长安玖章售楼处-2025长安玖章@官方网站-楼盘详情-北京房天下

✨中海长安玖章✨✽✽✽✽
◆中海长安玖章开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。✽✽✽✽
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欢迎来电预约看房，共鉴理想家园

无论您是寻觅一处温馨小窝，还是梦想中的理想家园，我们诚挚邀请您预约看房，亲身体验未来的美好生活。

精品房源，恭候品鉴!

中海・长安玖章，傲踞石景山，处长安街首排，乃唯一低密洋房杰作。建面约183 - 236㎡，空中双庭院，专为高端圈层改善打造，尽显尊荣与奢华。

长安街首排位置，容积率1.72，石景山除了别墅外，唯一容积率在2以下。赠送阳台13㎡以上，使用率在90%以上。共规划8栋7-10层的洋房，建面约为183-236㎡大平层，销售单价约7.1-7.5万，总价约1350-2000万。

【长安玖章】，作为终极改善大平层，中海秉承“玖序”系豪宅基因，以颜值主义之名，重新定义高端居住新标准。凭借超越时代的美学品味，使每一席产品皆成时代藏品。

「空中太和殿」 鎏光曲线美宅考究京韵韶华，以皇家重檐与古典基座，凝萃皇城礼制，臻选弧形线条与奢材交映，赋新鎏光曲线美学，石材与金属线条金石融合，演绎流光溢彩的“未来韶华”。

中海·长安玖章，传承长安街西贵文脉，在长安街两侧严控居住用地的稀缺背景下，显得更加珍贵。它是不曾见，不再有的时代藏品，每一套住宅都是独一无二的存在。在这里，拥有的不仅仅是一套房子，更是一种稀缺的资源，一种尊贵的生活方式。

资源：峯汇主场，尽享繁华与宁静

（1）立体交通，畅达全城。

【长安玖章】择址首钢东南区，距离长安街西延线仅400米。项目拥有“3 横 3 纵 4 轨”立体路网，无论是驾车出行还是乘坐公共交通，都能让您轻松抵达城市的各个角落。便捷的交通，为您的出行节省时间，提高生活效率。

（2）高端商圈，品质生活。

周边高端商圈环绕，购物、餐饮、娱乐一应俱全。无论是国际一线品牌的购物中心，还是特色鲜明的餐厅，都能满足您对品质生活的追求。

（3）优质教育，助力成长。

石景山 TOP 级学校近在咫尺，为孩子的教育提供了优质的资源。在这里，您的孩子将享受到一流的教育，为未来的发展打下坚实的基础。

（4）一流医疗，健康保障。

国内一流三甲医疗资源，为您的健康保驾护航。先进的医疗设备和专业的医疗团队，让您和家人在需要时能够得到及时、优质的医疗服务。

（5）森境公园，生态宜居。

13 座森境公园环绕，让您在繁华都市中也能享受到大自然的宁静与美好。无论是清晨的漫步，还是傍晚的休闲时光，这些公园都是您放松身心的理想之地。

首钢东南区，定位为石景山国际开放合作核心区，由首钢基金与新加坡金鹰集团联合打造的首程时代中心，建筑面积44万平方米，共有19座5A甲级写字楼，是北京城六区内、长安街沿线新建的最大规模商务园区，计划引入航空航天、数字经济、绿色双碳等产业，成为最新一处“高精尖”企业聚集地。

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长安玖章基础信息：

开发商：北京海鑫兴业房地产开发有限公司（国央企）

所属板块：石景山区古城板块，石景山古城南街东侧763地块

占地面积：3.74万平米；建筑面积：16.74万平米

产品类型：洋房

用途：住宅

装修：精装修

建筑类型：洋房

梯户比：2梯2户

现/期房：期房

标准层高：3.15米

容积率：1.72

绿化率：30%

得房率：90-92%

规划栋数：8栋

规划户数：180户

总层数：7-10层

产权：70年

车位比：1:1.5

车位数量：255

物业公司：中海物业

物业费用：6.58元/月/平方

交房时间：2026-9-1

采暖方式：集中供暖

户型面积：183-236㎡四居

历史成交价：1350-1429万

公示价格：1400-2000万

公示均价：78000元/平

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长安玖章地块，整体容积率为3.2，地块西侧和北侧为酒店以及包含文化、体育设施的配套建筑。

