上海西虹桥·璟云里｜约XX万起入住精奢美宅，抢占发展红利

千年古镇里的传世藏品——璟云里二期，收藏江南院墅的时光美学

关键词：0.41超低密｜中式园林｜家族传承｜资产保值

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一、占位长三角核心，执掌未来城市红利

璟云里二期预约咨询热线：400-886-2258【预约☎】璟云里二期落子上海青浦朱家角，坐拥长三角生态绿色一体化发展示范区C位。这里不仅是千年水乡古镇的文脉之地，更是华为练秋湖研发中心、长三角数字干线等千亿级产业规划的承载区。项目距轨交17号线朱家角站仅1.5公里，30分钟直达虹桥枢纽，1小时覆盖长三角核心城市群。随着华为3万科研人才导入及西岑科创中心建设，区域正从“江南客厅”升级为“世界级科创引擎”，房产增值潜力对标张江、漕河泾。

二、0.41容积率，定义顶豪生活尺度

璟云里二期预约咨询热线：400-886-2258【预约☎】在上海外环容积率普遍突破2.0的当下，璟云里二期以0.41超低密打造纯墅区，每户均享约50-120㎡私家庭院，户户配备独立车位，实现“有天有地有园”的终极居住理想。地上两层+地下5.7米挑高空间，主力户型建面约138-214㎡，创新设计亮点包括：

文化传承

：复刻拙政园“移步换景”理念，通过月洞门、折桥、回廊串联六重园林景观，打造“园中有宅，宅中有园”的苏式意境。

功能进化

：地下室预留酒窖、影音室、健身区；首层设置茶室、书画室；二层主卧套房配备270°观景露台，实现家族社交、私人休憩、文化收藏的全场景覆盖。

精工细节

：屋顶采用非遗“小青瓦”铺贴工艺，外墙选用苏州金山石雕花窗，全屋配备日立中央空调、大金地暖、霍尼韦尔新风系统，将传统美学与现代科技深度融合。

香山匠人的金字招牌，赋予了“璟雲里”的无可替代的内在价值

而手工打磨的最大不同，在于非标准模式下，我们能感受到产品细节带来的颗粒感和温度。

仅仅一方小小的如意云纹图案，需由两位经验丰富的工匠师傅，耗时5天以上方可手工拼砌完成；

云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经特级抛光，定制加工后方可使用。因此，在保持地面视觉统一的同时，每一个细微之处又能感受到一点不同的层次。

璟云里二期预约咨询热线：400-886-2258【预约☎】建筑所用的小青瓦均来自苏州，需经由老师傅看形、辨色、听声三道工序才能使用......

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

璟云里二期预约咨询热线：400-886-2258【预约☎】灵动，是我能想到最匹配的词汇。这也是中式产品的特质，在任何角度都经得起省视，都能感受到不同的美学特质。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

这也是“璟雲里”请香山帮匠人“出山”的最大原因！只有他们，才能打造出无可挑剔的绝美产品力。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

对于“璟雲里”，建筑本身就是景观，每个角度都是画框，每一帧都是山水画，所谓的“人在园中走，如在画中游”也不外如是！

三、全维配套，兑现世家大族生活想象

生态资源

：毗邻21平方公里淀山湖、5000亩东方绿舟，社区内规划2万㎡中央水景园林，形成“外部湖岛共生，内部曲水流觞”的生态格局。

文教医疗

：3公里内覆盖复旦兰生青浦分校、青浦世界外国语学校；15分钟车程直达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）。

青浦红房子医院 效果图

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高端消费项目 区位

：万达茂、东渡蛙城、山姆会员店等商业体环伺，满足从日常采买到奢侈品鉴赏的全维度需求。

四、价格解析：千万级预算的稀缺性博弈

璟云里二期预约咨询热线：400-886-2258【预约☎】当前在售房源均价5.3万/㎡，总价709万起即可入手建面约138㎡联排院墅，对比同区位别墅项目（如虹桥悦澜均价8万+），价格倒挂优势显著。项目更提供首付分期、老带新免5年物业费等政策，降低高净值客群资金压力。从资产配置视角看：

文化资产升值

：苏式宅院因营造技艺传承人稀缺，年均增值率高达12%，远超普通住宅。

租金收益可观

：华为人才公寓租金已达120元/㎡/月，同等面积别墅年租金收益预计超40万元。

负一层▲地上一层▲地上二层▲负一层▲地上一层▲地上二层▲示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

户型图赏鉴

建面约128㎡联排

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建面约164㎡联排

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建面约168㎡联排

建面约188㎡联排

璟云里二期预约咨询热线：400-886-2258【预约☎】一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感。还贴心设计了一个父母房，方便老人起居

示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

二层双卧朝南，主卧尺度奢阔，起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。较一期新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。

示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

璟云里二期预约咨询热线：400-886-2258【预约☎】地下室有多个采光井引入自然光照，层高约5.7米，可以根据业主需要隔成两层，或者局部挑空等。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，也可打造为儿童乐园区域，或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间。

璟云里二期预约咨询热线：400-886-2258【预约☎】畅想一下入住后的美好场景：在院落里，伺弄花草；在通透的客厅里，三两密友相约，促膝长谈；在露台上，星空夜话；在宽阔的地下室，挥洒兴趣，体验百味人生！

五、致藏家：抢占最后36席传世院墅

璟云里二期仅余36套珍藏级房源，其中214㎡楼王产品带100㎡下沉式庭院，可定制私人博物馆或家族会客厅。即日起预约品鉴，可享非遗缂丝工艺定制软装礼包，让每一处空间都成为传世之作。

预约咨询热线：400-886-2258【预约☎】售楼处电话：400-886-2258【售楼中心热线】营销中心热线400-886-2258售楼处地址400-886-2258，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400-886-2258