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保利北京，十年深耕朝阳,天字系4.0臻品迭新，朝青板块人居改善.

保利·褡裢坡项目

保利北京，十年深耕朝阳

砥砺前行，再著高阶新章

户型:122-176平三居四居

总价:1100万-1500万

总户数:7栋 550户左右

层高:10-25层

得房率:90-100%

天字系4.0臻品迭新，朝青板块人居改善

保利褡裢坡基础信息

保利褡裢坡地块现状

保利褡裢坡区域图

保利发展控股:世界500强，行业领导品牌TOP3

直隶国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业

2024年保利发展控股位居《财富》世界排名第173位

2024年中国房地产销售业绩排行榜销售额全国第1位(中指数据)

此项目是保利“天字系”之“天郡”产品系，是保利在朝阳的第一座天郡系列，也是目前保利在北京打造最高端的产品系列!

户型简单介绍一下,南排全部都是一梯两户，几乎零公摊的洋房产品

约122平米四居室，小高层，两梯两户，位于小区东北角

约139平米四居室，洋房，一梯两户，本项目主力户型，全部位于小区南排

约155平米四居室，高层，南向四面宽，独梯独户，位于小区西北角

约175平米都是四居室，高层，也是南向四面宽，独梯独户，位于小区正中心楼王位置，纯改善产品，客户圈层非常统一。

目前正式售楼处正在24小时装修，预计4月份中下旬就具备接待条件了。首期开盘定到5月份，临时售楼处已经开始接待客户，如果您想尽快了解项目具体信息，欢迎来到临时售楼处找我，同时也欢迎同行业的朋友们来临售学习。

朝青板块首个好房子项目，市场关注度非常火热，期待保利天珺项目正式亮相。

保利褡裢坡项目十大必买价值

1,世界极萃金轴,无缝朝阳北路+6号线串联CBD、运河商务区、北京政务区，一轴三核;

2,时代灯塔作品,保利发展控股北京公司天字系第三子迭代作品珺玉光幕立面，立标时代美学;

3,叠韵立体园林,于繁华城央，奢享城市森谷生活;

4,超质享“好房子,保利发展在北京首个好房子作品全周期高端改善，超高使用率;

5,无瑕设计哲思,全系标配岛台、家政间生活阳台、超强收纳体系;

6,国际品牌奢选,超配国际精装品牌实现空间即身份的奢宅仪式感;

7,珺玉门庭归迎,约32米奢阔门庭，地库创新打造中央客栈奢装车位，镌刻尊崇身份;

8,顶质珺享会所,为朝阳高知菁英量身定制双会所社交空间下沉式四季花厅+无边界生活空间，定义奢居生活新范式;

9,尊崇礼遇服务,上市央企保利物业，立足高净值家庭生活追求构筑定制化、系统化、仪式感的高端生活服务体系;

10,世界潮流风尚,聚合三里屯、国贸、大悦城、长楹天街四大核心商圈定义千面真我，生活醇熟丰盈.

保利在北京第一个“天”字产品系，是位于海淀永丰北的嘉华天珺。目前网签144套房源，收金12.44亿。

此外，它还有一个面积800㎡左右的下沉庭院，据说会打造四季花厅+无边界会所空间。与下沉庭院相连的是物业服务中心。

下沉庭院的西南侧是200㎡的室外活动场地，另一处室外活动场地设在3#西侧。

朝观天珺占地2.76公顷，总建面11.1万㎡，其中地上建面7.7万㎡，容积率2.8，绿地率30%。

1#则为高低配，东边两单元为11层洋房，层高近3.1米，西侧单元为18层，层高3.05米。

朝观天珺所有高层户型，均为两梯两户；而洋房户型则为一梯两户。

朝观天珺的车库进行了出入分离。它的地下车库入口在南边的规划黄渠南街上，出口则设计在西边的规划褡裢坡东路上。机动车车位规划了585个，全都位于地下，车位户数占比为1.12。

拿地之后，两家央企交叉持股，各持50%，但分开操盘。

其中，保利负责南区06地块，地上建面7.71万㎡，容积率2.8，折合楼面价约5.6万元/㎡，打造朝观天珺，设计单位为北京天鸿圆方建筑设计。

另一块D区07地块，由中国金茂操盘，案名为金茂满曜，设计单位为北京维拓时代建筑设计。

三间房打包地块刚成交42天，朝阳又放大招，开始第四次打包卖地了。其中，住宅地块位于平房乡，位置相当不错，距离朝阳大悦城步行1公里左右，临近地铁6号线青年路站。

它俩同在朝阳北路、地铁6号线沿线，平房地块在东五环内，更接近中心城区。

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