广西
近日，在上海市司法拍卖市场上，再次迎来了一宗比较抢手的豪宅拍卖。此次拍卖的是一栋独栋别墅。别墅位于上海市闵行区金丰路588弄2区87号。也就是知名的豪宅小区西郊庄园小区的一栋豪宅别墅。
这栋别墅建筑面积为355.96平方米，土地使用权面积超过1亩，为1011.48平方米，别墅带有一个非常大的司机爱花园，别墅精装修，不过房子已经空置比较长时间没有人居住了，私家花园因为没有人打理也长了杂草。此外这栋别墅还拖欠了不少物业费等，其中仅到2023年6月25日，拖欠物业管理费就达232290元，现在就更多了，而有点令人不解的就是还拖欠了燃气费68653.7元，不知道这燃气怎么用的，会用如此多燃气。
这栋别墅的评估价是8007万元，此前别墅在去年10月份进行过一次拍卖，起拍价是5605万元，不过没有人报名竞拍而流拍。
而第二次拍卖，跟第一次拍卖相隔时间比较长，这个在法拍房拍卖中也是比较少见。第二次拍卖，起拍价降到了4484万元，降价了一千多万元。这次立马吸引里个人报名竞拍。这次竞拍还是非常激烈的，经过了90次加价才结束拍卖，最终以5374万元成交，成交价比起拍价高出了890万元，不过比第一次拍卖和评估价都还是低了不少。按照建筑面积计算，成交单价是15.0972万元/平方米，加上拖欠物业水电费等，实际价格还要高一点。
从历史拍卖记录来看，此前西郊庄园也有过不少别墅被拍卖，其中最近拍卖成交的一栋发展在一年前的2024年2月份，是一栋建筑面积为331.94平方米，土地使用权面积为1,069.88平方米的独栋别墅，也是精装。该别墅竞拍非常激烈，经过了881次加价才结束拍卖，起拍价5100.9万元，成交价高达6061.9万元，成交单价18.262万元/平方米。
和去年别墅拍卖成交价对比，此次拍卖成交的这栋别墅，成交价确实算低了不少，竞得者还是赚到了，大家觉得呢？
此次拍卖的别墅所在的西郊庄园，区位独特，就在上海市虹桥国际机场西边，国家会展中心附近，交通区位优越，周边配套也是非常好，无论是商业还是教育配套等。
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