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奥体建设G88地块，也就是丹荔云府项目，就具备这个属性。地段一流、地价合适、品质上佳，这样的房子，南京屈指可数，一只手都能数得过来。

对于丹荔云府的地段，大家没有意见。确实，河西中就是河西中，只要在河西中，无论在哪个小片区都差异不大，大家都会高看一眼。而且现在河西中的土地，已经正式进入控盘时代，再也没有人打价格战了。

前几年南京土拍比较无序，什么地段都有大量推地，导致内部竞争压力很大。而现在操盘思路明显改变，尤其是河西中，一些地块本来打算出让，直接被按下来了，不拍了。

这意味着你想在河西中捡漏，基本不可能。在很长时间内，河西中都是“单盘模式”，一个时间段只有一个主力楼盘。比如2025年上半年，金陵序是主角，日光收官问题不大。在2025年下半年，丹荔云府是唯一主力楼盘，也没有竞品，爆火热销难度不大。而农研所的地块想上市，就要等到2026年了，这时候丹荔云府已经清盘了。

很多买房人指望河西中打价格战，然后低价抄底，这个算盘已经打不起来了。有小道消息，农研所地块上市后，大概要卖到6.8-7万左右，根本捡不了漏。

所以，河西中地段，能上车，也就上车了。虽然无法捡漏，但房价比较稳健，你买完后，后面的人也捡不了你的漏，整体还是利好。

另外，在展厅，我们看到这张图，有多个产品方面的爆点：

1. 项目南侧，有一个小型森林公园

在第一排与路之间的区域，项目特别栽种了一些高大乔木，比如香樟和水杉，体型比较大，隔绝各类噪音，体验感更好。

2. 大门很气派，在项目东侧

项目的大门在东侧，整个大门60+米长，高大威严，石材贴面。未来售楼处就设置在大门旁边。 项目西侧和北侧有两个车行入口。

3. 园林设计非常精妙，会所齐备

项目内部园林是一大亮点，内部有下沉式庭院，还有活水循环，与会所融为一体。除了泳池，其他会所空间都有。泳池这个事，看大家怎么想。买的时候感觉泳池很好，用的时候发现是真贵，大部分楼盘的泳池运营几年就玩不下去了，大可不必，懂的都懂。

4. 真正的空中花园

什么叫第四代？大家理解就是一个露台。其实第四代的核心奥义，就是把花园搬回家，而不是露台这么简单。但露台≠花园。丹荔云府怎么做呢？

它竟然把露台的一部分做成深约50公分的“坑”，可以直接填土种花，这在南京还是第一次听说。空中花园，不是说说而已，而是踏踏实实给你落实好。

户型设计这块，丹荔云府也做了几个创新，大家一看就知道了。

1. 139户型，应该是河西中最好的绝版

未来河西中，会不会还有139户型？大概率没有了。后面农研所几个开发商都表示要180起步，不做太小。所以139户型的第四代，有可能是个绝版。

这个户型的开间5米，大客厅+大卧室，还有四房的功能配置，得房率还是很高的。

大家一直说第四代就加个露台而已，其实139户型在加了露台之外，还能做到一梯一户，还能确保高得房率，怎么做到的？

阳台内化为客厅空间，北向阳台可以作为家政间分担阳台功能，一下子增加了不少面积。另外小道消息，每个户型的飘窗，原来南京只允许60cm宽，现在可以搞成75cm宽，接近小1米了。而这些飘窗在交付的时候，与地面是齐平的，没有跺台，室内空间一下子上来了。

所以很多人有误解，说第四代不就是加个露台吗？其实不仅仅是露台，还有阳台内化，还有飘窗内化，各种手段都用上，室内空间自然就大了。

2. 179户型，体面的富裕家庭空间

在南京，95%的家庭，住不上170+以上的户型；99%的家庭，住不上河西中大平层。这款179户型，就是在总价没有那么离谱的情况下，拿下河西中大平层的入场券。三个卫生间，标准配置。

3. 232户型，是塔尖群体选择

232户型做到了一层一户，这就是不是一般人能染指的了，只有8套，极为稀缺，有可能率先被内定。

这个项目预计4月底会开一部分示范区，到时候能够看一个大概。想要了解该项目更多信息的，抓紧联系销售获取。

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