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项目基础信息：

开发商：北京城建地产

用地面积：4.27万㎡（住宅）

建筑面积：7.61万㎡（住宅）

容积率：1.8

绿地率：约30%

产品规划：洋房

户型区间：建面约88-158㎡宽境空间

项目地址：北京市通州区徐宋路与宋通路交汇口西北侧

周边配套

千年之城 北京通州的“心”华章

2016年5月，副中心上升为国家战略。北京“一主一副”、通州“一城一轴”等两级政府规划下，副中心兼得朝阳、通州双重资源，掀起8年高质量建设热潮。

连续四年保持千亿投资强度，“十四五”实现8000亿元投资落地。围绕科技创新、行政办公、商务服务、文化旅游四大主导功能，城市功能和配套日趋完善，已成为北京新两翼之一。

世界之宋 行政人文艺术宜居国际范

智仕之颂：副中心「市府之地」，六合村行政办公地块为本市行政办公区二期的一部分，园林局、医保局等六家委办局入驻。

人文&艺术之颂：汇集万山河美术馆、宋庄美术馆等场馆。宋庄创意艺术小镇，聚焦艺术创意、综合服务、国际交往和生态休闲功能，将成为北京市创意源地，副中心艺术花园。

宜居之颂：项目所在宋庄板块，紧邻运河商务区、行政办公区，汇集艺术、教育、医疗、商业、文旅等多元配套，这里将成为国际宜居住区。

宋庄板块不仅是副中心的重要组成部分，也是北京文化气息最浓郁的区域之一。聚集副中心新中轴的亿万级资源，拥有医疗、商业、教育等核心配套，近享健康、购物、休闲、教育等生活所需。

交通上位于副中心正北的宋庄板块，与北京市政府处于一条直线上，地理位置优越。

目前项目周边暂无地铁，但未来规划有M101线，预计将大大提升区域的交通便利性，东六环入地工程接近尾声。

亚洲最大交通枢纽副中心站今年即将完工。未来将有4条铁路、5条轨道交通在此接驳、换乘。直达双机场+市中心+亦庄

商业配套：宋庄小堡印象街，由国企首开操刀，建成后将更名为蜂糖艺术街区，项目总建设规模 10.34 万㎡。将引入200+品牌，预计2026年开业。规划了美术馆、音乐厅、酒店、精品超市、艺术书店等业态。

项目所处宋庄是北京文化气息最浓的区域之一，拥有30+艺术馆&展览馆超300家网红餐厅、咖啡店、书店聚集在这里。

另外就是项目西侧距离15分钟车程将建成北京第六家山姆会员店，预计2027年开业。

教育配套：北京第一实验学校（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、北京市十一学校通州实验学校、中国人民大学附属中学（通州校区）等。

值得一提的是，项目往南6公里左右有北京第一实验学校（在建），这是北京市教委直属的公立学校，实行的是K12一贯制教育，建成后将实现从幼儿园到高中各学段的贯通培养。

医疗配套：三座顶级三甲医院护航健康

安贞医院通州院区、友谊医院（通州院区）、首都儿研所通州院区（在建），三大顶级医疗设施，全维度护航家人健康。

友谊医院二期已经全面开诊运行；安贞医院也已经投入使用；儿研所通州院区正在建设中，计划2026年开诊。

环境上东六环入地后，地上高线公园改造工程也正是启动。这个公园总长近14公里东西宽300-500米

一个公园，串联起宋庄+行政区+三大馆+环球影城等。几乎包含副中心所有重要板块。

主力户型

项目户型面积段为83㎡~158㎡的三至四居，所有户型都南北通透，即使是最小的83㎡户型也是三面宽设计。还有三重黑科技，使用率接近100%的产品，南向开敞阳台、设备平台、飘窗……赠送拉满。

83-88㎡三居：南北通透+全明+三面宽，项目最小三居，南向三面宽， 这个户型后期交付时，主卧是套间的设计，也就是说三 居两卫的户型。南向三个空间都有开敞阳台的设计，一半面积都是赠送。北向的卧室是两面都有窗户，西侧也会有采光，也就是说这三间卧室都具有采光的条件。南北通透，LDKB一体化的设计，关键它才88平，也是项目的入门户型，刚需可首选。

约105平米三居，侧飘窗、南侧空间、北侧卧室空间等黑科技空间，加在一起有约18平米面积，这也就意味着105平米建面可以当120多平米来用。主卧的270°采光、北侧卧室双向采光、并且保有南向次卧外家政空间，该户型在居住舒适度方面做到了顶级。

约132㎡四居，经典四叶草，卧室分布四角互不打扰。最小卧室也超过11平，住着很舒服。5.2米宽厅对同面积段竞品几乎就是降维打击。同时这款使用率还创了新高。没算错的话，直接超过100%

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