。
- 商业配套成熟：处于蔡屋围商圈，是高端商业购物中心的“繁华起点”，周边有京基KK MALL、深圳万象城等众多知名商业体，入驻品牌超450家，购物、休闲、娱乐十分方便。
- 教育资源丰富：自带1所15班制幼儿园，小学学区划分在06大学区，有罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部等7所学校，中学学区为桂园中学和红桂中学，教育资源选择性较多。
- 小区品质较高：由京基地产开发，品牌实力有保障。小区绿化率36%，规划有约8000㎡五重私家花园、约2000㎡露天活动空间等，居住环境舒适宜人。
- 户型设计合理：户型面积在95 - 222㎡，有多种选择，户型方正，多数采用竖厅格局、LDKB一体化设计，动静分区，采光充足，居住舒适度较高。部分户型得房率较高，不含赠送约73%，加上赠送面积预计可达85%。
缺点
- 容积率较高：容积率高达11.19，属于超高层设计，居住密度大，可能会影响部分户型的采光和通风，5梯7户或5梯8户的设计，在高峰时段使用电梯可能会比较拥挤。
- 车位配比紧张：总户数较多，车位需共享给公寓、人才房、商场和写字楼使用，停车位相对紧张，高峰期可能出现停车难问题。
- 周边环境一般：周边存在众多老旧小区，城市界面不太美观，且项目部分区域可能受到旧改施工的尘土和噪音影响。
是否值得入手
这取决于个人的需求和偏好。如果是在罗湖上班，对学区有需求，且能接受项目的不足之处，那么京基华樾是值得考虑购买的。京基华樾地段、商业、教育等配套优势明显，对于追求便捷生活和优质教育资源的刚需购房者，尤其是年轻家庭比较合适。

✅温馨提示：

1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/购房补贴）。

2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：18682130844微信同号。尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（中介勿扰）

以下是京基华樾的完整资料：

基础信息

- 楼盘名称：京基华樾，备案名庆延里.

- 楼盘位置：罗湖桂园街道红桂路与宝安南路交汇处东北侧.

- 开发商：深圳市京基房地产股份有限公司.

- 物业公司：深圳市京基物业管理有限公司.

- 产权年限：70年.

- 交房时间：预计2026年.

- 占地面积：21500㎡ ，建筑面积：329000㎡.

- 规划户数：451户.

- 容积率：11.00.

- 绿化率：36%.

- 车位数：1459个.

- 物业费：住宅5.6元/㎡/月.

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销售信息

- 在售户型：95㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、111㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、153㎡五房两厅两卫、222㎡四房两厅三卫.

- 参考均价：78327元/平方米 ，总价540万起.

- 开盘时间：2024年7月19日.

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-户型鉴赏：

- 95㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向.

- 111㎡的4房2厅2卫：仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向.

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- 153㎡的5房2厅2卫：设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向.

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配套信息

- 交通配套：周边直线3km范围内有32个地铁站，距离最近的地铁站是红岭，周边直线1km内有30个公交站，距离最近的红桂路东站仅有187m。双枢纽为罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽，六轨道为地铁1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)六线交汇，主干道有深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等.

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- 教育配套：自带1所15班制的幼儿园，直线3km范围内有95个幼儿园、42个小学，如深圳市红岭小学、深圳市红桂小学、深圳市桂园小学、深圳小学(北校区)等，还有28个中学，如深圳市桂园中学、红岭中学(园岭初中部)、深圳中学(晒布校区)等.

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- 生活配套：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有18个一级及以上医院，其中深圳市第二人民医院(中西医结合分院)距离楼盘1.7km，深圳市人民医院距离楼盘1.9km等 。楼盘周边3km范围内有116个商场，包括岁宝百货(红宝店)、天虹商场(东门店)、KKMALL京基百纳空间、茂业奥特莱斯、1234space等购物中心。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有141个公园，距离最近的仅196m.

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楼栋与户型信息

- 总楼栋：3栋.

- 在售楼栋：3栋.

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✅总结：

以上全文就是【一文读懂罗湖京基华樾：怎么样~优缺点~值得入手吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）