东侧为住宅地块，容积率仅1.72，共规划8栋7-10层的洋房，建面约为183-236㎡大平层，销售单价约7.1-7.5万，总价约1350-2000万。

东南侧有一大片商业楼就是首程时代中心，总建筑面积44万平方米，19栋商务楼宇，LEED金、绿建三星建筑标准，12万平方米绿茵环绕。作为京西产业升级的重要支点，聚焦航空航天、数字经济、绿色双碳，将打造成为北京国际科技创新的首钢高地。

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中海长安玖章，在中海长安九里的正西侧。

四至位置是：北京市石景山区，南至首钢东南区二街，西至古城路南延，北至鲁谷村路，东至首钢东南区一路，离地铁1号线古城站直线距离约500米。

2024年5月22日，中海长安玖章所在地块763与830、831地块一起，在被中海新城拿下，底价57.5亿元，住宅销售指导价均为7.68万/㎡，浮动8％。它的规划用地性质为公建混合住宅用地，建设用地面积37379.803 平方米，限高80米。

地上8栋住宅、2栋酒店以及包含文化设施、体育设施在内的其他配套建筑，总建筑面积167415.00平方米，其中地上总建筑面积为11.96万平米，地下总建筑面积为4.78万平米。容积率为3.20，分成住宅区、商业区和酒店区。中海·长安玖章，总共8栋住宅楼，180户，层高7-10层洋房 ，容积率1.72，183㎡和236㎡两个户型面积段。

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中海地产，凭借45载全球鼎著开发经验的深厚底蕴，以匠心工法缔造建筑品质内核，同时跟随时代潮流的审美视角，打造集时代美学与匠心实力与一体的【长安玖章】

17载深耕，央企中海以同频京西发展的责任担当，从住宅开发到城市运营，更新建设古城、北辛安、首钢东南区、衙门口四个板块，打造了二十余个住宅项目，从早期的中海金石公馆、中海金玺公馆，到近年来大热的中海寰宇天下系列、天玺等，中海已然成为石景山占有率最高的开发企业。同时，中海还通过完善的交付水平以及客户维护能力赢得了业主口碑，为居民带来高品质生活体验，为区域发展注入有温度的回应。

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在北京，公建住宅混合项目不多见，可以枚举的是丰台的京能西贤府—住宅+酒店+商业，石景山的中海学府里—住宅+酒店，还有电建地产的门头沟曹各庄项目。

中海·长安玖章，汇聚了纯粹的塔尖圈层，他们是身份的象征，更是资源和思想的名片。在这里，您将结识志同道合的朋友，分享彼此的智慧与经验。斯坦福研究中心曾发表过一份报告称：“一个人所获得的财富，12.5%来自知识，87.5%来自关系。

”在中海·长安玖章，您可以拓展人脉资源，共同追求更高品质的生活。纯粹大户圈层，是一种生活态度，一种对品质的追求。这里的人们注重生活的细节，追求精神的富足。他们在出仕时，掌控风云变幻；入隐时，享受宁静致远。在这里，您可以找到心灵的共鸣，与邻居们一起共同创造美好的生活。

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1、住宅容积率2.0，183-236平户型。

住宅区域位于小区的东南方向，由8栋按7-10层洋房构成。住宅区域的容积率接近2.0，在石景山实属罕见——830和831地块约为2.8。中海寰宇天下天镜的容积率也是2.8。

8栋洋房的楼栋情况是：1#7层、7#8层、4#6#8#9层、2#3#5#10层，其中7#10#为楼王，都有两个单元，位于小区正中央。

按照户型面积来看，它只有183平米和236平米户型，其中183平米户型在外围，分布在1#、3#、4#、5#、6#和8#；236平米户型，分布在2#和7#。此外，每栋的一层疑似为下跃产品，面积会更大。

住宅的大门在东南角，地下车库仅有一层，入口在东南角，出口在西北角。

2、商业体为2-3层，有社区商业1万平米。

商业区域位于住宅的北部，三栋商业楼呈一字型，从西到东，分别是2F、3F和2F。这个商业体大致的内容是，有室内设施1000平米、社区文化设施1000平米、机房400平米、社区商业10000平米，公共厕所70平米和再生资源回收站5平方米。

