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北京【首钢璟悦长安】售楼处电话：010-88588887（官网认证）

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北京【首钢璟悦长安】销售中心电话：010-88588887（中介勿扰）

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温馨提示：售楼处样板间预约制看房，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

近期，石景山区首钢设备处SS00-1617-0003地块项目设计方案的公示。

根据公示信息披露：首钢璟悦长安售楼处电话：010-88588887

项目位置：石景山区八角街道。

项目范围：北至规划锅炉厂路，南至规划文景路，东至规划文景北街，西至规划体育场西街。

建设用地面积：28026.59平方米。地上建筑规模：75888平方米。

据查询，该项目就是首钢地产2月8日28.01亿元底价摘得的首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块。地块建设用地面积3.88万㎡，规划建筑面积10.32万㎡，住宅容积率2.71。楼面价约为3.69万/平。

项目案名是首钢·璟悦长安售楼处电话：010-88588887。

简单看了下规划，一共16栋楼，都是9-18层的洋房+小高层。

基本都是小户型产品，户型分别为80平米、97平米、107平米和130平三居四居。 主力户型107平的产品。

按照预期房价，80㎡小三居和96㎡三居的低总价应该会较受欢迎，尤其是96㎡，将总价控制在600万以内，首付最低90万，适合刚需和刚改。

房价方面，综合交通位置和3.69万元/㎡的楼面价，未来房价预计在6-6.5万元/㎡区间，参考周边，甚至可能5字头。

据说该项目主打的一个“定价优势+中小户型+低总价”。

另据消息称，璟悦长安这次的精装标准是华为全屋智能系统，此外全屋的收纳空间都做好，将“满配精装”做到极致，无限趋近于“拎包入住”的理想。

地块所处板块属于首钢园东南区，距离西五环直线距离700米左右，南侧1公里左右是京昆高速。

距离已通车运行的地铁1号线古城站、八角游乐园站直线距离在1.2公里左右，规划地铁线路紧邻商服0001地块，即在建的1号线支线体育场南街站（预计2027年通车），该站也是11号线二期的规划站点。

配套方面，新地块自带商业用地规划，距离京西商业地标京西大悦城直线大概3公里，周边有环宇荟、六工汇、山姆会员店、石景山医院、朝阳医院京西分院、301/302医院、北京市石景山区实验中学等配套。

4栋楼首层架空，两道景观大门，央景下沉会所，外加1000平米室内健身房。

好房子新规发布后，北京新盘在社区公共空间打造上卷到起飞。

4月11日，石景山首钢设备处1617-0003地块项目设计方案公示。

规划用地2.8公顷，总建面11.19万㎡，其中地上建面7.59万㎡，规划16栋6-18F住宅。

小区南北两侧各有一道景观大门，南侧1#门占地面积更大，为正门。

两道大门分别连接了一栋住宅楼，大门直接进到住宅楼，不多见的设计。

这两栋楼均为首层架空，对于这两栋楼的业主来说，动线是从府门直进宅门，穿过架空层才是下沉庭院。

优点是离大门近，回家方便；缺点是“穿堂风”，隐私性比较差，另外这种门对门的“直冲煞”设计，有些人会有所顾忌。

共有4栋楼做了首层局部架空层，分别是北排的1-3#楼，以及南面正门连着的10#楼。

北门连着的2#楼，旁边是一栋3层高的配套楼，按照规划配建了30㎡党群服务中心，1000平米室内体育设施，以及一处100㎡公共厕所。

出让文件中提到，上述公服配套设施无偿移交相关主管部门，所以是对外开放的配套，不为小区业主专用。

地块正南正北朝向，东西略长，非常适合打造大面宽产品。

但在16栋住宅楼里，罕见地出现了两栋东西朝向的厢房。

分别是位于小区西南角的8#楼和东南角的16#楼，其中8#楼是唯一的6层洋房。

楼门东西朝向，意味着户型不能做到南北通透，只能保证东西两面有窗，北向房源南面无窗，特别是户型进深过长的话，采光会受到很大影响。

作为新规产品，设备处项目在室内空间扩容上还是比较拿得出手的。

虽然没有通面宽阳台，但有大尺度飘窗，端户房源为转角飘窗、一整面侧边飘窗；

北向则是大面积的设备平台/挑空平台。

项目整体户型偏小，面积段80-130㎡，主力建面100㎡出头，东南角的8#楼建面仅80㎡左右。

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