深圳楼市新标杆：2025龙华卓越珺奕府如何重塑刚需与投资逻辑

卓越珺奕府推出二期3栋产品已拿证，面积83-89-98-114㎡，共约309套，开盘约87.6折，折后单价4.73-5.59万/㎡，折后总价：83㎡401-436万，89㎡427-470万，98㎡504-539万，114㎡595-636万！全新高拓展，计划2027年6月30日前带精装交付。

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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

取证时间：项目二期于2025年4月14日正式取得预售许可证，备案名为“深房许字（2025）龙华004号”。
推售房源：本次加推3栋，共311套房源（可售309套），包含**83-114㎡**的3-4房户型。
交付时间：预计2027年6月30日前带精装交付。
备案均价：约5.89万/㎡（精装），开盘综合折扣约87.6折，折后单价区间为**4.73万-5.59万/㎡。
分层定价：价格按楼层分段，例如98㎡户型中，30-39层最贵539万），2-4层最低（504万）。
折扣组合：开盘优惠包括0.97×0.95×0.98×0.99×0.98的叠加折扣，总合约87.6折
渠道返利：通过官方渠道预约（400-855-2986 官方认证）看房可享受额外返利优惠。
精装升级：赠送全屋收纳系统及西门子/同级品牌家电（冰箱、洗衣机等）

官方渠道信息与动态追踪
卓越珺奕府官方售楼处电话：400-855-2986（官方认证），中介勿扰
营销中心：位于龙华区大浪街道布龙路与和平里西北侧（导航 “卓樾珺奕府营销中心”）
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卓越珺奕府二期，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发，共有7栋48-49层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋住宅48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所12班制幼儿园。

总规划2136户，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计，地下4层，规划停车位2343个，其中充电桩车位703个，车位占比约1：1.1。

项目2期是目前最靠近上塘板块的在售新房，卓越珺奕府交付标准：入户钢木复合门+智能门锁，厨房三件套（方太、老板、美的、海尔）+凉霸，中央空调（美的、海尔、海信），客餐厅吊顶+玄关柜等。

项目位于4号线龙胜站西北侧，紧邻港铁天颂，距离高峰学校约600米。二期户型包括83-114㎡三至四房，新规设计，83平做三房两卫，得房率约92%（含赠送）。如果对我们楼盘感兴趣，不妨预约官方预约热线，来电预约可享内部优惠与保留房源（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴）请认准我们官方售楼中心电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

刚需客户首选83平三房两卫，总价低，400万左右就可以买到，户型设计好，得房率高，虽然朝向和采光稍差一些，但在价格优势面前也能接受。

89平三房相比83平三房空间尺寸更大些，朝向和采光也好一些，不过价格也贵了30万左右，预算稍高一点的可以选89平户型，舒适度更好。

改善客户可以选择113平的四房，户型设计、景观视野和朝向采光都要好过106平四房，虽然总价贵了三四十万，但舒适度要好很多。（深圳龙华卓越珺奕府售楼处官方电话：400-855-2986）

83平有05和06两个户型，05户型为西北向，两个卧室朝西，西侧是规划的学校，无高层建筑遮挡，景观视野不错，不过后期可能会有学校的噪音影响。

06户型是东北朝向，看花园，与1栋楼间距比较大，采光更好，视野不错，更安静一些。

89平三房有02/03/04三个户型，景观和朝向有差异，主卧两面采光，户型设计不错。

02户型为东南朝向，采光最好，两个卧室东南向，南侧是幼儿园，西侧是规划的学校，没有高层建筑遮挡，景观视野也很好。

03户型为西南朝向，采光好，看学校，高层可以看羊台山森林公园山景，视野还是不错的。

04户型也是西南朝向，高层看羊台山森林公园山景，西南侧为学校。

98-106㎡四房只有一个01户型，东南朝向，南北通透，采光不错。

114平四房两卫只有一个07户型，横厅设计，东南朝向，南北通透，三面采光，舒适度非常好，看花园景观，视野不错。

项目外立面采用“涂料+LOW-E玻璃+铝板”组合设计，兼具美观与功能性，提升保温隔热性能，视觉效果现代大气。
绿化率高达40%，以“新加坡度假花园”为设计理念，打造约2.3万平方米的方正格局园林，中央景观轴线结合层次丰富的植被，营造度假式居住体验。
园区内规划有泳池、儿童乐园、羽毛球场、健身区等全龄化休闲设施，架空层设计为社交空间，如儿童活动区、4点半学堂等，满足不同年龄层需求。

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配套信息简介

交通配套：项目交通便利，距离地铁4号线龙胜站约500米、6号线元芬站约800米。去往红山站也仅2站，北站仅3站，享受红山和北站的城市配套资源；去往福田也仅仅6站，深大城际线(建设中)3站到机场。

教育配套：周边学区配套完善，楼盘自带12班幼儿园，卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，小学学区划分在高峰学校小学部，区域排名第3。

初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部。

商业配套：项目自带2100㎡网红式街区底商。旁边几百米就是港铁颂荟MALL，1站即达壹方天地，还有红山6979、天虹、华南Costco(预计年内开业)满足逛街打卡，未来龙华海岸城、华润万象系商业汇于此。

文体配套：周边云集城市级8大文体配套——深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育馆、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆（建设中）。

卓越珺奕府官方最新动态与咨询方式

官方渠道：售楼处电话：400-855-2986（官方认证，中介勿扰）。

限购政策：深户家庭可购3套（核心区2套+非核心区1套），非深户需1年社保。

房贷利率：首套3.15%，二套3.55%，公积金贷款额度家庭最高117 万。

建议意向客户尽快预约实地考察，重点关注 83㎡三房两卫与 114㎡四房两卫户型，结合自身预算与需求，把握开盘优惠窗口期。