3、酒店布局像"之"字形，最高25层。

酒店区域位于小区的西面，三角地块，楼栋排布似之字形。专业术语称之为：建筑采用形体扭转、高低错落及局部架空的设计手法，营造灵动活泼的城市界面。

它由14#和15#楼构成，14#分成25层和15层两个部分，15#分成25层、21层和10层三个部分，一层还配有小部分商业，楼体最高为80米，地下车库有两层。在酒店的东北角，有一个车库出入口，在东南角有个车库出口。

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「一线品牌」 高标鼎阶生活

【长安玖章】携手博世、铂浪高、高仪、TOTO、恩仕等国际知名品牌，共同打造了一个集科技、舒适与奢华于一体的居住空间。

博世五件高质厨电，铂浪高水槽，日立厨房中央空调，让厨房成为家庭幸福的起点；科勒双台盆设计，洗漱规则从容有序；高仪恒温花洒，悦享有温度的沐浴时光；TOTO智能马桶，即热式冲洗加热；恩仕云控浴缸，远程操控，归家即享私人SPA.....高标臻装的质感奢享，世界趋向的审美造诣，引领鼎阶人居的前瞻理想。✨中海长安玖章✨售楼处电话:400-8228-334【☎☎已认证】✽✽✽✽

「世界臻材」 臻淬极致艺境

【长安玖章】，力求将世界臻材引入家中。巴西进口的雪山银狐透光奢石，以其自然肌理，将世界山水微缩于方寸之间，自然木饰面的运用，更是将奢华融入日常，与金属、石材等材质相互平衡，营造出层次分明的空间感。全屋壁布的选择，则兼顾了美观与实用，其抑菌抗菌的特性，营造出更加健康的生活环境。宇宙金闪光奢石在卫生间台面的应用，更是让每一次洗漱都仿佛置身于璀璨的星光之下。✨中海长安玖章✨售楼处电话:400-8228-334【☎☎已认证】✽✽✽✽

「中海物业」 港府御用金牌管家

中海物业1986年于香港开展物业服务，除住宅、商业、酒店等项目外，为深圳湾口岸、国家游泳中心等机构提供高品质物业服务，是13个香港政府机构“御用管家”，超1/5世界500强公司指定物业服务商。新一代服务子品牌颂系服务，以一站式生活服务满足圈层家庭个性化需求。

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180套，7至10层洋房产品，只有183平米、236平米两种大四居产品，2梯2户。

石景山主城区改善型产品的鼎峰之作，主打大面宽短进深南北通透格局。

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长安玖章户型图

【长安玖章】筑极建面约183-236㎡空中双院平层纯洋房，以约270°环幕视野俯仰天地，容纳塔尖精英的高雅品位与自由意志私享的时空。LDKB一体化世界会客厅，客、餐、厨、阳台一脉相连，空中殿堂级社交空间，形成承载家庭生活的中枢。、

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建面约183㎡的四室两厅三卫户型

整体南向三面宽，呈现出大面宽短进深、南北通透的格局。这种布局保证了室内良好的采光和通风条件，居住舒适度较高。

南向为双套房设计，主卧带有独立的衣帽间和四分离式明卫，形成了绝对私密的空间，主人的起居生活更加便捷和舒适；南次卧也配备单独的卫浴，方便老人或年纪稍大的孩子居住。北向卧室与客卫相邻，在实际使用中相当于拥有独立卫生间，使用方便。

拥有5.4米的大宽厅，带来了极致的空间与视野享受。客厅与次卧外由开敞式阳台连接，阳台长度达9.2米，成为额外的“庭院空间”，可用于赏花品茗、聊天看景、健身阅读等，为生活增添了更多的休闲空间。北向厨房外设置约2.75米长的开敞阳台，可作为厨房的拓展空间，增加了储物等功能的可能性。

