北京
今年7月1日，最后期限前，
新西兰物业管理公司正准备
将未能将出租房升级至符合
“健康住宅标准”的房东
“开除”！
据悉，健康住宅标准（Healthy Homes Standards）要求出租房在供暖、保温、通风、防潮排水及防风等方面达到明确的最低标准，以确保房屋温暖干燥。
对许多房东来说，解决方案可能是加装热泵或地板下保温层。
这项法律最初于2019年公布，新西兰政府为房东设定了从2021年7月1日到2025年7月1日的过渡期，用于完成必要的改造。
NZ物业管理公司：
有些房东“一拖再拖”！
有新西兰物业管理公司表示，一些房东对这些已知多年的改善措施“一拖再拖”。
Harcourts Hamilton Rentals的常务董事Melanie Rouse表示，该公司已经因为这一问题与部分客户终止了合作。
她说：“我们已经向所有房东发出通知：你必须遵守规定，否则风险太大。”
Rouse估计，公司可能会因此失去四到五位客户，但她希望其他未达标的房东能在接下来的六周内采取行动。
“这些要求他们已经在好几年前便知道，我们现在施加了更大压力。”
示意图。图源：Fiona Goodall
新西兰房地产中介公司Property Brokers也对那些拖延整改的房东施加了压力——这类房东约占其客户总数的10%。
该公司物业管理部门负责人David Faulkner表示：“我们已经给不合规房东写信，告知他们账户将被冻结。他们必须完成整改，否则我们无法继续管理他们的房屋。”
但Faulkner担心，一些房东仍将无视规定。
“我怀疑部分房东会继续无视规定并出租他们的房产，因为我不相信新西兰政府有足够的资源来查处所有不合规房产。”
“如果你连这些都负担不起
那可能不适合当房东！”
Ray White的物业管理负责人Zac Snelling认为，大多数房东会在截止日前完成整改。
“尚未整改的房东，现在的关键就是加快速度——时间真的不多了。”
示意图。Photo: Live & Work in New Zealand
不过他也指出，对于一些房东而言，现在可能已为时太晚，完成整改可能要付出更高代价。
Snelling说：“我们并不希望通知房东解除合作关系，把租户抛在一边，结果让他们无房可住。但到某个时候我们必须做出决策。我们公司不愿为不合规的房屋和房东承担责任。”
“我们的基本立场是：如果连这些合规成本你都负担不起，那你可能就不该当房东。”
Zac Snelling. Photo: OneRoof
新西兰政府租赁合规与调查团队（Tenancy Compliance and Investigations Team）的全国经理 Brett Wilson表示，未能履行义务的房东将违反《1986年住宅租赁法》，可能会面临经济处罚等后果。
Wilson表示，团队将继续监督并执行相关规定，包括派出调查员检查个别出租房产，或审查文件来判断是否合规。
一位政府发言人指出，未能在截止日前达标的房东在某些情况下可能符合一般或特定豁免条件。例如，如果房东计划拆除或大规模重建出租房，并在租约开始前已经申请或获得了相关的资源或建筑许可，则可获得一般性豁免。
该豁免期最长为自租约开始日起算的12个月。任何获得豁免的房东，必须在向新租户提供的“健康住宅合规声明”中注明豁免情况。
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“健康住宅标准”网页
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