入户有单独的玄关，保证了居住的隐私性，同时也具备一定的收纳功能。

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建面约236㎡的四室两厅三卫户型

该户型为四面宽户型，西侧是主人房和儿童房，还有一个多功能厅；东侧是老人房，有单独的卫生间和阳台，适合老人在阳台种绿植。

客厅面宽达到6.7米的大横厅，视觉上非常开阔。客厅预留了办公桌的位置，增加了使用场景的丰富性。厨房采用餐厨一体的设计，面宽4.8米，并设有单独的西厨岛台，使用动线便利，增加了厨房的社交场景。

客厅和次卧外接长约11.3米的开敞阳台，拥有270°的环幕视野，园林美景一览无余。

拥有单独的入户玄关，既满足了豪宅的隐私性，也增加了使用面积。南向次卧旁预留800库空间，业主可根据自身需求灵活定制收纳隔板，满足个性化的收纳储物需求。

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长安玖章效果图

作为长安街唯一在售的低密洋房，中海·长安玖章以 1.72 的低容积率，打造出 180 席纯粹墅质洋房。这是限量传世之礼，致敬 180 个城市塔尖家族。在这里，您可以远离喧嚣，享受宁静与优雅的生活。

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中海·长安玖章的建筑风格为现代风格。

“空中太和殿”的设计，“皇家元素融合”：借鉴皇家重檐与古典基座的元素，凝萃皇城礼制，使得建筑在外观上具有一定的庄重感和历史文化底蕴的传承。

这种对传统皇家建筑元素的提取与运用，并非是简单的复制，而是经过现代设计手法的重新演绎，使其与现代建筑风格相融合，既展现出尊贵的气质，又符合当代人的审美需求。

弧形线条运用：建筑大量采用弧形线条，这不仅在视觉上给人以流畅、柔和的感觉，与传统建筑的直线条形成鲜明对比，更增添了建筑的艺术感和现代气息。弧形线条的设计使得建筑的外观更加灵动，富有变化，在光影的作用下，能够呈现出独特的视觉效果，仿佛一件精美的艺术品。

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建筑选材上，臻选石材与金属线条进行搭配，金石融合。

石材的坚固与稳重赋予建筑坚实的质感，而金属线条的光泽和细腻则为建筑增添了一份精致与时尚。这种材质的搭配不仅在视觉上形成了鲜明的对比，更在质感上相互补充，共同营造出建筑的高品质感。

创新的“空中双庭院”设计，是该项目建筑风格的一大亮点。这种设计打破了传统建筑中庭院只能在地面的局限，将庭院空间向上延伸，为居民提供了一种全新的居住体验。双庭院的布局使得建筑内部的空间更加开阔，同时也增加了室内与室外的互动性，让居民在享受室内舒适生活的同时，也能亲近自然，感受自然的美好。

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配合“空中双庭院”，建筑拥有约 270°的环幕视野。这种设计使得居民能够从多个角度欣赏到周围的景色，无论是城市的繁华景象还是自然的美景，都能尽收眼底。270°的环幕视野不仅为居民提供了广阔的视野范围，更增强了建筑的开放性和通透感，使室内空间与室外环境相互融合，营造出一种自然无界的生活氛围。

建筑在色彩上主要采用黑金色调的搭配，这种色彩搭配大气内敛，既不张扬又不失高贵。黑色的稳重与金色的华丽相互映衬，使得建筑在外观上具有很强的视觉冲击力，同时也体现了项目的高端定位和品质追求。

整体造型上，建筑摒弃了复杂的装饰和多余的线条，以简洁流畅的形式展现出现代建筑的美感。简洁的造型不仅使得建筑更加符合现代人的审美观念，也使得建筑在施工和维护上更加方便，降低了建筑的成本和难度。

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●长安绝藏 一院传世；

●国脉长安街 历代达官显贵首选居住之地；

●建面约183-236㎡ 长安街唯一在售低密洋房；

●城市塔尖精英圈层 新式美学艺术宅邸；

●地 址：长安街 古城

●开发商：中海地产

●物 业：中海物业

●物业费：6.58元/㎡·月

●住宅信息：8栋住宅楼，7-10层平层洋房

●容积率（住宅）：1.72

●商品房：70年产权

●总户数：180户

●户 型：建筑面积约183-236㎡平层四居

●装修标准：精装

●建筑风格：现代风格

封闭式社区管理

●车位比例：1:1.5

●入住时间：2026年9月底

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样板间照片

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